房产早参｜上海7月二手房成交量同比大增约45%；大悦城控股原董事长周政被公诉

｜2024年8月9日 星期五｜

NO.1 黄山：支持房地产企业促销探索购买部分产权

黄山市政府8月8日发布了一系列政策措施，以支持住房消费。其中，对新建商品住房项目中剩余不超过30%的尾盘房源，房地产开发企业被允许以不低于房屋备案价85%的优惠幅度进行销售；一次性购买5套以上新建商品住房的客户，房地产开发企业将根据市场化原则提供优惠，并需向主管部门报备。此外，鼓励房地产开发企业探索部分产权销售方式，购房人可以选择先购买房屋的部分产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有。购房人有权租赁使用这部分产权，并在购买剩余产权时，已支付的租金可用于抵扣购房款。

点评：这些政策措施旨在提振房地产市场，通过优惠销售尾盘房源和探索部分产权销售等方式以刺激购房需求，在缓解房企资金压力的同时，也能为购房者提供更多灵活的购房选项。但这种政策措施需要房企和政府在执行中严格监管，防止可能出现的市场乱象，如价格不透明、促销不规范等问题。

NO.2 上海7月二手房成交量同比大增约45%

上海中原地产数据显示，7月上海二手住宅成交1.82万套，尽管环比6月减少23.79%，但同比增加44.7%。不过，据中指研究院，上海二手房价格7月环比微跌0.88%，同比下跌6.86%，在重点监测的十大城市同比跌幅处于中等水平。中原地产分析认为，未来二手房价格跌幅会处于不断收窄的过程中。

点评：这显示出当前市场的活跃度提升，但与之相对的价格下跌则体现出房价对市场供需关系变化的敏感性。二手房价格下跌可能与政府调控政策、居民购房需求以及经济环境等因素有关。该数据意味着市场正在逐渐回归理性，过热的投资氛围正在冷却，对于刚需和改善型买家而言，是一个相对合适的购房时机。

NO.3 中粮集团原副总经理周政被公诉，曾执掌大悦城多年

据央视新闻，中粮集团有限公司原党组成员、副总经理周政涉嫌受贿、贪污、国有公司人员滥用职权案，由国家监察委员会调查终结，经最高人民检察院指定，近日山西省运城市人民检察院已向运城市中级人民法院提起公诉。检察机关起诉指控称，被告人周政利用担任杭州中粮美特容器有限公司总经理，中粮包装有限公司总经理，中粮置地有限公司党委书记、董事长，大悦城控股集团股份有限公司党委书记、董事长，中粮集团有限公司党组成员、副总经理等职务上的便利，为他人谋取利益，非法收受他人财物，数额特别巨大；利用职务上的便利非法占有公共财物，数额巨大；身为国有公司工作人员，滥用职权，致使国家利益遭受特别重大损失，依法应当以受贿罪、贪污罪、国有公司人员滥用职权罪追究其刑事责任。

点评：周政案件体现了行业内高层管理人员在权力运用上存在的风险，对大悦城地产等相关公司来说是一个严重的警示。从这个案例可以看出，公司治理结构和内部监控机制的不完善可能使得个别高管有机会进行违法操作，损害国家和股东利益。这也提醒了其他房地产企业加强内部合规和风控措施的重要性。

NO.4 世茂集团清盘呈请聆讯延期至12月16日

8月8日，世茂集团发布公告称，于2024年8月8日，在公司和呈请人共同提出延期申请后，高等法院已将针对公司的清盘呈请聆讯延期至2024年12月16日。

点评：这反映出公司目前面临的流动性危机和债务重组压力。在当前房地产调控政策及市场形势下，世茂集团的这一延期申请，可能是为获得更多时间以改善财务状况或寻求资金支持。这对其他房企也是一个警示，体现出在行业整体去杠杆背景下，企业财务管理和资产质量的重要性。

封面图片来源：每经制图