每经数读｜13城前11月楼盘销售榜“出炉”：上海两盘销售额超200亿元，中海地产14个项目入榜

◎11月，全国13个重点城市楼市新房销售继续回暖，百亿项目增加到5个。上海TOP10项目累计销售额1248亿元，继续领跑全国，深圳、北京、杭州等城市单月表现一般。截至11月末，销售额超50亿元的项目有24个。中海地产是热销榜最大赢家，招商蛇口、绿城中国与万科也有多个项目入榜。

买房送工位！南宁赴哈尔滨卖房放大招，到底能不能落地？

◎12月11日，南宁市在哈尔滨举办“邕抱老铁、交换冬天”推介会，推出“买房送工位”政策，旨在吸引东北居民赴南宁购房置业。南宁轨道集团与比亚迪等企业将为购房者提供工作岗位。不过，多家房企对政策具体内容表示不知情，称工作安排仍在研究中。专家指出，此类营销存在风险，需警惕虚假宣传。南宁楼市目前面临供求失衡问题，11月新房供应大幅增加，但成交量却有所下降。

每经数读 | 11月TOP50上市房企销售总额再超3000亿元，20城土地出让金创新高

11月，TOP50上市房企销售额维持年度高位，累计销售额达29483亿元，各梯队排名变动明显。20城土地出让金创新高，10城超百亿元，上海、北京领跑，长三角城市活跃。

11月楼市盘点·土地 | 11月土地市场出现边际改善：多家头部房企重金“抢地”，热点城市频现新“地王”

◎今年前11月，全国土地市场延续低温态势，300城住宅用地供求两端持续缩量。不过，北京、上海、杭州等地土拍热点频出，诞生了不少新“地王”，央国企和地方国资仍是拿地主力。整体来看，土地市场分化仍是主旋律，短期房企仍保持投资聚焦战略，热点城市优质地块热度尚在，核心城市土拍或继续温和修复，而多数城市房企拿地信心仍偏弱，土拍分化现象仍将延续。

均价12.9万元/m²的楼盘认购率超700%！有楼盘“看房要提前一天预约，还要200万元验资”！上海楼市回暖了？

上海楼市还在持续回暖。“我们门店11月成交了10套二手房，算是很不错的业绩了。”12月2日，中介姚天昊（化名）告诉《每日经济新闻》记者。他的客户因为10万元价差没谈拢，犹豫了一晚，第二天决心要买的时候，已经被其他买家抢先一步下定金...

看房得提前一天预约和验资，差10万块没谈拢结果房子被抢走：上海楼市“止跌”？

◎12月2日，上海楼市继续回暖，中介姚天昊表示其门店11月成交了10套二手房。新房市场表现尤为抢眼，如中海领邸·玖章开盘当天即售罄，销售额达85亿元。分析师卢文曦指出，供应增加、交易税费减免及普宅和非普宅标准取消等因素推动了楼市的稳定增长。11月上海新建商品住宅成交面积78.4万平方米，环比增加21.9%，同比增加48.8%。二手房方面，11月成交27050套，但价格仍在调整中，市场呈现“以价换量”的特点。

项目观察｜核心地段断供多年、一二手价格倒挂，上海杨浦越秀天玥为何依旧不温不火？

◎2024年，上海楼市回暖，中心区域和远郊成交活跃，如浦东前滩公馆、青浦保利虹桥和颂等项目登上成交TOP10榜单。然而，位于杨浦区长海街道的越秀杨浦天玥项目，尽管拥有价格优势和多年断供背景，却未能实现预期中的快速清盘。项目于10月30日开盘，122套房源仅售出26套，去化率约21.3%。

新政持续发力，11月百强房企销售降幅再收窄，重点30城成交同比增长20%

◎11月30日，中指研究院等机构发布了2024年1-11月房企销售业绩TOP100榜单，显示前11个月TOP100房企销售总额为38516亿元，同比下降32.9%，但降幅较上月缩小1.8个百分点。其中，保利发展、中海地产、绿城中国位列前三，销售额分别为3080亿元、2704亿元、2467.2亿元。

房企在京沪等地掀抢地潮，前11月拿地总额同比降幅收窄超7个百分点

◎中指研究院发布排行榜显示，前11月百强房企拿地总额同比降幅收窄，保利发展、绿城中国等央企国企拿地金额居前。自然资源部通知明确收购存量闲置土地相关事宜，若地方政府加快执行，将产生提升土地资源利用效率、增加企业资金流动性、改善供求关系等政策效应，促进房地产市场止跌回稳。

原拆原建的痛与难：有小区晚上10点还在签约同意，也有小区拖了七年仍未成功

11月24日，上海浦东新区海防新村“不成套旧住房改造”100%签约，居民们热火朝天准备搬家过渡；而就在几天前，长宁区天山五旧住房改造拆除重建意见征询宣告停止，普陀区甘泉三村旧住房成套改造项目也公告停止。停止的原因，不外乎征询同意率未达到最低要求，或签约率未达到100%。

深度｜原拆原建的痛与难：上海有小区晚上10时许还在签约同意，也有小区拖了七年仍未成功

◎11月24日，上海浦东新区海防新村“不成套旧住房改造”项目100%签约，成为今年首个原地回搬项目，居民将享受电梯房及独立厨卫，但需在外租房过渡三年，每月领取3000元补贴。相比之下，长宁区天山五村和普陀区甘泉三村的旧住房改造项目因征询同意率未达最低要求而停止。海防新村始建于1958年，原为上海船厂职工住房，房屋老化严重，存在安全隐患。专家建议将“原拆原建”纳入城中村改造计划，优先支持有改造意愿的小区，并适当提高搬迁待遇，以促进项目顺利实施。

大乌龙！洪某某出价4.46亿元竞拍土地，结果不符合“拿地条件”！5000多万元保证金能否拿回？

11月20日的杭州土拍，一位神秘“自然人”以总价4.46亿元、溢价64.55%拿下了下沙一宗低密宅地。溢价率新高、“自然人”、低密度宅地，在这些关键词的烘托下，连滨江集团经过49轮竞价，以总价39.5亿元拿下的奥体单价地王，都不香...

激进拿地的杭州神秘“自然人”不仅5000多万元打水漂，还得赔钱担责？官方回应称后续处理需等通知

◎11月20日，杭州下沙一宗低密度住宅用地以4.46亿元、64.55%的溢价率被“自然人”洪礼昌竞得，引发广泛关注。然而，由于自然人不符合杭州市土地竞拍资格，此次竞拍结果被撤销，洪礼昌不仅失去5423万元保证金，还可能面临进一步的经济和法律责任。杭州市规划和自然资源局确认，自然人无权参与杭州市住宅用地竞拍，该地块后续处理需等待官方通知。此事件揭示了土地拍卖中资格审查的重要性，以及对竞拍规则严格遵守的必要性。

沪大热盘紧邻污染地块

2022年，上海浦东浦发虹湾项目以超过7万元/平方米的价格开盘，吸引大量购房者。然而，临近交房时，业主们发现项目旁的W08-08地块存在严重土壤和地下水污染，其中含有多种对人体有害的化学物质。

调查｜收房在即，隔壁竟是工业污染地块？开发商是否构成隐瞒？单价超7万元的上海唐镇红盘又“出圈”了

◎2022年，位于上海浦东的浦发虹湾成为热门楼盘，单价超过7万元/平方米。然而，临近交房时，业主们发现小区附近的W08-08地块存在严重土壤和地下水污染，对人体健康构成不可接受的风险。目前，浦东新区生态环境局正指导开发商进行土壤修复，而业主们则寻求法律途径解决退房问题。