深化版住房“以旧换新”：3万元+2%贴息，参与者积极性有多高？

“以旧换新”正在房地产行业全面铺开。日前，青岛市推出住房“以旧换新”工作方案，拟通过收购个人二手住房1200套以上，用作保障性租赁住房、长租房等，鼓励居民“卖旧房，买新房”，实现带动销售新建商品住房1200套以上。多位行业专家在接...

青岛深化版住房“以旧换新”：3万元+2%贴息，对个人来说这笔账划算吗？

近期，多地密集推出住房“以旧换新”政策。青岛拟收购1200套以上个人二手住房，用作保障性租赁住房等，采取“财政补贴+银行贷款”组合模式。南京提出“买新助卖旧”模式，发放政府补贴及开发企业首付款补贴。珠海通过金融创新，获5亿元专项贷款用于收购旧房并改造为人才公寓。北京怀柔则聚焦国企主导的“闭环交易”。

保租房REITs观察 | 红土创新深圳安居REIT：2024年分红约6149万元，出租率下滑与成本上升难题待解

2024年，红土创新深圳安居REIT实现收入约5438.89万元，净利润约2406.75万元。截至去年末，其收盘价为3.31元，较发行价涨幅33.25%。该REIT的底层资产包括四个保障性租赁住房项目，整体出租率为96.29%，但较2023年有所下降。面对成本上升，REIT于2024年6月启动扩募计划，拟新增2338套保障房。管理层透露，新资产平均租金将高出15%至20%，出租率预计达95%以上。

佳兆业还能复制2014年的“奇迹”吗？

深圳佳兆业城市广场图源｜佳兆业集团官网低调一年后，佳兆业创始人郭英成以香港星岛新闻集团主席的身份公开亮相，与老朋友李开复对谈AI。与此同时，今年4月8日，佳兆业的境外债务重组也取得了新进展——“佳兆业计划”正式生效，香港高等...

“旧改大王”佳兆业再“闯关”，昔日千亿房企还能复制2014年的“奇迹”吗？

◎4月8日，佳兆业境外债务重组的“佳兆业计划”正式生效，香港高等法院与开曼群岛大法院的司法登记程序同步完成。次日，佳兆业在广州和珠海的项目相继复工。该计划涵盖发行新债券和强制可转债，总额分别为50亿美元和68.92亿美元。◎佳兆业境外债务重组始于2023年10月，历经波折，最终在2025年3月获法院批准。此次重组及项目复工，为佳兆业争取到喘息机会，但其“上岸”之路仍面临销售回暖和回款改善等挑战。

年报观察 | 合肥城建上市17年首现亏损，转型“城市综合运营商”道阻且长

◎合肥城建2024年实现营收同比下降2.55%至76.96亿元，归母净亏损达5657.25万元，而2023年盈利2.19亿元。主要原因包括存货跌价准备计提、毛利率下降及财务费用上升。◎尽管近年来合肥城建积极转型为“城市综合运营商”，布局产业地产、代建和物业管理等业务，但其营收仍高度依赖房地产销售与租赁，占比达99.72%。

碧桂园公布境外债务重组新进展：拟通过现金、债券与股权转换等方案进行债务优化

4月11日早间，碧桂园（HK02007，股价0.43港元，市值120.35亿港元）公布了境外债务重组新进展情况。根据公告，碧桂园已与持有大量现有债务的债权人（专案小组）达成了重组建议的主要条款，这些债权人持有的现有债券债务本金总额...

楼市“小阳春”观察 | 33个月最低位！深圳3月新房库存骤降，二手房成交逼近“繁荣线”

◎3月深圳房地产市场呈现明显回暖态势，新建住宅成交2926套，环比增长75.6%，同比增长30.3%；二手房成交7703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%，接近8000套的“繁荣线”。截至3月末，深圳新房库存降至278.6万平方米，为33个月以来新低。◎业内人士指出，当前深圳二手房性价比高，笋盘频现，推动成交活跃。同时，政策支持如公积金新政也为市场注入活力。预计4月深圳楼市将继续保持热度，二手房市场或成主导力量。此行情由供需变化、价格回调及政策利好共同促成。

多城土拍明显升温

4月8日，北京和浙江嘉兴先后溢价成交地块，延续了一季度的热度。其中，北京通州八里桥片区一宗宅地被招商蛇口以27.082亿元竞得，成交楼面价约31192元/平方米，溢价率16.28%。而在嘉兴这场土拍中，经过96轮报价，杭州浙仁置业...

“压箱底”宝地陆续拍出，多城土拍明显升温，专家称“好房子”给改善型产品打开了新的空间

◎4月8日，北京与浙江嘉兴相继出现高溢价成交地块，延续一季度土地市场热度。此轮土拍升温集中在核心城市的核心区域，主要因政府拿出优质地块吸引开发商，同时房企更倾向于聚焦一二线城市投资。

多城房票政策正在落地！有当事人称“打算今年在主城区买房”，开发商表示“在意进入门槛和回款周期”

◎多地加码推行房票政策。2024年以来，超90城鼓励房票安置，一线城市也纷纷加入。房票安置对解决高库存问题有积极意义，但推行需解决诸多问题，如打通壁垒、创新支持等。同时，开发商在意资金回款周期，目前多数城市房源库以地方城投或央国企开发商项目为主，民营房企参与度或受影响。

“房票总共120万元，还有其他折扣优惠政策”，杭州萧山征迁户：自家房子名下七口人，用了一个户口指标来领房票

杭州萧山闻堰街道三江口村小砾山城中村改造项目每经记者刘颂辉摄4月1日，《每日经济新闻》记者随机联系了杭州市萧山区两处商品房在售楼盘，其中一家楼盘表示暂未接到使用房票的客户，公司也不接受房票购房，另一家则表示欢迎客户使用房票...

一季度楼市盘点｜热点城市豪宅盘拉高新房均价，二手房“价跌量涨”，专家称“刚需主要转向二手房和租赁”

◎3月，全国百城住宅市场呈现新房“止跌回稳”、二手房持续下跌的态势。新房价格环比上涨0.17%，一线城市如北京、上海因优质项目入市涨幅显著；而二手房均价连续35个月下跌，环比下降0.59%。◎中指研究院指出，未来新房价格或结构性上涨，二手房仍将承压调整。专家分析，市场分化加剧，改善型需求主导新房，刚需偏好性价比高的二手房。

佳兆业集团2024年收入同比下降55.8%至115.61亿元，土地储备达2231万平方米

3月31日晚间，佳兆业集团（HK01638，股价0.181港元，市值12.70亿港元）公布2024年度业绩报告。年报显示，2024年，佳兆业集团实现收入约115.61亿元（人民币，下同），同比下降55.8%；实现毛利约2.38亿元...

碧桂园2024年实现总收入2528亿元，“保交房”仍是第一要务

3月30日，碧桂园（HK02007，股价0.48港元，市值134.35亿港元）发布2024年度业绩报告。截至2024年末，碧桂园实现总收入约2528亿元，同比减少约37%；归属公司股东应占损失约328亿元，营销及市场推广成本和行政...