每经记者 沙斐 发自上海
随着“国五条”楼市调控升级，近期各银行的房地产开发贷款均有所收紧。不过，日前出台的沪版“国五条”细则中却对中小户型信贷融资亮起了绿灯，表示将优先支持这类户型住房的开发贷款需求。有专家指出，该条例或许会成为房地产商低息融资的一个借口。
银监会日前明确表示，要求今年农村金融机构房地产开发贷款占比下降，动态排查涉房贷款风险是今年银监会派出机构的工作重点之一。而此次“国五条”细则出台，为了配合楼市调控政策，银行的开发贷已经不复年初的宽松，目前多家银行已经有意识的控制开发贷的规模和增长比例。银行信贷业内人士向继宗表示，此次调控冲击最大的就是那些住宅型房企，这样的企业目前想获得开发贷比较困难。
不过上海地方“实施细则”却给那些有中小套型住房项目的房企提供机会，细则明确指出：“对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行业金融机构在符合信贷条件的前提下，优先支持其开发贷款需求。”
这意味着关部门将给予中小户型项目开发商信贷的直接支持，以此来缓解中小户型商品住房的稀缺矛盾。目前在房地产的各种融资渠道中，无论是融资成本还是平台，银行始终是开发商的选择。但随着楼市调控的升级，房地产开发贷随之收紧，开发商想要向银行融资已没那么容易。
有业内人士指出，沪版“国五条”的扶持政策有可能成为开发商低息融资的一个渠道，“不乏会有开发商打着开发中小户型商品房的旗号向银行申请开发贷，而资金流入后却将该笔开发贷款用于其他项目的开发。”克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为，开发商打着开发中小户型商品房骗取银行开发贷的可能性存在，“开发商将开发贷的前期资金用来开发中小户型的房子，或者少量建设中小户型的房子，然后将后期的资金挪到豪宅等比较难获得开发贷的项目中。”
不过，房地产业内知名学者陈晟在接受《每日经济新闻》记者采访时说，沪版“国五条”的整个调控对于各个部门的协调要求都是非常严格，“不太可能骗贷。”陈晟说，不仅上海有这样的扶持政策，北京地区还对这类项目进行补贴，“有关部门很可能要求开发商必须按一定要求去建造这些项目，从拿地到资质审批以及后续的预售证发放，都有连贯的监督，此外这类扶持型的贷款还可能涉及严格的贷后管理。
陈晟说，虽然目前银行并没有完全做到针对开发贷款专款专用的监督，但针对这类有扶持的贷款，银行势必会严格进行监督。“除了银行监督，其他如国土部门、建设部门、税收部门等都可以对接受过扶持的开发商予以监督，如果开发商想要骗贷的话，其风险成本会非常的高。”
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