万科回应起诉万达案进展；金科重庆两江新区项目将拍卖 | 房产早参

｜2026年1月23日  星期五｜

NO.1 万科回应起诉万达案进展

1月22日，据深交所互动易消息，针对投资者提出的“公司告万达的案件有何进展？对2025年或2026年业绩有何影响”的提问，万科企业股份有限公司回应称，此案件目前是依法查封冻结了万达集团股权资产，但能否法拍变现存在不确定性。本案件对公司业绩不会造成重大影响。

点评：此次万科明确已查封万达股权但变现存疑，且案件对业绩无重大影响，既回应了投资者核心关切，也释放了风险可控的信号。股权冻结的后续变现仍存变数，也反映出房企过往合作纠纷的处置难度，后续双方或仍有协商空间。

NO.2 香港特区政府将收回九龙城片区土地

1月22日，香港地政总署依据《收回土地条例》，公告收回九龙城靠背垄道/浙江街的土地，用于推进市区重建项目。该项目已纳入市建局2020至2021年度业务计划，地盘面积1.65万平方米，拟重建为住宅，并配建商业、停车等配套设施及不少于400平方米公众休憩空间。同时将收回该地块466项物业权益，相关权益将于2026年4月23日复归香港特区政府。

点评：香港收回九龙城片区土地以推进重建，是市区更新的重要落地动作，兼顾住宅开发与商业、公共配套建设，既契合片区焕新需求，也能弥补旧区公共空间不足的问题。项目融入地区特色打造的规划思路，也为旧区重建提供了参考。

NO.3 港交所谴责佳源国际创始人沈天晴

1月22日，港交所对已除牌的佳源国际控股前非执行董事沈天晴实施纪律行动，作出董事不适合性声明并予以谴责。因港交所上市科就其履职情况展开调查并发函问询，沈天晴未作回复，未配合调查且严重违反《上市规则》相关规定。港交所同时提醒，发行人退市或董事辞任后，董事仍需按联交所要求提供相关资料。

点评：这一举措彰显了港股市场对上市公司董事履职的严格监管，即便企业除牌、董事辞任，相关责任仍不可豁免。佳源国际此前已因资不抵债等问题退市，此次创始人再遭处罚，也反映出企业治理失范的连锁后果。

NO.4 绿地地产集团等被恢复执行12.7亿元

据天眼查信息，近日，绿地地产集团有限公司新增两则恢复执行信息，执行标的合计约12.7亿元，两起案件的被执行人还包括武汉绿地滨江置业有限公司、绿地控股集团有限公司等，执行法院均为湖北省武汉市中级人民法院。

点评：这暴露了房企债务处置的压力，绿地此前已深陷多起执行案件，资产负债率高企、流动性紧张的问题尚未根本缓解。此次执行案涉事主体包括集团及项目公司，反映出房企债务风险正从项目端向集团端传导，后续债务化解仍需多方协调。

NO.5 金科重庆两江新区项目将拍卖

1月22日，金科位于重庆两江新区的博翠未来项目相关资产将于1月29日开拍，起拍价2.38亿元。该标的为项目北碚区蔡家组团相关地块的建设用地使用权及地上建筑，是金科2020年拿地的项目组成部分，地块70亩、可建规模10.55万平方米，项目现停工且部分楼栋和车库已建成。资产评估价约4.25亿元，起拍价为评估价的五六折。

点评：项目低价起拍，是房企通过资产处置纾困的典型操作，项目虽有部分建成资产，但停工状态也让竞拍者面临后续开发的资金与运营压力。后续项目能否顺利成交，也考验着市场对房企纾困资产的信心。

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