每经记者 沙斐 杨羚强 发自上海
“我也很着急，现在一边在排队，一边在给你打电话”，“没有规定具体的时间，所以要乘现在赶快过户”，在上海浦东新区房地产交易中心大厅，焦急过户的人们纷纷拉高嗓门，急切地通知电话另一头的买家或房东赶快到交易中心办理过户。
尽管二楼纳税窗口几乎全部满负荷营业，但大厅内依然挤满了急于过户的房东和买家。对他们来说，31日极有可能是最后的截止日期。过了3月31日，上海的二手房买卖交易，就要按高达20%的个调税征收。
排队交税的不只浦东新区房地产交易中心。在徐汇、黄浦、闵行、普陀都出现了排队完税的场景。
上海市民颜阿姨昨日一早就赶到徐汇区房地产交易中心，目前她位于田林地区的一套2室1厅的住房已经找到了买家，但上海版国五条细则的突然出台还是给了颜阿姨一个“措手不及”。“本来就知道这个细则随时都会出来，但是房子的事有点搞，现在终于谈了一个蛮好的价格，但是又要征20%税了。”颜阿姨表示。据了解，颜阿姨的房子总价为172万元，如果按照新的二手房个人所得税征收，光是税费可能就要12万左右。
上海汉宇房地产顾问有限公司董事总经理施宏睿告诉《每日经济新闻》记者，他在昨天上午问了旗下的很多门店，并没有发现上海有房地产交易中心按20%税率征税的现象。他认为，由于具体操作上，还有很多细节尚待明确，所以最近的一两天，暂时还不会以20%的税率征税。
房地产业界知名专家学者陈晟表示，如果上海要完全按照20%来征收二手房个人所得税，那有些过于严格，不过目前有关部门已经表示，对个人转让自用5年以上，且是家庭唯一生活用房取得的所得可以免征个人所得税，那么这样来看，这个征收规则还是比较人性化的。
二手房退房潮或大规模出现
“最近的一周估计有一万套左右的样子。”上海中原房地产顾问有限公司研究总监宋会雍告诉《每日经济新闻》记者，由于新政出台暂时无时间表，上述已经成交的一万套二手房，会不会因为个调税征收还出现大规模退房的现象是一个未知数。
根据宋会雍的介绍，上海的二手房交易环节的流程比较简单，先是网签，然后到各个交易中心办理契税，然后再完成交易过户就可以了。但从网签到办理交易需要一到两个月的时间过渡。而这一到两个月，也是购房者办理按揭贷款、融资过户的一个流程。部分二手房交易很可能因为没有办法及时办理交易过户。这些没有过户交易的二手房有可能会出现大规模的退房潮。
此前，21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪披露，在“国五条”出台后，买卖双方就可能出台的20%个税征收细则，作三种预案。第一种是双方约定，如果在细则实施后，双方仍然没有完成交易过户，那么双方此前签订的交易合同将被终止。房屋的产权性质恢复到合同签署之前；第二种是一旦交易细则出台，那么规定由业主承担的20%的交易个税，由购买者承担；第三种则是双方约定，20%的个税由买卖双方分摊。
除此外，根据业内透露，有房东为了避税，在购房者贷款未办出前，同意购房者在提供欠条后，与其办理过户交易手续。这一做法，是否会在未来引发一系列的房产交易纠纷，也为业内所关注。
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