从依赖旧改到土拍市场发力：敏捷集团33亿元大手笔“补仓”背后，民企拿地逻辑生变？

近期，“民企重返土拍市场”备受关注。5月30日，广州土拍中，民营房企敏捷集团以33.2亿元夺得4宗住宅用地，为近4年来首次在公开市场拿地，并升至房企拿地金额榜第十九位。敏捷集团作为老牌粤企，曾以“短平快”模式崛起，此次拿地引发市场关注。分析认为，区域型深耕房企在土拍市场更具优势，敏捷集团此次补仓一线城市，对其提升销售规模、重塑品牌形象有推动作用，但未来能否重塑辉煌，还需考验其产品打造、成本控制及市场需求把握能力。

5月百城新房均价上涨

6月1日，中指研究院发布的“百城价格指数”显示，5月份百城新建住宅平均价格为16815元/平方米，环比增长0.30%，同比增长2.56%；二手住宅平均价格为13794元/平方米，环比跌幅扩大至0.71%，同比下降7.24%。

上海涨1.47%，广州涨1.25%！一线城市5月新房价格领涨百城，二手房延续“以价换量”

5月房地产市场分化，新房市场在优质改善型项目推动下小幅上涨，百城新建住宅均价环比增0.30%；二手房市场则因挂牌量高延续“以价换量”，均价环比跌0.71%。一线城市新房价格上涨显著，上海领涨；三四线城市新房价格略降。政策组合拳持续发力降低购房者成本，预计6月楼市政策宽松，新房销售有望进一步恢复。二手房市场仍处于深度调整，部分城市二手房成交量已超新房。

3749万元！深圳一占地超10亩独栋别墅底价成交，竞得人系鸿荣源“大公子”关联公司

深圳市大鹏新区一占地10亩独栋建筑图源｜京东法拍5月30日，深圳市大鹏新区一宗居住用地及地上建筑物在京东法拍平台以约3749.42万元价格成交，竞得方为深圳市鸿荣源生物科技有限公司（以下简称鸿荣源生物科技）。该地块编号为G16101...

罕见！广州杭州出让7宗地全是“零溢价”，土拍热点城市也有冷成交

5月30日，广州和杭州同日举行土地拍卖，两地参拍的7宗住宅用地均以起始价成交，总成交额66.71亿元。广州5宗地块中，保利发展竞得天河智谷片区地块，民营房企敏捷集团连拿番禺4宗地，成为焦点。杭州2宗地块由振合房地产联合多家国企竞得。行业人士分析，房企拿地趋向谨慎，更倾向于高流速、低风险地块，广州土地市场整体趋于理性，杭州土拍市场延续“中心高热-远郊低迷”态势。

保利发展募资约85亿元，拟投向北京、上海、佛山等城市15个房地产开发项目

5月28日晚间，保利发展（SH600048，股价8.08元，市值967.2亿元）发布向特定对象发行可转换公司债券发行情况报告书。公告提到，公司完成向特定对象发行8500万张可转换公司债券，募集资金总额为85亿元，扣除保荐承销费用（...

现房配售、封闭流转，深圳发布配售型保障性住房征求意见

5月28日，深圳市住建局发布《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》等文件，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程等。新规实施严格封闭管理，禁止变更为商品住房，购房后满3年可申请封闭流转。申请需满足深户、无自有住房、社保满5年等条件。新规采用“成本定价模式”，打破与商品房价格的直接关联，实行现房配售。

城市更新观察 | 深圳30年老旧小区“焕新”背后：从“拆除重建”到“微改造”，城市更新转向存量优化

深圳作为先行示范城市，2024年开工改造老旧小区202个，惠及8.2万户居民。深圳城市更新项目除拆除重建外，还包括综合整治和功能改变类项目，如宝安山庄小区和马蹄山村项目，主要在保留原有建筑基础上进行改造升级。这些“微改造”项目注重基础设施、历史文化和公共空间等方面，实现质的飞跃。未来需构建政府引导、市场运作、公众参与的城市更新模式。

碧桂园：已有超70%持有人加入境外债务重组支持协议

5月23日早间，碧桂园（HK02007，股价0.40港元，市值110.56亿港元）公告境外债务重组最新进展情况。公告提到，于5月23日，相当于现有公众票据本金总额超过70%的持有人已加入重组支持协议，众多其他债权人正进行内部程序，...

机器人格斗“擂台”要来了！文博会上，知名机器人公司喊话：希望更多同仁参与

5月22日，第二十一届中国（深圳）国际文化产业博览交易会在深圳开幕，为期5天。本届文博会聚焦“文化＋科技”，吸引了65个国家和地区的展商参展。现场“人工智能”“低空经济”等展区火爆，全尺寸“机甲拳王”格斗赛事也现场官宣落地深圳。此外，文博会上还有隐形架子鼓、人形机器人“夏澜”等创新亮点。

4月房价观察 | 天津楼市“新旧分化”：新房价格涨幅全国第三VS二手房成交比重超七成

天津新房价格4月环比增长0.4%，涨幅居全国第三，主要受供需双侧优化驱动，尤其是“好房子”新规推动改善型需求释放。相比之下，二手房价格环比下降0.2%，市场挂牌量近20万套。随着房贷利率下调，购房者压力减轻。天津楼市呈现“中心稳、外围冷”格局，中介建议优先考虑新规后的新房。二手房市场以价换量态势明显，一二手房价格剪刀差扩大。

多部门密集部署城市更新行动：6月底前下达专项中央预算内投资计划，2030年取得重要进展

住建部、财政部、金融监管总局等多部门正密集部署城市更新关键举措。在5月20日举行的国新办新闻发布会上，住建部副部长秦海翔表示，我国城市发展已转向存量提质与增量调整并重，进入城市更新重要时期。财政部将聚焦财政金融政策协同为城市更新注入资金。国家发改委将下达2025年城市更新专项中央预算内投资计划。城市更新旨在推进城市结构优化、功能完善、品质提升，拉动投资消费，促进经济增长，保障和改善民生。

作价约41.5亿元，越秀地产将北京海淀功德寺地块项目公司65%股权出让至华润置地

5月19日晚间，越秀地产（HK00123，股价4.57港元，市值183.96亿港元）发布公告，非全资附属公司武汉康景实业投资有限公司将出售目标公司北京海臻置业有限公司65%的股权，该公司为持有北京海淀区功德寺片区地块的项目公司。而...

深圳一法拍房溢价380%成交，成交总价1.14亿元，土地使用年限仅剩8年！

5月14日，深圳市罗湖区红岭中路2118号住宅楼5栋一至六层法拍房结束法拍，成交总价1.14亿元，成交均价约3.42万元/平方米。该房源建筑面积约3333平方米，起拍价约2378万元，折合单价约7131元/平方米，成交溢价约3.8倍。...

深圳一法拍房溢价超380%成交，土地使用年限仅剩8年

5月14日，深圳市罗湖区红岭中路一住宅楼5栋一至六层法拍房结束拍卖，成交总价1.14亿元，溢价约3.8倍。该房源建筑面积约3333平方米，起拍价约2378万元，吸引了34人报名，超6万人围观，历经450轮竞价。值得注意的是，该房源用途为办公，土地使用年限仅剩约8年。