上海129亿元出让三宗宅地；新世界发展拟分拆上海K11募资38亿元｜房产早参

｜ 2026年9月22日 星期二 ｜

NO.1 上海成功出让三宗住宅地块

9月21日，上海第九批次集中出让的三宗地块均成功出让，出让金总额129.11亿元，总出让面积7.16万平方米，总规划建筑面积17.90万平方米。其中，浦东新区地块在经过143轮竞价后，由中信泰富溢价29.65%竞得，楼面价52416元/平方米；静安区地块由象屿&建发经过78轮竞价，以总价约70.5亿元竞得；中海则以底价约38.88亿元竞得黄浦区地块。

点评：此次上海土拍稀缺优质宅地仍遭争抢，高总价地块溢价收敛。对拿地房企而言，核心地块补储抬升货值预期，成本与去化受考验。

NO.2 字节跳动以26.13亿元摘得北京朝阳奥林匹克公园地块

9月21日，北京市朝阳区奥林匹克公园南区土地一级开发项目OS—15地块由北京云瑞长石科技有限公司以底价26.13亿元摘得。天眼查信息显示，北京云瑞长石科技有限公司由北京字跳网络技术有限公司全资持股。出让文件显示，奥林匹克公园地块土地面积约2.24万平方米，规划建筑面积约9.17万平方米，用地性质为0902商务金融用地。

点评：字节跳动年内已拿三宗地块，合计斥资87亿元，加码自持物业与总部布局，如此重资产投入昭示其扩张与扎根北京预期。

NO.3 新世界发展拟分拆上海K11募资38亿元

9月21日，新世界发展公告称，拟分拆上海香港新世界大厦，通过公开募集商业不动产投资信托基金，于上交所独立上市，预期规模约为38.18亿元。上海香港新世界大厦由上海K11 Art Mall购物艺术中心及上海K11 ATELIER新世界大厦组成，总楼面面积约为13.04万平方米。公司将认购该基金20%份额，其余80%由外部投资者认购。

点评：新世界发展通过分拆盘活资产、回笼约32亿元，缓解杠杆压力，同时REIT退出拓宽融资渠道、改善资产负债表预期。

NO.4 孙涛勇任浦江中国董事会主席

9月20日，浦江中国发布公告称，因工作安排调整，孙涛勇为执行董事、董事会主席、提名委员会主席及薪酬委员会成员；杨兴运为非执行董事；张立军为独立非执行董事、薪酬委员会主席、审核委员会成员及提名委员会成员；王勇为独立非执行董事、审核委员会成员及提名委员会成员。截至公告日期，孙涛勇持有浦江中国2.23亿股股份，约占公司已发行股份总数的55.03%；杨兴运持有公司7728万股股份，约占已发行股份总数的19.08%。

点评：入主三月即完成董事会换血，新实控人主导治理重构，战略或向数字化转型。对公司而言，管理层更迭带来业务重整与资源导入预期，扭亏与转型成效待验证。

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