每经网8月16日杭州电（每经记者 徐杰）
2011年上半年，一线城市房地产市场已注定以“萎靡"收场，而二、三及四线城市延续上半年的行情生机焕发。
8月11日，浙江义乌市，当地房企义乌市现代房地产开发有限公司拿下市中心一宗200来亩的土地，总价72.19亿元，从公开资料看，该地价刷新了此前深圳蛇口湾太子港地块64.39亿元的价格，成为今年全国单宗土地总价之王，亦创下单宗宅地历史总价记录。按照土地出让合同规定，开发商须在1年内付清出让金，40天内支付50%的首付款。有分析认为，此举显示了开发商的资金实力，以及对三、四城市未来楼市的乐观预期。
“地王”再现
义乌市现代房地产开发有限公司所拍得的这宗土地位于义乌市中心区07、08地块，土地用途为普通商品住房用地，起始价30.1亿元。
8月11日上午，拍卖现场义乌市365便民服务中心产权交易大厅汇集了不少本地和外地的企业代表。首度开拍，浙江万厦房地产开发有限公司便直接叫价50亿元；26轮，地价升至60亿元；78轮，突破65亿元，报价者是有国资背景的义乌中国小商品城房地产开发有限公司。
251轮举牌，2个小时鏖战后，这宗土地最后成交，总地价72.19亿元，比挂牌起始价30.1亿元翻了一番。而在一些业内人士看来，此次拍卖会让他们看到了义乌楼市曾经闪烁过的火爆场景，一定程度上为义乌房地产市场注入了信心。
“地王”的背后是房地产市场的“生机盎然”。来自义乌市统计局公开的数据显示，义乌市上半年房地产开发投资额达25亿元，同比增长16.1%，其中住宅投资、土地购置费和新开工面积同比分别增长53.9%、86.3%和2.5%。上半年商品房销售面积达41.8万平方米，虽然增速有所减缓，但同比增长了8.7%。
“另类算法”
值得一提的是，“地王”背后扑朔迷离。楼面价到底是15302元/平方米，还是13617元/平方米，引起楼面价之争的是，这宗参与竞拍的土地既有整宗地总面积，又有出让面积。
据义乌市国土资源局7月20日发布的义土拍告字[2011]5号招拍挂公告显示，义乌市中心区07、08地块，土地用途为普通商品住房用地，容积率为3.3-3.8，整宗土地面积为139509.0平方米，其中出让面积124146.0平方米。
而在8月11日由义乌市国土资源局发布的成交公示的“义乌市中心区07、08地块国有建设用地使用权成交公示"显示， 成交楼面价为15302元/平方米。
15302元/平方米的成交楼面价是根据总可建建筑面积47.2万平方米计算而出的结果，以“建筑面积=出让面积*最高容积率”的算法，此块土地可建面积达47.2万平方米。若根据宗地面积计算，则该地块的总可建建筑面积为53.0万平方米，成交楼面价则相应变为13617元/平方米。
同样在今年6月15日，浙江省义乌市现代房地产开发有限公司以2.26亿总价，近4万元/平方米的楼面价拿下义乌雪峰路与望道路西南侧地块，该成交楼面价是依据“可建建筑面积=出让面积*最高容积率”计算得出的，引得一时争议。但义乌市国土资源局随后在澄清公告中称楼面价为15000元/平方米，计算依据却是”可建建筑面积=宗地面积*最高容积率”，可见，计算标准前后不一致。
昨日（8月15日），义乌市国土资源局有关工作人员对此解释称，并不是所有土地出让都有这样的计算方式，因为义乌市建设局另有规划要求。
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