◎部分区域型房企在资本市场表现之所以更为强劲，有两个重要原因：从资本市场角度来看，区域型房企的价格相对较低，游资及机构更容易把价格推高；此外，区域型房企过往并未出现大规模扩张，保持着较低杠杆率，所以基本上不会出现市场担心的交付问题，这也是被看好的重要原因。

◎“最根本的还是要坚持产品打造的信心。从结果来看，可以相信，只要把产品做好，购房者是愿意买单的，产品也能产生溢价，还能得到同行的认可。因此，在产品维度上，要坚持不断地创新和引领。”

◎“客户对购房的投资预期逐渐降低，希望价格实惠，产品也很好，客户的成交和决策周期变得更长，购房者现在对产品关注度会非常细，不单单是户内空间。”

◎“当时我为什么会觉得看见微光就是光明，就要继续往前走呢？那是因为我看了那么多项目，从很多基层员工身上、项目上，看到他们发出的点点微光。相信点点微光，终能燎原，所以我觉得我们压力这么大情况之下，更要坚持走下去，走下去总能够见到光明。”

9月7日，在万科业务交流会现场，万科董事会主席郁亮表示，无论市场是好还是不好，万科的基本逻辑没有变化过，尊重常识，敬畏市场。市场没有做完的生意，只有做好的生意。【每经房产原创，喜欢请关注微信号Real-estate-Circle】

9月7日，上海城投控股股份有限公司（SH600649，股价4.06元，市值102.7亿元；以下简称城投控股）公告称，公司董事会近日收到副董事长陈帅先生的书面辞职报告。公告显示，陈帅先生因个人原因，向董事会辞去所担任的本公司第十届董...

◎客观说，万通六君子是通过炒房炒地赚到第一桶金的，但他们最大的硬伤是，作为第一届中国房地产大佬，竟然没能在地产界延续成功。

9月7日午间，SOHO中国（HK00410，股价1.36港元，市值70.71亿港元）突发公告，潘石屹辞去本公司董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席的职务，以专注于支持艺术和慈善事业；张欣辞去本公司行政总裁（CEO）职务，以专注...

◎从账面上来看，预计本次富力地产出售北京富力万达嘉华酒店将录得亏损约653.7万元，公司拟将用此次出售款项净额用于偿还集团债务。

◎尽管目前官方尚未公布该地块的出让价以及未来房地联动价，但上海中原地产市场分析师卢文曦在电话中向记者表示，福佑地块相当于“上海市中心里的中心”，项目极为稀缺，参考周边楼盘，未来住宅部分的均价或将超过15万元/平方米。

◎“中原建业将不断提升核心竞争力，进一步扩大省外业务规模，提高在全国代建市场的占有率，同时将加强对商业模式的研究，加大政府代建、资本代建、问题项目纾困等业务的落地，促进业务多元化发展。”

◎“真正的品牌就应该像零售行业一样，这也是我们谋求新发展的创新。形成品牌之后，如何将品牌进行软性管理输出，我认为这也是一种未来房企发展创新的模式。这些模型有其自身壁垒，其他企业不易模仿，但双方可合作，利用现有的模型将产品焕新，这也是一种很好的尝试。”

9月5日，新城控股集团（601155.SH，股价20.36元，市值460.2亿元）发布2022年度第二期中期票据募集说明书。公告显示，本期中票计划发行不超过10亿元，发行期限为3年，票面利率询价区间为3.00％-4.30％，中诚信...

◎“公司今年一直在管理模式上寻求迭代，包括精细化的率值管理，以及通过数据发现问题后的诊断、执行等机制管理。通过‘会诊’机制，实现快调整与强执行，其核心是‘快’，销售政策推出快，应对市场动作快，同时保证项目在市场变化下，动作执行不走形。“

◎“以前是营销根据区域定产品，先要研究这个区域找竞品，对比宏观、中观和微观的竞品，然后考虑供给、需求，还要考虑二手房，但是近两年，尤其是产品成立变成了前提。目前的产品环环相扣，同质化这么严重，战场这么清晰，如果产品不成立就别做，就算放弃区段也别做。”

◎操盘手目前不能仅停留在营销业务上，而要从专业管理的身份向综合管理转变。站在城市公司负责人甚至区域公司负责人的角度，思考项目地价、板块和推盘节点；站在经营负责人的角度，考虑如何实现预期收益和回款。