北上广积分落户政策大比拼：北京积分难度超过上海

◎每经记者冯彪 8月11日，超800万无北京户籍的“北漂”迎来福音——在北京市“暂住证”将升级为“居住证”的新政策之下，在京居住6个月以上且符合在京有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的非京籍市民，可以申请领取居住证。非京籍常住人口在领取居住证以后，符合北京市积分落户政策的，就可以参与积分落户。 一本北京户口背后，涉及子女入学、购房、买车等诸多权益。取得居住证，并且开始积分，当然朝着最终的北京户口迈进一大步。然而，要最终成为“北京人”还需“过五关斩六将”。 尽管上海等地已实行积分落户政策多年，但《每日经济新闻》记者梳理发现，北京的积分难度将超过上海。而在拿到户口后，高房价等因素依然是横亘在居民安家乐业面前的难点。 算一算为户口多等5年购房差价百万 2015年北京市常住人口2170.5万人，而其中户籍人口仅1345.2万人，而其余800多万人在北京立业但家未安。 作为国家首都，经济文化水平在全国数一数二，能在北京安家落户，成为名副其实的北京人当然是不少人梦寐以求的事。那么，一张北京户口到底承载了哪些好处？ 如果你有了户口，那就意味着未来你的子女将顺理成章地成为北京人。他们将能在北京入学，在北京参加高考，升入大学。在北京优质的教育条件之下，升入大学当然也更容易。但如果没有北京户口，即使是在北京上完学，也只能回到户籍地参加高考。 如果有幸成为北京人，在购房、买车方面当然更有优势。如果没有北京户口，在北京购买商品房，需要在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明。而有北京户口则无需五年等待。 虽说也就晚了5年，可是在房价持续上涨之下，“时间就是金钱”。《每日经济新闻》记者发现，2011年北京平均房价大概在21000元/平方米，而5年后的2016年，平均房价已超31000元/平方米。这意味着以买100平方米商品房算，晚5年就需多支付100万元，几乎相当于普通白领5~10年工资总额。 在买车方面，虽说都需要先摇车牌，但是没有北京户籍需要持有本市有效暂住证且连续五年（含）以上在本市缴纳社会保险和个人所得税。 不仅如此，在中央企业、事业单位云集的北京，个人职业发展机会当然不必多说。但是，大部分这类单位开出的招聘条件中除了个人能力外，还有重要一条就是拥有北京户口。 另外，如果在北京工作，有了北京户口，办理各种证件也方便很多，当然再也不用长途奔波了。 比一比北上广积分落户哪个难度大 当前，北京、上海、广州等城市实行积分落户政策。《每日经济新闻》记者梳理发现，北京的积分政策堪称最严。 例如，在上海年龄指标最高分值30分，但在北京，不超过45周岁，只能加20分。 学历方面，大学专科(含高职)10.5分，研究生学历并取得硕士学位26分，研究生学历并取得博士学位37分。 而在上海，学士、硕士和博士能够分别获得90、100、110分。在上海，积分满120分可以申请上海居住证。同时上海规定，持证人年龄在56~60周岁，积5分；年龄每减少1岁，积分增加2分。这意味着，在上海博士毕业很容易就能够取得上海户籍。在北京博士毕业生比上海就要难得多。 要在城市落户，当然需要为该城市做贡献。在上海投资创办的企业，按照个人的投资份额计算，最近连续3年平均每年纳税额在10万元及以上或平均每年聘用上海市户籍人员在10人及以上，每纳税10万元或每聘用上海市户籍人员10人积10分，最高100分。 但是在北京，纳税额平均每年在10万元及以上；投资人、股东等根据企业已缴纳的税金，平均每年纳税20万元及以上，仅能加6分。 在北京和上海都规定了减分条款。但是上海仅规定有行政拘留和一般刑事犯罪记录行为的减分。而在北京，除行政拘留外，还专门规定有涉税违法行为记录的个人、企业法人和个体工商户经营者，申请积分落户的，每条记录减12分。 在广州同样实行积分落户政策，但是积分难度比上海和北京要小得多。在广州，只要满足无犯罪记录、没有违反计划生育政策这两个最基本的要求，并且积分达到60分并且有4年社保的即可申请入户广州。 而且，在广州，本科文化程度、中级职称就能获得60分，另外还可以通过献血或做志愿者获得积分。 看一看过完户口关还须过学区房关？ 外地人到北京落户、定居，解决了户籍问题，相对应的购房问题应运而生，北京房屋均价在全国毫无疑问地位居前列，而学区房价格便相对应地更高。 有一项统计显示，2016年，北京适龄儿童进入重点小学比例仅为16.7%，重点教育资源供给无法完全满足潜在入学需求，学区房需求热度仍会持续。 另外，来自北京清华同衡城市研究的数据显示，截至2015年8月15日，重点学校集中的主城四区全部小区数量为11933个，但重点学区房小区仅1217个。也就是说，可以读重点学校的小区只占10%多一点。 根据中指院报告，北京全市700余万套存量房中，仅有60余万套存量学区房，全市73%的重点小学位于东城、西城、海淀和朝阳，相对应的，67%的学区房也集聚在四个区内。 而在房价上的差别就更加直观，该报告显示，全市学区房均价达65955元/平方米，比全市存量房均价高出31%。四区学区房均价比非学区房均价高出15%以上，海淀区差价最大。 还有一点不得不指出，这些学区房仅就房屋本身来讲，条件并不算优渥。中指院报告称，65%的学区房楼龄超过15年，东城区和西城区楼龄还会更长些。