6月70城房价分化持续：合肥厦门南京再次领涨 三亚等7城市由升转跌

◎每经记者冯彪 7月18日，国家统计局公布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况：新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有55个和48个，分别比上月减少5个和1个；下降的城市分别有10个和14个，分别比上月增加6个和1个。 尽管整体价格涨势有所放缓，但是分三类城市来看，国家统计局表示，一线城市环比涨幅比上月略有扩大，二、三线城市环比涨幅持续收窄。 一边是一线城市和热点二线城市的艳阳高温，而另一边，部分城市却在去库存的压力之下再遇价格下跌的冰霜。6月，银川、乌鲁木齐、唐山、包头、襄阳、北海和三亚7个城市新建商品住宅价格由5月的上升转变为下跌。 房价整体涨势有所放缓 据国家统计局测算：6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均分别上涨1.8%和1.2%，分别比上月收窄0.1和0.2个百分点。 易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者：6月份市场交易有所下降，属于正常的回落。对比历史数据，交易量依然处于高位。从城市结构来看，部分二线城市持续攀升的态势在改变，市场有所降温。 对于7月份楼市走势，严跃进认为，7月为传统的成交淡季，鉴于上半年市场交易较好的态势，所以7月份成交面积继续下滑是大概率事件。 那么楼市未来一年走势又将如何呢？近日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同发布《中国住房2016中期报告》。该报告预测，当前房地产市场总体回升，今年下半年至2017年第二季度，房价涨幅或呈回落趋势，房地产投资增速将趋缓，“少数城市热，多数城市冷”的市场分化将进一步加剧。 尽管整体价格涨势有所放缓，但是分三类城市来看，国家统计局表示，一线城市环比涨幅比上月略有扩大，二、三线城市环比涨幅持续收窄。 对70城一二三线城市住宅销售价格数据简单算术平均，计算发现，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为2.3%、1.0%和0.3%。 这不仅意味着一线城市房价涨势依旧强于二三线，而且与5月份的分别增幅2.0%、1.3和0.4%相比，一线城市增幅有所扩大，而二三线城市增幅有所收窄。 另外，热门二线城市合肥、厦门和南京6月新建商品住宅价格依然涨势逼人，分别以4.9%、4.7%和4.0%的涨幅再次领涨70城房价。 值得注意的是，去年12月，合肥楼市均价为8493元/平方米，在中部城市中并不显眼。到今年6月，合肥房价已经上升到11854元/平方米，上升至中西部各城市第一位。 部分二线城市房价偏热 严跃进告诉《每日经济新闻》记者：“部分热点二线城市房价偏热，更有可能面临严厉的政策管控。对于当地房企和购房者来说，必须警惕此类政策调整所带来的风险。另外，从规范市场交易秩序角度，近期房价偏热的情况下，各类捂盘惜售的现象可能增加，值得监管部门警惕。” 一边是一线城市和热点二线城市的艳阳高温，而另一边，部分城市却在去库存的压力之下再遇价格下跌的冰霜。 6月，银川、乌鲁木齐、唐山、包头、襄阳、北海和三亚7个城市新建商品住宅价格由5月的上升转变为下跌。另外，锦州、牡丹江、泉州6月新建商品住宅价格则仍持续跌势。 严跃进告诉《每日经济新闻》记者，部分经济条件较差、区位优势不明显的三四线城市楼市基本处于不冷不热格局中。此类城市如果不采取积极的人口导入等措施，楼市反弹的空间不大。 实际上，价格下跌城市也正是库存高企的城市。易居研究院数据显示，5月份，北海的库存去化周期仍达29个月，乌鲁木齐的库存去化周期还达到27个月，唐山更是高达34个月。 “价格下跌城市面临的去库存压力大。购房者心理多倾向于‘买涨不买跌’，价格下跌会让去库存压力增加。” 对于目前楼市，7月14日，国家发改委新闻发言人赵辰昕表示，下半年，针对市场分化的情况，应更加注重分类施策、因城施策，促进市场平稳发展。