房企·年终盘点｜金隅集团2024年主营业务疲软，超百亿元拿地与REITs盘活存量资产能否力挽狂澜？

◎1月18日，华夏金隅智造工场REIT提前结束募集。该REIT由金隅集团、华夏基金和中信证券联合推出，底层资产是金隅智造工场产权一期项目。2024年，金隅集团豪掷百亿元拿地，并开展水泥行业内收并购交易。公司建材、地产板块疲软，向存量园区寻求资金。REITs上市虽利好企业，但后期仍考验整体运营能力。

正荣地产欧宗荣出事

1月20日，正荣地产控股有限公司发布债券公告称，公司实际控制人欧宗荣先生因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。目前，欧宗荣先生未在本公司担任董事、监事、高级管理人员等任何职务。欧宗荣是正荣集团创办人，1964年出生于福建莆田市，于...

一个小区两个物业，老物业推迟一年才撤场，法院这样判

上海绿地香颂小区每经记者刘颂辉摄‍新旧物业换届困难，上海浦东新区一小区一度出现“两个物业共存”局面，部分业主还因“业主撤销权纠纷”与业委会闹上法庭。近日，上海市第一中级人民法院民事判决书显示，中海物业在竞聘绿地香颂小区之后，...

“一个小区两个物业”，上海某小区老物业推迟一年才撤场，法院这样判

◎2024年12月初，上海浦东新区绿地香颂小区在物业换届过程中遭遇重重困难，导致新老物业“共存”局面。该小区业委会于2023年8月通过业主大会投票决定不再续聘深长城物业，并于同年11月选聘中海物业为新物业公司。然而，由于深长城物业不愿退场，新物业无法完全进驻，部分业主对业委会选聘程序提出质疑并诉诸法院。上海市第一中级人民法院最终判决业委会选聘新物业有效，不存在程序违法问题。经过近一年的拉锯战，在当地多部门协调下，深长城物业终于于2024年12月17日撤场，中海物业正式进驻小区。

上海20余位政协委员建议取消限价，开发商根据市场情况出价销售

◎今年上海两会期间，来自房地产、银行和高校等领域的20余名政协委员联名提交了一份《关于取消房屋销售限价规定的提案》。提案指出，目前上海住宅网签价格不得低于备案价的95%，导致开发商只能通过渠道补贴方式进行打折促销，增加了企业税收负担，同时也未能真正惠及消费者。例如，10万元返现需额外支付4.46万元税费，占补贴总额的44.6%。委员们建议取消限价政策，让开发商根据市场情况定价，减轻企业负担，促进市场健康发展，并扩大房票制度试行范围至五大新城，以释放改善型需求，减少商品房库存。

上海市政协委员、克而瑞集团董事长丁祖昱：建议调整住宅建筑规范提升得房率

◎1月14日、15日，上海市政协十四届三次会议和上海市十六届人大三次会议先后开幕。上海市政协委员丁祖昱提交《关于调整上海住宅建筑规范提升住宅产品品质的建议》，指出上海住宅得房率普遍不高与现行建筑规范有关，如阳台面积计算、飘窗建筑要求等。他建议对住宅建筑规范进行调整，放宽计容标准等，以持续稳定楼市、提振刚需市场、促进土地市场回暖，提升住宅总体品质。

房企·年终盘点｜金地商置2025开年 “动刀”：组织架构深度调整，能否扭转业绩连续下滑颓势？

◎2025年伊始，金地商置调整组织架构与人事，撤销集团总部运营中心，区域公司也有变动。公司称此举为适应市场，提升效率。金地商置销售业绩连续三年下滑，拿地步伐放缓，2024年仅获1宗地。其还出售上海产业园项目回笼资金，预计净回款约5亿元。金地商置将保持财务稳定和现金流安全作为首要经营策略，加速销售回款，在轻资产代建、代运营方面持续发力。

对物业服务不满意？换！一地官宣试点！

“因物业服务人履约不到位、侵占业主利益，业主大会按照法定程序解聘物业服务人的，物业服务人应当在限定期限内退出小区，不得以债权债务纠纷未解决为由拒绝退出。”近日，山西太原市房管局发布一则公告，规范了住宅小区物业服务项目的退出办法。当...

太原官宣试点！对物业不满意就换！业主自治细则也来了，房管局全程负责

◎近日，山西太原市房管局发布《太原市住宅小区物业服务项目退出办法（试行）》，规范物业退出机制。该办法自2024年12月30日起实施，试行两年，旨在解决物业服务人履约不到位、侵占业主利益等问题。根据新规，若业主大会依法解聘物业公司，物业服务人须在限定期限内退出，不得以债权债务纠纷为由拒绝。业主可选择自治或选聘新物业。办法明确，解约后原物业服务人需交还财物资料并与新物业做好交接工作。此外，太原市房产管理局负责政策制定与监督，确保物业服务有序承接和退出，维护业主及物业服务人的合法权益。

保利泉州项目电梯品牌减配？当地住建局官网这样回复⋯⋯

◎据泉州保利莲花锦上项目业主反映，该小区原承诺安装“蒂升”及同等品牌电梯，实际安装的却是“尚途”电梯，二者价格相差一倍。泉州市住建局回复称已要求开发公司沟通解释，若业主有异议可通过法律途径解决。

2025年来了，地产掌舵人齐齐发声！他们都说了什么？

房地产，一头连着社会民生，一头连着经济发展。2024年是房地产行业的政策大年，从“5·17”央行放出政策大招起，全国各地出台房地产相关政策超过750条。在需求端，首付比例、房贷利率降至历史最低，在供给端，存量房收储加速推进、落地房票安...

2025年来了，地产掌舵人齐齐发声

◎多位房企高层发表新年展望，包括中海集团董事长颜建国、华润置地董事会主席李欣、碧桂园董事局主席杨惠妍等，他们表示将继续坚持长期主义和稳健经营，积极应对行业调整，致力于提升产品和服务质量，推动房地产市场的健康稳定发展。面对复杂的经济环境，各企业将通过优化转型、降本增效、数字化转型等措施，努力实现高质量发展，为国民经济持续向好贡献力量。

上海2024年土拍收官：全年揽金1321.61亿元，宸嘉发展、贝好家参与抢地

◎2024年12月31日，上海第八批次土拍圆满结束，7宗地块全部成功出让，总金额达192.25亿元。2024年全年，上海集中供地共计出让宅地48幅，总出让建面337.36万平方米，成交总金额为1321.62亿元。

从合作开发到自主操盘！贝壳同日落子沪杭，年内拿地总额超21亿元

◎12月31日，上海、杭州土拍收官战同步开启，贝壳集团旗下贝好家成关注焦点。在上海，其经17轮竞价，以6.97亿元摘得奉贤新城地块；在杭州，则联合本土房企以6.2318亿元竞得宅地。2024年，贝好家在多城土拍市场六次出手，总斥资超21亿元，还与电建地产合作操盘长安华曦府项目。业内人士分析，其拿地行为增加了土地市场活跃度，为楼市带来新活力。