每经记者 徐超 发自杭州
5月28日杭州进行的两场土地出让会令杭州的土地行情再度成为市场关注焦点。两个板块的楼面价双双创下历史新高，杭州5月份主城区的卖地收入已经突破100亿大关。《每日经济新闻》记者获悉，这是继今年3月份杭州土地市场成交额破百亿后再一次创出新高。业内分析认为，杭州土地市场“高烧不退”的背后，不断涌入的外来大鳄成为重要推手。
低迷房交会后卖地金额再度爆仓
刚刚以超低迷状态结束的杭州十三届房交会，使得外界很难想象得到接下来的土地出让行情会如此火爆。春节过后，杭州的楼市一直不温不火，不见扎堆开盘，不见漏夜排队，价格稳中有升，倒是某些楼盘因为价格出现波动，已经买房的业主还闹腾过。等到5月份杭州房交会，27套的成交量创历史新低，这反倒成为目前为止最令人印象深刻的一届房交会了。
但在土地市场，火爆行情没有一刻有冷却的迹象。5月28日杭州两场土地出让会，黄河以南最大的煤电能源企业、淮南矿业集团的全资子公司淮矿地产公司，首次入杭就在杭州城东拿下一块地，成交楼面价14711元/平米创板块新高。杭州透明售房市场研究院高级研究员高光蕾分析，该地块溢价率高达49%，以10%利润估算，开盘售价至少将达到26000元/平米。
杭州主城区之外的余杭区，5月28日的土地出让，近万元的价格竟然超过了主城区城北的地价，反超1000元/平米。而拿地的是越秀和万通。
同一天的两场土地出让会，都出现了创新高的价格，杭州5月份的土地出让也全部结束。统计显示，2013年5月杭州主城区共成交土地8宗，总面积365亩，总可建面积85万方，总成交额100亿元。这是今年继3月之后主城区土地月成交额再次破百亿。
外来客成推手6月卖地恐再走高
不难发现，现在在杭州拿地的外来开发商、特别是外来地产大鳄越来越多，他们出手阔绰，一次又一次推高了杭州的土地价格。
根据杭州透明售房市场研究院统计，2013年1-4月，全国性房产大鳄在杭州市区（含余杭区、萧山区）共拿地21宗，总体量243.4万平方米，拿地总金额162.9亿元，在前4月土地总成交额中占比50.9%。这一比例在宅地市场更大：1-4月，大鳄拿宅地140亿元，占宅地总成交额的62%，包括了保利、首开、万达、港中旅等。1~4月份，共有15家大鳄在杭州拿地，其中有6家是首次在杭州拿地，分别是港中旅、首开、万达、融科、景瑞和宜家。除万达、宜家为商业项目外，其余都是宅地。
分析认为，与北京、上海相比，杭州地价仍然较低，后市房价仍会稳定增长；杭州的地铁建设才刚刚起步，这将是拉动楼市的大行情；还有就是杭州独特的人文地理环境，特别宜居。杭州某地产大佬告诉《每日经济新闻》记者，国内很多城市要求楼盘结顶或快完工才允许销售，无形中加大了开发商的资金周转力度，而杭州只要开工30%就能销售，大大减轻资金周转压力，这也是越来越多开发商亲睐杭州的一个原因。
双赢置业机构总经理章慧芳认为，浙江一直是外来地产大鳄想全面进驻的地方，杭州作为浙江楼市的桥头堡，是首先要占领的。章慧芳坦言，有一点担心市场被央企等大鳄“霸占”。还有开发商告诉《每日经济新闻》记者，越来越多的央企和有国资背景的房企进军浙江房地产市场，在土地市场出手越来越坚决，本土中小型开发商拿地越来越困难，甚至可能被挤出市场。
即将到来的6月，杭州主城区又有多宗地块要出让，且起价较高，分析认为，杭州6月土地市场可能会延续5月的疯狂。
每日经济新闻客户端