广州拟禁止宅地捆绑出让；宝龙地产预期重组条件与重组生效日期于11月6日或之前达成落实｜房产早参

｜2026年11月6日 星期五｜

NO.1 广州拟禁止宅地捆绑出让，安置房5年内转让由政府回购

11月5日，广州市发布《关于加强土地供应及供后监管的实施意见（征求意见稿）》，下放部分审批权限至各区，对土地供应与供后监管作出多项调整。其中，新规禁止2宗及以上宅地捆绑出让；配建方面，严禁配建经营性项目及楼堂馆所，原则上不配建道路、绿地、河涌、政策性住房及独立占地的公共服务设施，明确由政府建设的公共配套设施由政府提前或同步实施。划拨性质城中村改造安置房，5年内转让须由所在区政府按有偿价格回购并纳入保障房管理，满5年后转让不受限制；同时放开未达25%开发投资门槛土地的预告登记转让，推行土地带押变更、带押过户。

点评：土地供应规则进一步精细化，取消宅地捆绑降低拿地资金门槛，有利于中小房企参与土拍；安置房转让闭环管理完善城市更新配套保障，证缴分离切实保护购房人权益，土地二级市场转让规则进一步放宽。

NO.2 宝龙地产预期重组条件与重组生效日期于11月6日或之前达成落实

11月5日，宝龙地产公告称，公司目前预期境外债务重组全部条件将于2026年11月6日或之前获达成，重组生效日期预期同步落实。公司表示待重组正式生效后，将另行发布公告提示后续安排。

点评：境外债务重组即将迎来落地节点，有望解除大额离岸债务刚性兑付压力；为存量项目盘活、保交付、改善经营性现金流创造条件，后续正式生效公告值得重点跟踪。

NO.3 成都6宗涉宅用地14.05亿元底价成交

11月5日，成都市本级范围内有6宗涉宅用地出让，总土地出让面积165973.26㎡，总规划建筑面积331655.46㎡，总起始价14.05亿元。最终6宗地块均底价成交，总成交金额14.05亿元。

点评：房企整体投资意愿尚未明显回暖，拿地主体以本地国企、区域深耕房企为主，优先补充属地货值，投资节奏偏审慎，控制拿地成本。

NO.4 珠海23宗地块列入闲置名单

近日，珠海市自然资源局公示一批闲置土地处置信息，共23宗地块纳入闲置清单，主要分布金湾区，闲置时长跨度较大，含多宗住宅、商住用地；同时拟以1.8亿元收储华发集团旗下大万山岛旅馆地块，该地块2020年拿地成本约1.92亿元，为协商盘活低效存量资产。

点评：地方持续加大闲置土地清查与协商收储力度，存量低效土地盘活成为土地供给重要补充来源，土地全周期精细化监管持续加码。

NO.5 李红泉任首创集团总经理

近日，首创集团公告，根据北京市委、市政府决定，李红泉出任集团党委副书记、董事、总经理；原总经理秘勇升任党委书记、董事长，不再兼任总经理。李红泉此前任职北京市国资委副主任，熟悉市属国资监管体系，公司称本次为正常人事调整，对经营、偿债能力无重大不利影响。上述人事变动后，公司治理结构仍符合法律规定和公司章程规定。

点评：北京属地大型国资地产平台完成管理层交接，新任高管具备国资监管工作背景；人事平稳过渡，后续集团城市更新、地产开发、债务管控策略值得持续观察。

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