｜2025年1月14日星期二｜NO.1融创已有9只境内债券二次重组获投票通过融创房地产集团的境内债“H融创05”二次重组于1月10日获得债权人投票表决通过。资料显示，该笔债券发行于2016年6月13日，实际发行规模23亿元...

◎1月11日，广州花都区集群街2号危旧房改造项目正式验收交房，交房、交证、交钥匙同步完成。该项目始建于1976年，因外墙斑驳、渗水裂缝等问题被鉴定为D级危房。在政府政策支持和业主积极协调下，由花都城投集团下属西城公司承建，2024年3月拆除，5月底开工，9月初封顶。每户平均补缴2万余元用于增加公摊面积。目前业主们正为入住做准备，预计3月1日物业服务生效。该模式虽具探索意义，但因涉及协调难度大等因素，大规模复制存在挑战。

1月13日，《每日经济新闻》记者从知情人士处获悉，龙湖集团（HK00960，股价9.45港元，市值650.93亿港元）已于近日将“22龙湖01”和“20龙湖02”两笔公司债的兑付资金提前拨入偿债专户，合计39.775亿元人民币（下同）...

◎1月13日，恒大物业开盘后一度涨近30%。此前，恒大物业134亿元存款质押被银行强制执行，其已提起诉讼。广州中院判决相关责任方十日内偿还款项及利息，恒大物业称追回款项金额存重大不确定性。2024年上半年，恒大物业营收增长，净利润下滑，行政开支增长。此外，中国恒大全资附属CEGHoldings遭香港法院下令清盘，或使恒大物业摆脱中国恒大控制。

◎2025年伊始，金地商置调整组织架构与人事，撤销集团总部运营中心，区域公司也有变动。公司称此举为适应市场，提升效率。金地商置销售业绩连续三年下滑，拿地步伐放缓，2024年仅获1宗地。其还出售上海产业园项目回笼资金，预计净回款约5亿元。金地商置将保持财务稳定和现金流安全作为首要经营策略，加速销售回款，在轻资产代建、代运营方面持续发力。

2025年1月13日星期一NO.1广州南沙优化调整房地产政策，探索“购房入学”1月10日，广州市南沙区住房和城乡建设局发布《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》，涉及优化调整房地产政策、加大存量商品房去化力度...

◎1月10日晚间，融创中国公告称，公司收到中国信达（香港）资产管理有限公司向香港高等法院提出的清盘呈请，涉及本金3000万美元及应计利息。融创中国正与呈请人积极沟通，寻求解决方案，不认为呈请会对现阶段营运造成实质性影响。受此影响，融创中国股价大跌。此前，融创中国也曾被债权人呈请清盘，后被撤销。目前，融创中国正处于境内债务二次重组的重要关口，设置了多种债务重组方式。

2024年最后一个月，上市房企排名之战再度上演。保利发展、中海地产、绿城中国成为全年TOP3，分别实现全口径销售3230亿元、3106亿元和2768.5亿元。2024年全年，TOP50上市房企累计销售额3.3万亿元，与2023年的...

◎1月9日晚，万科A发布公告称，其控股子公司武汉誉天兴业置地有限公司通过保险资金不动产债权投资计划向新华资产管理股份有限公司融资20.4亿元，并由万科提供连带责任保证担保。该笔融资原定于近期到期，经协商后调整至2026年12月31日，万科继续为该融资提供无条件不可撤销的连带责任保证担保，担保金额为20.4亿元，期限为全部债务履行完毕之日起2年。

◎1月9日，碧桂园披露了境外债务重组及业务发展的最新情况。碧桂园与七家长期合作的知名银行组成的协调委员会达成共识，拟减少最多116亿美元债务，通过延长到期时间至最多11.5年及降低融资成本至每年约2%来实现。债权人将获五个经济选项，包括现金回购、强制性可转换债券、不同票据及贷款融资等。

｜2025年1月10日星期五｜NO.12024年房企实现债券融资5653亿元1月9日，据中指研究院报告，2024年在房企支持政策接连落地背景下，相关领域融资工具更加丰富，房地产行业共实现债券融资5653.1亿元，同比下降1...

◎2024年全国法拍房挂拍量达76.8万套，成交17.6万套，总成交金额3308亿元。其中，法拍住宅成交11.7万套，成交金额1635.9亿元。住宅二拍成交占比升至51.3%，成交均价整体走低。12月法拍成交出现“翘尾”行情，成交率小幅回升。最高法发布指导意见，使法拍房源信息更透明。一线城市法拍成交活跃度高于三四线城市。预计2025年初法拍房成交率将持续缓慢上行。

◎2024年12月底，招商蛇口租赁住房REIT底层资产之一的林下项目遭遇重要企业租户退租，涉及房源143套，导致出租率下降30.86%。林下项目位于深圳市南山区核心区域，起始运营时间为2016年，主要提供公共租赁住房（高级人才公寓）。退租的企业为一家央企，原合同到期日为2024年6月30日，因自建宿舍楼即将建成而提前搬离。为应对退租影响，运营方深圳招商伊敦酒店及公寓管理有限公司制定了“年末特惠”策略，加大营销推广力度，吸引企业和个人租户，并启动线上线下合作推广，增加多户型实景样板房布置，提升看房体验。

◎近期，中山市某楼盘推出“9块9买房”活动，引发广泛关注。该活动预计持续至2024年年底，购房者仅需首付9.9元，剩余首付由开发商垫付，三房月供约2944元，四房月供约3782元，带精装交付。此促销旨在促进楼盘去化，应对过去一年成交低迷的市场环境。

1月9日，信达地产（SH600657，股价3.97元，市值113.22亿元）公告称，与中国信达及鑫盛利保股权投资有限公司（以下简称鑫盛利保）共同发起设立房地产行业存量资产纾困盘活基金（以下简称母基金）。母基金认缴总规模为200.01亿...