每经记者 刘颂辉 包晶晶 每经编辑 何小桃 陈梦妤
8月7日下午,上海市浦东新区房地大厦举行今年第四批次集中供地活动,徐汇区斜土街道xh128D-07地块最终被绿城以总价约48亿元夺得,楼板价13.1万元/平方米,溢价率触及最高限制,达到30%。
该地块即为徐汇滨江热门的原小米总部地块,吸引了7家房企组团报名竞拍,保利发展、华润置地、中海地产和西岸集团联合体、宸嘉发展、越秀地产和象屿地产联合体、招商蛇口和徐汇城投联合体、绿城等房企参与竞拍。
被豪宅包围的上海“原小米地块” 每经记者 包晶晶 摄
该地块打破了2016年融信中国在上海拍出的国内最贵地王纪录。当时17家房企激烈竞争,经过426轮举牌,融信中国以110.1亿元总价、楼板价10万元/平方米、溢价率139%竞得,是当时国内土地成交史上单价最贵的地王项目。
据每日经济新闻此前报道,上述地块曾在2021年由小米全资子公司谧空间(上海)信息科技有限公司竞得,当时作为商业办公用地,成交价15.5亿元,折合楼面价31001元/平方米。
而在经历政府收储后重新上架,该宗地块起始价为36.96亿元,起始楼面价约10.08万元/平方米,且未设中小套型比例要求。
距离小米集团2021年拿地过去3年,该宗地块南面的西岸金融城已经拔地而起,北面紧邻汇元玺,南侧即香港置地·启元,东侧为御江廷,已被豪宅紧紧包围。
今年3月,汇元玺第二次开盘即售罄,入围分达112.8分,相当于一个5年内没有购房记录、社保缴纳10年左右的无房家庭,才具备入围资格。
香港置地·启元,均价高达17.8万元/平方米,套均总价超过5000万元,认购率235%,4月开盘2小时即告售罄,其中最贵的一套复式总价破亿元。
2022年12月开盘的御江廷,共计323套房源,均价13.12万元/平方米,最终入围分92.75分。
近年来,徐汇滨江中心区域宅地供应极为稀缺,购房人抢房、开发商抢地,抢到就是赚到,与原先的商业用地相比,如今摇身一变成为豪宅坯子的这宗地块,无疑将成为顶级开发商争夺的焦点。
镜鉴咨询创始人张宏伟在接受《每日经济新闻》记者采访时分析:“结合当前的经济环境和开发商拿地的选择性来看,住宅开发意味着相对较快的现金流。商办物业开发则需要长期的资金沉淀,即使用于出售,当前大宗交易也不活跃,而且出售中的成熟运营物业也很多,增量商办项目在未来还是有一定压力的。”
“从地价角度来讲,商办类地价偏低,调整成住宅之后,楼面价和总价会上涨,一方面土地出让金收益增加,另一方面市场热度也得以提升。此外,原小米地块位于比较成熟的地段,改善类产品聚集,应该是有市场需求支撑的,开发商能够比较快获得现金流。”
图片来源:每经记者 包晶晶 摄
记者|刘颂辉 包晶晶
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