前两月全国法拍房成交约2.82万套；万科赎回总金额超10亿元债券 | 房产早参

| 2025年3月14日 星期五 |

NO.1 前两月全国各类法拍房累计成交约2.82万套

3月13日，中指研究院发布数据显示，2025年前两月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计17.2万套，较2024年同期的16.5万套增加约4.5%；累计成交拍品数量约2.82万套，总成交金额440亿元。同时，前两月法拍按拍次成交率13.7%，较2024年同期拍次成交率增长约0.6个百分点；各类拍品成交折价率74.95%，成交折价率较去年同期降低约14.6个百分点。

点评：该数据折射出不动产价值重估进程深化，可能推动金融机构开发结构化处置工具，强化与房企纾困联动。长期看，折价率中枢企稳或成为观测不动产市场出清进度的重要指标，但需警惕法拍规模扩张对二手房定价体系的传导效应。

NO.2 信达地产子公司2.5亿元参与设立合伙企业

3月12日，信达地产公告称，公司全资子公司信达悦生活与中国信达及鑫盛利保共同发起设立信达坤泽（天津）资产改造投资合伙企业（有限合伙）。合伙企业认缴总规模50.01亿元，其中信达悦生活认缴2.5亿元作为合伙企业有限合伙人，主要投资于问题机构、问题资产、低效资产等，助力非住类不动产存量盘活。

点评：此类资本运作模式或为当前房地产行业调整期提供新的流动性支持路径，通过设立专项基金参与低效资产改造，加速非住宅类不动产市场的资源整合与价值重构，尤其利好具备资产盘活经验的企业，但需警惕资产质量不确定性和收益实现周期较长的挑战。

NO.3 万科完成总金额超10亿元债券赎回工作

3月13日，万科A公告称，公司已完成“20万科02”公司债券的赎回工作，已将应支付的本金和利息足额划至中国结算深圳分公司指定的银行账户。赎回金额为10亿元，兑付利息金额为3420万元。据悉，此次赎回资金到账日为2025年3月17日，赎回价格为103.42元/张。债券赎回比例为100%，摘牌日亦为2025年3月17日。

点评：此次赎回进一步释放了万科现金流改善的信号，叠加此前深铁集团提供的低息股东借款，缓解了市场对其短期流动性的担忧。而万科连续完成多笔债务兑付及创新融资尝试，或为房企债务管理提供参考，尤其头部企业通过股东支持与资产盘活强化抗风险能力。

NO.4 世茂集团境外债务重组计划获香港法院批准

3月13日，世茂集团公告称，其境外债务重组计划寻求香港高等法院批准的呈请于2025年3月13日进行聆讯，而计划已根据高等法院作出的指令获得批准。批准令于2025年3月13日送呈公司注册处处长进行登记。世茂集团还表示，于本公告日期，所有计划条件已达成，计划生效日期为2025年3月13日。

点评：这标志着其债务风险化解取得关键进展，公司短期流动性压力得以缓解，避免清盘风险，有助于稳定经营预期，提振投资者对房企债务重组可行性的信心。不过，此前由深化连盛投资提出的约2.58亿元清盘呈请仍待3月19日聆讯，潜在风险尚未完全消除。

NO.5 融信服务退市计划获开曼群岛法院批准

3月13日，融信服务发布联合公告，宣布了关于削减股本计划的批准及确认、计划的预期生效日期以及预期撤销上市地位的日期等关键信息。根据公告，公司私有化计划于2025年3月12日（开曼群岛时间）举行的法院聆讯中获大法院批准，未作任何修改。削减亦获大法院于同日在同一聆讯中确认。联交所已批准自2025年3月18日下午四时起撤销融信服务于联交所的上市地位。

点评：融信服务退市或折射出港股市场对中小型房企估值偏低的问题，可能引发同类企业效仿私有化以规避市场波动风险。此举或推动投资者重新评估港股物业板块的长期投资逻辑，尤其是对母公司依赖度高、独立性较弱的企业。

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封面图片来源：每经制图