每经记者 查道坤 发自南京
今年以来，南京土地市场持续火热，前4月共吸金202亿，创近年来的新高。但是这种热情在5月份戛然而止。
据统计数据显示，5月份南京共计成交9幅地块，其中仅两幅有溢价，其余均底价成交，总出让面积25.6万平方米，土地金总额33.3亿元，环比下跌24.5%。与成交额大幅下滑相比，5月份土地供应量却依然旺盛，截止到5月28日，南京5月土地市场已完成47.3万平方米的供应量，较上个月增涨八成多。
商业地产受热捧
据统计数据显示，今年前4个月，南京土地市场共计吸金超过202亿元，已达去年全年土地出让金总额339.42亿元的近六成。仅1月24日一天，南京就获取土地出让金72亿元，是南京市单日土地出让收入最多的一天。其中，在今年一季度，南京市土地市场出让土地就达到了108万平米，完成全年供地计划的27.3%，同时也创出了近6年同期的新高，共计吸金158.65亿元，达到去年全年土地出让收入的47%。
然而相比前四月的疯狂，进入5月份南京土地市场却稍显平淡。统计数据显示，5月份南京共计成交9幅地块，其中仅两幅有溢价，其余均底价成交，总出让面积25.6万平方米，土地金总额33.3亿元，环比下跌24.5%。
值得注意的是，在5月份的土地出让中，商业地块占尽风头，在9幅地块中，除了雨花台经济开发区的SOa020-11-08地块为住宅性质之外，其余均为商业或涉商地块，包括3幅定向加油站用地、2幅文化娱乐用地、2幅商业混合用地及1幅商业金融用地。
需要说明的是，在这9幅地块中，仅G23航空产业城-1一幅地块出让面积就达到了11.14万平方米，占5月份的土地总出让面积的43.5%，其余8幅地块均面积较小。也因为这些地块体量较小，也致使不少开发商似乎难有以往的争夺场面，除了SOa020-11-08住宅地块和南京南站北广场站东片区4号地块溢价2.7%和28.3%成交之外，其余地块均底价成交。
6月出让面积井喷
虽然5月成交额大幅下滑，但是国土局的推地量并未减少。据统计数据显示，6月份国土局将发布了2则土地出让公告，15幅地块正式挂牌上市，总出让面积达472832.84平方米，环比5月份增涨了84.7%。
在这15幅地块中，备受关注的要属于招商地产、九龙仓仙林湖退地，分割后上市，首批推出的G25仙林湖西侧1号住宅地块，总出让面积为14.6万平方米，容积率为1.0至2.5，挂牌出让起始价为16.44亿元。“2007年该地块出让面积为33.2万平方米，容积率为1.8，出让底价为15亿元，每平米的起始价为2506.9元每平米。而如今这副地块容积率上升至2.5，楼面起拍价高达4503.86元每平米，相比于2007年上涨了80%。”南京房地产行业一位业内人士对《每日经济新闻》记者说。
除了G25地块之外，另一块位于南京城东麒麟区域，实际出让面积为144958.4平方米，按照2.20的容积率上限计算，其楼面地价折合为4390元每平方米。还有城北迈皋桥、六合程桥、雄州、横梁等区域将现身85513.4平方米的住宅用地。南京南站、仙林中心、东山及两江板块的7幅商业地块，总出让面积为93519.14平方米。
对此，江苏房地产协会一位负责人对《每日经济新闻》记者说，“今年南京总出让量是固定，5月份出让量减少，那么必然其他月份出让就会上涨，就目前来看，截止到目前的总出让量已经接近全年70%左右，所以下半年南京土地出让趋势很可能较为平淡。
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