每经记者｜包晶晶 每经编辑｜何小桃 陈梦妤
“沪七条”让上海楼市提前热起来了。
注：2月25日，上海发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，从限购调整、公积金优化、房产税完善三大维度推出七项举措。
新政官宣后仅40分钟，招商序项目已经有客户到访售楼处；1小时内，保利西郊和煦｜领墅已经实现新政后的首单成交。新政发布后不久，有浙C（温州）牌照车辆出现在安澜上海项目售楼处，不少人称“温州客再现上海楼市”。
新政72小时内，市场热度持续高涨。《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）2月28日走访上海市区新盘象屿交控·中环云悦府发现，不断有看房家庭出入营销中心，现场置业顾问匆匆忙忙迎来送往，洽谈区座位全满，暂时没有位置的客户只得暂时在一旁等待。
现场一位看房人在接受每经记者采访时说：“我们计划购买第二套房，优惠变动、公积金认定其实对我们影响不大，主要是想从外环外搬到市区，所以首先考虑性价比和居住环境。”
深夜仍有连续成交
上海链家向每经记者展示了一组数据：2月25日新政当日，新房线上咨询量比1月工作日平均量增长174%，2月26日增长138%，2月27日增长108%。同时，贝壳/链家App日活跃用户量环比2月24日上升36.8%。
上海链家方面认为，叠加节后返沪人群逐日增加，线下看房热度同步走高，反映出市场预期正在改善。
面对被释放的需求，上海各新房项目摩拳擦掌。
招商蛇口上海公司方面对每经记者透露，新政首日起，多个项目开启24小时不打烊，案场在深夜仍有连续成交。
位于杨浦区的保利外滩曜、外滩启两个项目，在新政颁布后仅6小时，接待来访超100组，并成交3套；中建·玖上琅宸项目，新政后日均来访超过60组，单日销售5套左右。
中环云悦府项目营销负责人徐婷在现场告诉每经记者：“新政中对销售促进最大的就是限购放开，社保只需1年，一下子打开了潜在购房群体范围。”
“不过成交大幅反弹需要时间，现在项目来访量已经回升，成交量正逐渐增长。新政到现在，到访客户量一天比一天多，以往工作日平均接待量是10组左右，这几天基本都是二三十组，预计周末接待量在70～100组。”
谈及“新政72小时”，她表示，已经成交8套，还有四五组新上海人客户，社保年限其实满1年了，此前受到限购政策制约，现在正在积极洽谈中，意愿比较强烈。
“我们也考虑逐步收回优惠”
谈及新政前大家买房最大的顾虑，徐婷坦言：“对市场没信心。前两年市场下行，二手房的降价让他们多多少少有些担心。但这几个月二手房成交量回升，每个月都突破2万套，挂牌量一直下降，供需关系发生变化以后，我们也考虑逐步收回优惠。”
每经记者在现场看到，看房人大多以家庭为单位，其中年轻夫妻占比较高，现场有人已经进入签约环节，有的客户仍在反复比较房型和价格。
“最小户型只剩两三套了，”案场置业顾问对每经记者说，“目前看房客户中，新政后来访的新客更多”。
另一方面，上海二手房市场本身的热度，也成为市场信心的重要组成部分。
上海中原地产市场分析师卢文曦通过微信对每经记者表示：“1月、2月二手房市场还是延续了活力，市场预期和信心都在稳步回升中，加上‘小阳春’节点已经到来，叠加政策，肯定对季节性的销售有推动作用。”
据上海链家研究院数据，受“沪七条”新政影响，近期市场活跃度显著提升，购房需求得到有效释放。
与1月工作日日均水平相比，2月25日及2月26日的日均贝壳/链家App日活跃用户量上升42.8%，二手房线上咨询量上升81%，随着返沪人员持续增加，预计后续带看量将保持稳步上行态势，市场回暖趋势有望进一步巩固。
“此次新政对外环内市场的利好更大一些，但区域先行走热后，城市整体热度也会逐步传导，并且带动其他产品逐步走好。”卢文曦补充说。
记者|包晶晶
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校对|董兴生
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