每日经济新闻

    京版“国五条”“一刀切”或伤害刚性需求

    每经网 2013-04-01 08:09

    每经记者 尚希 王杰 发自北京

    30日,京版“国五条”地方细则在沉寂了近一月后终出台,瞬间冰封了沸腾的二手房市。

    北京市住房和城乡建设委员会宣布,2013年3月31日零时至4月7日24时,本市房地产交易系统进行升级调整,其间暂停购房资格申请、审核及网上签约。系统升级调整后,购房资格审核机构在10个工作日内反馈审核结果,新政显然没有给买卖者留出足够的窗口期。

    对此,有业内人士认为,地方政府在落实政策中,实行时间截点“一刀切”无疑会伤害到刚性需求。但《每日经济新闻》记者调查发现,在被此时间点卡住的交易双方,的确出现了新增个税转嫁到购房者身上的现象。

    对于未办理完网签的交易,多家中介工作人员表示,新政的迅速落地,新增的个税并未造成大量的买卖双方纠纷,因为在交易前大多签署补充协议。而补充协议中,多规定由买方承担,也就是转嫁给买方。

    一家知名中介的工作人员告诉《每日经济新闻》记者,虽然“京版”‘国五条’的细则突然落地,但“国五条”细则是3月1号发布的,中介和买卖双方对于新增的个税都已有心理预期,也已达成共识。为赶政策的末班车,交易客户中80%的已经办理完网签,对于剩余的20%客户,中介作为第三方,则有一个补充协议。以此来应对国五条政策“一刀切”的时间节点。

    “按照国家政策,个税肯定是业主承担,但二手房买卖区别于一手房,更是双方沟通的过程。双方各承担一半的情况比较多,如果完全由买方承担的话,业主会适当降低价格。”这位中介人员表示,即使这样,购房者的成本也增加了,因为业主不可能从房价中,把全额的税费降低出来,购房者无疑增加了新政新增的个人所得税。

    此中介市场部的一位研究员也证实了上述说法。这位研究员向《每日经济新闻》记者透露,在3月1日“国五条”细则出台时,中介就做好了应对措施。这个补充协议分两种,其中一种是三方免责解约,另外一种情况是,提前商定好,税费谁来交,具体交多少。  国务院办公厅3月1日发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,到地方细则落地,是有一个时间差,在这个时间段内,购房者和业主已经做好了协商,避免了纠纷的出现。

    对于如何避免个税的转嫁,中原地产市场研究部总监张大伟建议,像这种情况,应该有个备案机制。没有办理网签但实际交易的买卖双方,也应该按照原有税收政策执行。毕竟二手房交易的过程中,牵扯到业主解抵押的问题,这需要一定的时间。把正在执行的交易,最好或能做个备案,按照原定政策执行。这样也能避免大规模的纠纷,应该是更为合理的模式。

    对于税收转嫁苗头出现的这一事实,上海易居房地产研究院研究员严跃进指出,个税转嫁给购房者的风险确实存在。伤及无辜并非调控政策初衷。在细则落实过程中,地方政府仍应在这种转嫁机制上多监控,多研究,并在税收转嫁苗头出现时狠狠打击相应的违规行为。

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