◎每经记者以购房者身份咨询北京市丰台区房管局，房屋交易市场管理科一位工作人员提醒，开发企业在营销时承诺赠送的面积不能计入购房合同，改造后有一定的法律风险。而且，后期的物业费收取和二手房交易都与面积相关。

◎易居研究院研究总监严跃进在接受每经记者采访时表示，长沙本次放开限购的力度已经不小，更重要的是，政策之间形成了协同效应，“以新换旧购新房按‘认房不认贷’政策享受首套房首付比和按揭利率优惠，切实降低了购房者成本，这有助于当地进一步提高市场活跃度。前两条措施之间的关联度很强，形成了内在逻辑，就是要鼓励并支持置换型需求积极入市。”

◎“结合南京、合肥、苏州等已经全面取消限购的城市看，楼市热度并未完全回暖，处于底部修复阶段，杭州楼市也呈现出类似状态。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到，在利好政策的催化下，杭州楼市会出现缓慢的温和复苏态势，但出现大涨行情的可能性不大。

◎每经记者向一家专门做二手豪宅交易的机构求证，置业顾问王波（化名）告诉每经记者：“我们知道这次成交。这栋老洋房对外出售有一段时间了，但只有少部分经纪人知道，两三个亿的房子，有些都是悄悄卖，不希望过多曝光。”此类大宗交易比较隐蔽，一般有卖家看中之后，就暂停预约看房，中间交易就是一个谈价的过程。

◎中原澳门及珠海横琴资深董事何兆恒通过微信接受每经记者采访时表示，澳门此次“撤辣”之后，将有利于助推楼价软着陆，逐步盘活房地产市场。

◎易居研究院研究总监严跃进对每经记者表示，推进此类模式的难点和困惑点在于：虽然杭州有过成功案例，但据悉此类项目推进了10年，说明中间的细节多、资金要求多、家家户户诉求不一等现实问题。另一方面，这一工作需要规划“放个口子”，否则严格按规划来算，容积率和楼层这一关就过不了，但若各类小区都推进此类模式，规划如何统一协调，确实是个问题。

◎“商品房价格调整是一种市场化行为，但如果项目随意大幅降价，不仅容易引发老业主大幅反弹，也容易扰乱市场，形成恶性竞争，所以降价过程中有相关部门的监管是比较合理的。”易居研究院研究总监严跃进也建议，各地适当对价格调整做一些公示或论证，防范预期不稳或者价格大跌，避免形成负面舆论。

◎广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受每经记者采访时表示，新房价格优势消失，二手房和新房形成全面竞争，且后者越来越力不从心，表现在当年新推盘去化率较低，一直在卖“旧库存”。◎而刚需、刚改体量是有限的，支付能力也很有限，当低价房源消化完毕，市场又回到低位徘徊和阴跌的过程。因此，调控必须转向二手房市场，疏通新房和二手房、刚需和改善的良性循环。

◎根据上海市网上房地产平台近日公布的第四批次新房集中供应名单，4月份还有4个均价16万元/平方米以上的项目要入市，包括浦东的保利世博天悦、黄浦的融创外滩壹号院和凯德茂名公馆、徐汇的香港置地启元，共计650套，且香港置地启元的均价最高达到17.8万元/平方米。

◎广东住房研究中心首席研究员李宇嘉在接受记者采访时提到，商品房销售量下降，意味着买房减少，但公积金还在正常缴存，还款还在照旧，公积金池子水位上升，远离80%的个贷率警戒线，为提高额度创造了条件。◎李宇嘉表示，公积金属地属性很强，地方自主权很高，而且低利率，满足本地刚需改善的特征明显，是各地地方政府青睐的政策，每有楼市下行，地方便把公积金政策作为提振楼市的首选。

◎据合富研究院，3月广州近50%的项目有“让利优惠”动作，为近年来数量最多的月份。库存压力相对较轻的区域（比如天河、海珠、荔湾、黄埔），主要通过“工抵房、拼团购房、渠道专场”等活动促进成交，优惠幅度普遍处于5%-10%，其中珠江花城、保利天汇成交显著改善。

◎有开发商人士坦言，“马甲”这个操作，业内都是心知肚明的，它其实是违规的。我们对“马甲”拿地的现象普遍存在困扰，这种行为影响了市场竞争秩序，减少了真正有实力的、想认真做产品的开发商获取优质地块的机会。◎建议有关部门能够设置一定的准入门槛，提高注册资本金要求比如1000万元以上，提高企业运营年限要求比如成立时间5年以上等，以缓解“马甲”拿地带来的市场混乱。

◎“4月3日上午，最开始华侨城纯水岸别墅的成交是深圳住宅法拍新纪录，但没想到仅维持了30分钟，就被沙河别墅的成交反超了。纯水岸别墅法拍是11时30分结束，沙河别墅是11时59分结束，这纪录就保持了30分钟。”

◎易居研究院研究总监严跃进在接受每经记者采访时表示，房贷政策进一步宽松，也进一步说明二季度政策基调宽松的方向。◎观察历史上房地产市场的交易数据和周期变化，房贷政策始终是非常重要的影响变量。房贷政策宽松，交易市场就容易活跃，房贷利率政策结合其他购房政策将充分发挥组合效应，其对于房地产市场的企稳复苏和向好发展等都有积极影响。

◎58安居客研究院院长张波向《每日经济新闻》记者表示，郑州“以旧换新”最大亮点就是，其实一半的房源是通过政府指定的收购主体进行收购，另一半才是常规的市场化交易。而从各地的实际情况来看，大都是采用市场化方式进行解决，通过联动中介、开发商的方式，提前销售新房，并加快旧房的售卖。◎从收购区域来看，郑州选择了金水区和郑东新区等核心区域，这类区域的房源本身市场热度也较高，后续处理也方便多元化。总体来看，收购还会集中在主城区，这也更有利于政府侧把控风险。