每经网8月16日深圳电（每经记者 胡廷鸿）
住宅受限，商铺价格继续疯长。
大运会开幕前夕，深圳后海湾区一套面积仅为30多平方米的临街商铺卖出了48万/平米的最高价，如此天价令业界惊诧不已。
该铺王成交价格刷新了同片区商铺的历史成交价格。上半年，深圳商铺、写字楼一路看涨。据美联物业统计数据显示，7月深圳一手商铺成交均价达到38336元／平方米，环比上涨18.65%，同比涨幅达到95.70%。
然而，在商铺价格疯长的同时，该区域价值透支的风险也开始暴露出来。
深圳再出铺王
日前，位于深圳后海湾中心路的某楼盘开始推出最后一批近30套临街商铺，其主力面积65-110平方米。而其中一套位于街头转角处的铺王以48万/平米的最高单价成交，使用面积仅为35.17平方米。
据楼盘售楼处销售人员称，这是他们推出的铺王，其余商铺价格大多在10-20万元/平米。但记者发现，该铺王成交价格超越了此前后海片区35万元一平米的历史成交价格。
"这样高的单价在南山区很少见，我们也感到惊讶能卖这么高。"美联物业深圳营业部商铺部市场总监李晓峰说。
实际上，后海片区并非深圳成熟商圈，近年通过填海造陆，由于修建了大批高端住宅楼而发展起来。与深圳东门等成熟商圈相比，60多万的商铺价格也曾出现过，但48万的单价创造了南山区商铺成交价格的最高纪录。
然而，与高售价相比，后海片区的商铺出租价格却仅有1000多元一平米，租售比仍然较低。
在业界看来，目前后海片区商业发展远未成熟，人流也较少，该片区的投资回报率仍处于低位，商铺价值存在被透支的风险。
对此，李晓峰分析称："现在商铺供应比例很低，客户不是看眼前的回报，而是看好该片区后期发展潜力。"
业内人士大多认为，住宅市场遭遇调控，而一些投资客将目光从住宅转向了炒作商铺。
李晓峰称，有人出高价买，就有人买。近期市场行为很难判断，但如此高的价格卖出，说明市场可以承受。"后海片区的商业还处于初级发展阶段，商业不是很成熟，但现在投资者心态大多却看好后期增值回报潜力。"
实际上，在该商铺周围，近两年开发出宝能太古城、卓越维港、三湘海尚等一批高价楼盘。
从2009年开始，深圳后海湾片区房价被严重爆炒，价格从当初的3万元一平涨到现在6万多一平，而周边配套至今仍未发展起来。
商铺价格同比涨9成
而就在深圳卖出铺王的时候，7月，深圳商铺价格也水涨船高，成交均价同比涨幅超过9成。
据美联物业系统监测的数据显示，7月份，深圳一手商铺成交303套，成交面积为18097平米，环比上涨200.8%。而二手商铺成交面积达到68783.01平米，同比增长27%，成交均价为40308元/平米，同比增27%。
随着商业地产热的兴起，年初以来，深圳商铺、写字楼价格节节攀升，但价值被透支的风险也越来越大。
一个鲜明的例子是，2009年位于车公庙地铁口的丰盛町商业步行街也曾卖出50万一平米的高价。但时至今日，该商业街的人气也并没有发展起来，出现大面积商铺空置。
"单从一个商铺的成交高价很难判断其价格是否合理，也难该区域价值是否被透支，现在主要还是看客户投资心理预期。"中原地产华南区董事总经理李耀智认为。
但他同时也指出，投资客炒商铺确实推高了商铺价格，今年商铺租金价格上涨、经济发展等因素也是导致商铺价格上涨的原因。
"如果价格上涨过快的话，后续价格上升肯定会面临压力。"李耀智表示。
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