◎2024年全国法拍房挂拍量达76.8万套，成交17.6万套，总成交金额3308亿元。其中，法拍住宅成交11.7万套，成交金额1635.9亿元。住宅二拍成交占比升至51.3%，成交均价整体走低。12月法拍成交出现“翘尾”行情，成交率小幅回升。最高法发布指导意见，使法拍房源信息更透明。一线城市法拍成交活跃度高于三四线城市。预计2025年初法拍房成交率将持续缓慢上行。

◎2024年12月底，招商蛇口租赁住房REIT底层资产之一的林下项目遭遇重要企业租户退租，涉及房源143套，导致出租率下降30.86%。林下项目位于深圳市南山区核心区域，起始运营时间为2016年，主要提供公共租赁住房（高级人才公寓）。退租的企业为一家央企，原合同到期日为2024年6月30日，因自建宿舍楼即将建成而提前搬离。为应对退租影响，运营方深圳招商伊敦酒店及公寓管理有限公司制定了“年末特惠”策略，加大营销推广力度，吸引企业和个人租户，并启动线上线下合作推广，增加多户型实景样板房布置，提升看房体验。

◎近期，中山市某楼盘推出“9块9买房”活动，引发广泛关注。该活动预计持续至2024年年底，购房者仅需首付9.9元，剩余首付由开发商垫付，三房月供约2944元，四房月供约3782元，带精装交付。此促销旨在促进楼盘去化，应对过去一年成交低迷的市场环境。

1月9日，信达地产（SH600657，股价3.97元，市值113.22亿元）公告称，与中国信达及鑫盛利保股权投资有限公司（以下简称鑫盛利保）共同发起设立房地产行业存量资产纾困盘活基金（以下简称母基金）。母基金认缴总规模为200.01亿...

◎2024年，政策持续宽松，房企融资却仍有起伏。中指研究院数据显示，2024年房地产行业债券融资规模同比下降，信用债占比超六成，ABS融资占比超三分之一。业内人士分析认为，尽管政策端整体延续宽松融资环境，但大部分房企融资环境短期内仍难获实质性改善。

近期，万科A（SZ00002，股价6.97元，市值780亿元）债券出现频繁波动。1月9日，就2025年到期债务问题，万科回复《每日经济新闻》记者称，针对2025年将要到期的公开债务，公司会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集...

◎2024年物业行业持续发展，6家物企在管面积突破5亿平方米。行业增速放缓，企业战略聚焦，规模竞争格局延续，百强物企“合约在管比”均值下降。物业费指导价出台引发“降价潮”，物企面临收缴难和利润压缩等问题。物企通过服务标准化、透明化和创新定价方式应对。物业板块指数与大盘差距扩大，物业股股价波动，行业市值未恢复。2024年有国资物企上市，也有物企私有化。未来地方国资企业和专业赛道民营企业仍有机会受资本市场关注。

◎2024年，代建行业竞争白热化，代建企业新增建筑面积达到约2.2亿平方米，较上年增长27%，整体规模首次超过2亿平方米。尽管市场规模持续扩大，但增速下降26个百分点，行业发展进入新的阶段。政府代建成为主要发力点，部分企业积极探索新模式。业内人士表示，2025年代建市场竞争同样会非常激烈。

｜2025年1月9日星期四｜NO.12024年上海二手房累计成交21.6万套1月8日，上海链家研究院发布的报告显示，2024年，上海二手房累计成交金额7478亿元，同比增长24%；成交套数21.6万套，同比增长21%；套均...

◎近日，山西太原市房管局发布《太原市住宅小区物业服务项目退出办法（试行）》，规范物业退出机制。该办法自2024年12月30日起实施，试行两年，旨在解决物业服务人履约不到位、侵占业主利益等问题。根据新规，若业主大会依法解聘物业公司，物业服务人须在限定期限内退出，不得以债权债务纠纷为由拒绝。业主可选择自治或选聘新物业。办法明确，解约后原物业服务人需交还财物资料并与新物业做好交接工作。此外，太原市房产管理局负责政策制定与监督，确保物业服务有序承接和退出，维护业主及物业服务人的合法权益。

◎1月6日，金科股份发布公告称，公司、重庆金科、管理人及上海品器联合体与16家财务投资人分别签署了重整投资协议，标志着金科股份已完成20余家财务投资人的签约，累计募集资金18.72亿元。此次重整涉及产业投资人支付7.56亿元受让12亿股，财务投资人支付18.72亿元受让18亿股，总计26.28亿元。上海品器联合体还承诺额外提供不少于7.5亿元借款支持金科的流动资金和新项目投入。金科股份需在1月22日前提交重整计划草案，若未能按时提交或草案未获批准，将面临破产风险。

｜2025年1月8日星期三｜NO.12024年全国法拍房总成交额3308亿元1月7日，据中指研究院数据，2024年全国各类法拍房挂拍量累计76.8万套，成交17.6万套，总成交金额3308亿元，较2023年金额减少约6.7...

｜2025年1月7日星期二｜NO.1龙光集团境外债务重组取得重大进展1月6日，龙光集团发布公告称，其境外债务的整体重组取得重大进展，推出境外债务的整体重组方案，已与其若干境外债权人达成一致。在公告披露的重组方案中，龙光集团...

◎1月6日晚间，金科股份公告披露，公司等与16家财务投资人签署重整投资协议，累计投资近10.68亿元，受让约10.27亿股。至此，金科股份已先后与20余家财务投资人签约，累计签约财务投资部分的募集资金达18.72亿元。根据协议，产业投资人及财务投资人将合计支付投资款26.28亿元，受让标的股份30亿股。其中，产业投资人合计支付投资款7.56亿元，受让标的股份12亿股；财务投资人合计支付投资款18.72亿元，受让标的股份18亿股。

◎2024年，上海豪宅市场异常火爆，成为全国高端住宅销售最集中的区域。据克而瑞统计，全年总价3000万元以上的新房成交2530套，占全国总量的61.6%，销售额屡创新高。市场供应量逐年增加，预计2025年仍将保持强劲势头，但节奏可能放缓。业内人士指出，核心区域的优质资产仍具吸引力，未来价格有望继续上行。