年终收官战·调查｜实探深圳楼市“花式促销”：推特惠房吸引购房者，销售人员有意营造“紧迫感”

◎为了吸引刚需客户，推出低总价的特惠房源成了开发商抢夺市场的关键，也是目前深圳诸多楼盘项目促销最常用的营销手段之一。但在市场寒意仍未彻底消除的当下，各种花样翻新、竞争激励的楼盘大促，购房者是否会买单？

年终收官战·策略｜前10月目标完成率不及预期，房企提前开启“年终冲刺模式”

◎从大的行业趋势来看，房企的销售情况不及预期是意料之中的事。今年以来多个热门核心城市因楼市过热而升级调控，很大程度上影响到企业端项目的销售，所以对房企来说销售压力确实很大。现在临近年底了，一些去化压力较大的房企极有可能通过降低利润甚至降价的方式来进行业绩冲刺。

捂捂捂……捂不住了！这个一线城市大量豪宅入市，有项目捂盘时间超10年

深圳那些喜欢捂盘的开发商，终于也开始顶不住了，在第四季度迎来了一波集中入市潮。《每日经济新闻》记者注意到，进入第四季度以来，包括临海揽山、海德园、加福华尔登府邸、盛璟润府、榕江壹号院等...

当囤地10年遇上超严限价，深圳这些“网红豪宅们”捂不住了

◎以前开发商敢于高价拿地，就是因为在房价上涨的大趋势中，拖的时间越往后，挣得越多。但现在市场环境变了，政府也不允许这么玩了，现在深圳采取的是房地联动，不仅限售价而且还限地价，所以开发商想通过拉长时间的方式把单价卖高点，已经行不通了。

深圳90后买房观察

◎为了坚定执行自己在深圳10年内买房的计划，许璐这几年做得最熟练的一件事就是记账，她会把每个月的开销记录下来，大到团建聚餐，小到地铁公交，为的就是保证每月80%以上的存储率。◎他们现在已经在着手购买长沙的法拍房了。

实探深圳房贷市场：首套房贷利率略降仍高于年初

◎进入11月份以来，包括四大行在内的多数银行选择“按兵不动”，首套房贷利率仍执行10月份的LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷利率执行LPR+95BP（相当于5.60%）。虽然10月份深圳首套房贷利率下调了5个基点，但相比今年1月份（4.95%）仍高出15个基点。不过，深圳部分银行的贷款额度相比之前有所松动，且放款周期明显缩短。

深圳也有“奔驰/特斯拉买房就送”

◎今年的市场行情并不是太乐观，很多开发商案场的“大数据”指标并不是太理想，比如来电到场率、到场成交率等都出现了显著下滑，这也导致许多开发商不得不制定适当的促销制度来促进成交。◎现在的购房者更看重价格，如果周边的二手房没有明显价格优势，楼盘去化就很难。不过深圳仍然有许多网红盘开盘就日光，差别相当大。

重要信号！地产融资“解冻”

保利发展在银行间市场启动20亿元中票发行、招商局蛇口宣布拟发行30亿元超短期融资券、金地集团完成发行15亿元中期票据、上海建工拟发行的中票规模为20亿元……近期，多家房企在银行间市场成功发债。据《每日经济新闻》记者不完全统计，截至...

地产融资环境逐步“解冻”，发债近300亿元

◎房企融资正在走出低谷，众多房企正通过银行间发债的方式改善自身资金情况。如保利发展在银行间市场启动20亿元中票发行、招商局蛇口宣布拟发行30亿元超短期融资券、金地集团完成发行15亿元中期票据、上海建工拟发行的中票规模为20亿元……

精装房“亡了”？建材家居涨价潮冲击房企，业内：可能会选择次等材料或毛坯交付

继信贷收紧、楼市严控、融资困难之后，又一大不得不直视的痛苦摆在了行业面前——上游原材料的上涨，令房企建安成本出现显著上升。某央企施工单位人员许冲（化名）向《每日经济新闻》记者表示，“建安成本是房企成本管控的重要...

上游原材料涨价致开发商建安成本显著上升

◎“如果原材料价格继续上涨，亦或者持续保持高位运行，未来不排除一些高价拿地的开发商，优先选择毛坯交付。”◎建材家居行业的涨价潮，将带来房企建安成本的上涨。

高盛拟抄底中国房企债券，房企转机信号出现？

◎高盛作为国际投资机构，抄底中国房企债券自然有自己的内部评判，这对房企而言也确实是一个积极信号，如果公司债能得以持续反弹，必然能改善部分投资者对整个行业的信心。◎高盛抄底房企债券只是外在的利好因子，最重要的还是保持健康的财务结构，不要一遇强监管就只能被迫躺平。

紧邻深圳，这座城市楼市冰封！上个月仅卖出564套二手房，还剩3.6万套要卖多少年？

整个10月，东莞的二手房成交量只有564套，同比下降70%，距离高峰期更是跌去超过90%；惠州的新房网签量还不到去年同期的零头。对东莞和惠州来说，过去依托“临深”和“卫星城”概念，在众多城市中楼市行情相当火热...

“临深”楼市遇极寒

◎“东莞和惠州遇冷的共性在于，两地楼市成交里都有相当一部分来自深圳的购房者。而今年深圳楼市调控不断趋严后，部分深圳购房者开始选择观望，对临深的购房欲也会降低。”◎现在不管哪个城市，想通过短期投资房产获得高额回报的几率已经不大。