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    多家港资房企上半年业绩明显下滑,内地已成为重要市场,专家认为其“有余力逆势拿地”

    每日经济新闻 2024-08-07 23:02

    ◎同策研究院研究总监宋红卫向每经记者分析称,从全球资产配置的安全度来看,内地核心城市仍然具备绝对优势,比如上海、北京等城市的豪宅市场热销,走出独立行情,利润率很可观,很多房企都在积极布局这些核心城市的高端改善项目。

    每经记者 陈荣浩    每经编辑 陈梦妤    

    不少港资房企开始陆续披露上半年业绩情况。

    这些过往被认为发展稳健的港资房企,也难挡市场压力,部分企业由盈转亏,还有企业则出现了归母净利大幅下滑的情况。

    比如,香港置地上半年归母净利润亏损8.3亿美元,亏损进一步扩大;九龙仓置业上半年股东应占溢利亏损10.52亿港元,同比下滑158.28%;恒隆地产上半年股东应占溢利为10.61亿港元,同比下滑55.68%。

    8月7日下午,同策研究院研究总监宋红卫通过微信在接受《每日经济新闻》记者采访时表示:“受外部经济环境影响,现在消费降级以及办公消费降级趋势明显,持有型物业成本没有下降,甚至还在上升,因此导致现在持有型物业运营增收不增利的情况比较明显,企业物业租赁收入下行比较明显,这对集团财务产生了较大影响。”

    业绩明显下滑

    在2023年房地产行业整体受挫的背景下,港资房企一度展现出了强劲的盈利能力和业绩韧性。

    比较典型的如九龙仓置业、恒隆地产、太古地产、恒基地产等,2023年分别实现净利润46.44亿港元、45.96亿港元、27.51亿港元和97.78亿港元。

    不过到了2024年,部分港资房企似乎也感受到了来自市场的压力。

    8月6日,九龙仓置业披露,上半年实现营收65.01亿港元,同比增长0.43%;实现股东应占溢利亏损10.52亿港元,由盈转亏。

    九龙仓置业在财报中解释称,“本港营商环境仍然困难,汇率走势不利、息口高企及人手短缺影响了业务营运的能力,写字楼市场受经济疲弱和供应过剩夹击,预期租金调整会持续直至营商环境改善为止。酒店业亦尚未完全恢复,房价在去年初边境重开初期有所上升后回落”。

    业绩出现亏损的还有香港置地。8月2日,香港置地公布上半年业绩,报告期内亏损扩大至8.3亿美元,主要由于内地发展物业一次性拨备2.95亿美元。

    值得一提的是,近两年,香港置地在内地的布局明显加快,尤其是在重庆和上海。香港置地在香港中环商业区拥有多座标准性办公楼,如置地广场、交易广场等,但今年上半年,香港写字楼租赁市场的租金也出现了不同程度回调,这在一定程度上对香港置地业绩构成影响。

    据第一太平戴维斯近日发表的香港零售租赁市场报告,7月香港核心街铺租金环比暂已下降1.8%,旺角下降5%;主要购物中心租金下跌3.4%。预测今年核心街铺和优质购物中心的租金将下降5%~10%。

    8月7日下午,中指研究院企业研究总监刘水向每经记者提到,港资房企业绩的挑战可能会持续一段时间,内地业务收入占比越大,受的影响越大,后期等内地房地产市场企稳回升,这些房企的业绩也会随之改善。

    内地已成为港资房企重要市场

    尽管内地物业减值拨备成为部分港资房企亏损的重要原因,但这并未减弱它们在内地市场布局的积极性。

    相反,随着内资房企遭遇资金压力,一些老牌港资房企积极把握时机,加码内地市场。

    其中,九龙仓、香港置地、太古地产、新世界发展、嘉里建设、嘉华国际等,正在北京、上海、广州、深圳、武汉等城市积极拿地扩张。

    比如太古地产,此前宣布千亿港元投资计划,到今年一季度时已有超370亿港元投资内地。从内地业务布局情况来看,太古地产投资区域集中在北京、上海、广州等一线城市,同时仍在区域性潜力城市试水,如西安、三亚等地。

    而香港置地在内地的拓展方式是合作开发,其在内地的综合体多为合资项目,主打精奢的“中环”系列已在南京、上海、重庆、苏州等地落子。

    不少港资房企在内地的物业收入已经显著高于香港。

    以恒隆地产为例,2024年度中期业绩显示,恒隆地产在内地物业租赁的经营收入为22.24亿港元,在香港物业租赁的经营收入为12.17亿港元。恒隆地产在内地的高端商场主要分布在上海、沈阳、无锡、武汉等城市。

    宋红卫向每经记者分析称,从全球资产配置的安全度来看,内地核心城市仍然具备绝对优势,比如上海、北京等城市的豪宅市场热销,走出独立行情,利润率很可观,很多房企都在积极布局这些核心城市的高端改善项目。

    “从持有型项目来看,由于近两年资产价格的调整,还有很多房企在处置项目,资产的价格都处于低位,出现了购买机会,这也是很多房企布局内地核心城市的重要原因。”宋红卫提到,港资企业布局更偏向综合体项目,尤其商业领域的项目,与内地房企主要布局住宅有所差异。

    刘水表示,整体来看,港资房企的负债率要比内地房企低,经营相对稳健,抗风险能力强。不少港资房企本身成立的时间就较长,有较强的穿越周期经营经验。当房地产市场运行在周期底部,这些企业有余力捕捉投资机会,逆势拿地。

    封面图片来源:每经记者 张建 摄

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