◎2024年，中国房地产行业在宏观经济环境复杂多变的背景下经历了前所未有的挑战与变革。中央政府通过一系列精准调控政策，旨在“稳住楼市”，特别是在9月26日和12月11日至12日的中央政治局会议及中央经济工作会议上，明确了2025年将重点推进止跌回稳的任务。具体措施包括房贷利率及首付比例降至历史最低水平、一线城市放宽限购政策、香港废除楼市“辣招”后成交量激增、以及全国保交房攻坚战已交付住房338万套等。此外，住建部在上海等22个城市试点“房屋养老金”制度，并允许地方政府使用专项债券资金收购闲置土地。这些政策推动了市场的逐步回暖，二手房成交量在多地创新高，如北京、深圳、上海等地。同时，多家房地产央国企更换领导层，以应对市场变化。展望2025年，随着前期增量政策的逐步落地，预计房地产市场将逐步走出低谷，迎来更加稳健、高质量的发展。

◎12月23日，位于上海徐汇区长桥板块的尚海悦庭项目正式交付。该项目由上海地产旗下星汇置业开发，主打高端改善型住宅，均价94000元/平方米。年初因消防设施外露、电梯品牌争议等问题引发业主维权，经过多轮协商，开发商在不到5个月内完成了提升，包括小区地砖更换、洋房楼梯间墙面贴砖、电梯加装水离子空调及延长维保至10年等。业主代表周林与开发商多次沟通，达成多项整改共识。尽管仍有部分细节未完全调整，如车库入口雨棚需征询意见后施工，但整体交付进度较为理想，开发商还组织了快修队配合收房时的即时修整工作。

◎深圳光明区深业颐瑞府项目正在集中交付，业主们对园林、公区配套等问题表示担忧。该项目由深圳市深业明胜地产有限责任公司开发，2022年10月开盘的商品房和2023年9月推出的人才房均热销，但因施工进度紧张，部分业主反映交付前缺乏整改时间，且对园林建设、配套设施品质、保温工程等提出质疑。开发商称从拿地到交房有36个月工期，商品房与人才房同时交付导致进度紧张，并强调所有建设均符合报建要求，已召开多次业主会议沟通解决诉求，力求在合理范围内满足业主需求，但对于超出合同及报建要求的诉求无法全部满足。

12月30日，上海2024年土拍“收官大战”揭幕。当天下午，徐汇区S030501单元N06-22地块经历了101轮激烈竞拍，最终，宸嘉发展击败保利发展、招商蛇口和越秀地产联合体、徐汇城投和中海地产联合体等三家竞买方，以总价43.8...

◎宸嘉发展成都公司营销总监孙小溪在接受《每日经济新闻》记者专访时表示，豪宅产品需要有自己的IP，不仅需要有精神属性的东西，还需要有实体IP可以去传播、去延展。预计2025年成都豪宅市场依然会是竞争激烈的板块，

◎绿城中国华北区域公司执行总经理张胜利在接受每经记者专访时透露，政策放松助力华北绿城提前完成全年销售指标。在楼市竞争激烈的新形势下，绿城深耕“好房子”，在前期拿地、用户调研和产品研发上有新尝试，效果显著。

◎中指控股CEO黄瑜指出，政策优化带动需求释放，部分城市取消限购吸引购房需求进入。下一阶段重点在于政策落实和执行，各级政府和企业应积极作为。市场供求关系合理的城市潜力更大，长三角和珠三角楼市回暖更为明显。房地产市场总体供过于求，但不同城市供求关系差异大。目前我国房地产已进入增量与存量并行的新阶段，行业以增量建设和存量运营并行，要求房地产行业务必转型和升级。

◎2024年，房地产行业韧性发展，各地政策助力楼市回暖。长三角、大湾区等地新房、二手房成交量齐增，上海、杭州、深圳等城市表现亮眼。尽管市场“止跌回稳”，但销售规模绝对值仍处低位。11月，房价指数环比改善，全国房价拐点已至。当前政策环境宽松，若持续加力，2025年上半年部分核心城市房价或“止跌”。

◎2024年房地产行业深度调整，9月底系列楼市利好政策落地，热点城市楼市成交回暖，百强房企销售业绩回升。代建成为房企“香饽饽”，超百家房企入局，竞争加剧，部分企业转向政府代建领域。华润置地、龙湖集团等房企在商业赛道持续发力，通过经营性业务实现突围，为公募REITs试点提供可能。物业管理行业迎来新变化，物企持续加大外拓力度，寻求高质量发展，同时面临存量市场竞争激烈、物业费定价等问题。

｜2024年12月30日星期一｜NO.1北京今年第七轮供地9宗地块下月出让12月27日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2024年度第七轮拟供应商品住宅用地清单。第七轮供地共涉及9宗地块，其中位于中心城区用地6宗，朝阳...

◎12月26日，杭州临平区云咏汀洲府业主黄先生向《每日经济新闻》记者表示，该项目存在虚假宣传，购房时销售宣传与实际合同内容不符，涉嫌欺骗消费者，包括外立面材质、售楼部西大厅用途等。对此，相关部门回复称现场与审批相符，交付时间及装修明细以合同约定为准，如认为企业违约可通过司法途径维权。专家表示，购房者应提高防范意识，将承诺事项载明合同。

◎12月27日，金科股份公告称，公司及子公司与5家财务投资人签署重整投资协议，累计投资2.3936亿元，受让约2.3亿股，投资分三笔支付。前此的12月25日，金科股份公告称，四川发展证券投资基金管理有限公司将参与公司重整。同日，金科股份接管理人通知，已收到上海品器联合体等支付的履约保证金。

◎12月27日晚间，碧桂园发布公告，旗下间接非全资有限合伙企业与买方及长鑫科技（目标公司）签订股份转让协议，以20亿元出售持有的约1.56%长鑫科技股本权益。长鑫科技成立于2016年，主要从事集成电路设计及制造，碧桂园于2021年作为B轮战略投资者参与投资。

◎12月25日晚，阿里资产平台上原定于2024年12月25日10时起至12月26日10时止的“1元起拍”恒大地产集团有限公司1.2亿元债权拍卖被撤回，原因是“信息有误”。此前，12月20日和12月16日，类似债权拍卖分别以3.75万元和7.8万元成交，涉及嵊州恒大置业有限公司及恒大长基（沈阳）置业有限公司的债权。拍卖撤回后，平台将按程序退还竞买人的保证金。

2024年12月27日星期五NO.12023年全国房企法人单位资产总计约169.29万亿元12月26日，国家统计局最新数据显示，截至2023年末，中国房地产业企业法人单位资产总计达到1692867.5亿元，较201...