南京全面取消住房限售政策，专家：有助于巩固房地产市场“止跌回稳”势头

◎3月31日，南京市召开新闻发布会，宣布自2025年3月31日起全市范围内取消商品住房限售政策。此次新政旨在促进房地产市场平稳健康发展，措施包括全面取消商品住房转让限制、扩大住房公积金提取范围至直系亲属、支持青年人刚性购房需求等。

“投资客较多”，上海史上最大单地块旧改项目拆分出让，周边新房开盘即罄，房价直奔20万元/平方米？

◎日前，上海徐汇区东安一、二村片区旧改项目中的首宗宅地以协议方式成功出让，总金额达83.5亿元，楼板价约12.6万元/平方米。该项目位于上海市内环，是目前单地块一次性征收体量最大的旧改项目，涉及居民楼117幢，动迁规模达6057证，户籍人员超15000人。◎该旧改项目由上海新枫安企业发展有限公司负责，其背后股东包括上海地产集团和徐汇城投。专家认为，这种“留改拆”模式为城市更新提供了新思路，同时吸引更多房企提前参与方案设计与价格沟通，显示地方政府对核心区域开发的主导性增强。

直击业绩会︱世茂服务：2024年权益持有人应占核心净利润同比下降24%，今年将开辟全新赛道

◎3月28日，世茂服务发布2024年年报。报告期内，公司实现收入79.96亿元，同比微降3.7%；权益持有人应占核心净利润4.92亿元，同比下降24%。物业管理服务收入55.64亿元，同比增长5.1%，而社区增值服务、非业主增值服务和城市服务等业务板块收入均出现两位数下滑。

新城控股2024年归母净利润同比增长2.07%至7.52亿元

3月28日下午，新城控股（SH601155，股价13.6元，市值294.58亿元）发布2024年度业绩报告。年报显示，2024年新城控股实现营业收入889.99亿元，同比下降25.32%；归母净利润约7.52亿元，同比增长2.07...

见证历史！刚刚，楼面价破8.8万元/平方米！杭州时隔3天再次刷新单价地王纪录

3月28日上午，杭州2025年第六批土地成功出让4宗涉宅用地，涉及钱二、望江新城、三墩、蒋村等区域地块，总出让地上建筑面积116632万平方米，总起价94.44亿元。最终结果显示，位于西湖区蒋村单元的文新单元XH030203-01...

快讯︱溢价率超115%、楼面价破8.8万元/平方米！杭州时隔3天再次刷新单价地王纪录，建发房产斩获

◎3月28日上午，杭州成功出让第六批4宗涉宅用地，其中西湖区蒋村单元地块被建发房产以总价34.35亿元竞得，楼面价达88029.06元/平方米，溢价率115.39%，成为新晋单价地王。此前3月25日，滨江集团刚以7.74万元/平方米楼面价拿下奥体滨江国际商务区地块，但纪录仅保持3天即被刷新。

金地集团助理总裁、金地商置集团高级副总裁张晋元离职

3月28日上午，《每日经济新闻》记者从金地集团方面了解到，金地集团助理总裁、金地商置集团高级副总裁、金地威新产业总经理张晋元离职，将加盟沃尔玛中国。金地集团方面表示，张晋元离职属于其个人职业规划选择，公司对其在任期间做出的积极贡献表示...

直击业绩会｜明源云董事会主席高宇：最艰难的时刻已过去，未来将聚焦优质客户与AI创新

◎作为国内不动产生态链数字化服务商，明源云受房地产行业调整影响，2024年总收入降至14.35亿元，同比下降12.5%，亏损约1.9亿元。AI商业化产品如“云客”签约近2800万元，被头部房企广泛采用。◎明源云董事会主席高宇表示，最艰难时期已过，将聚焦国企与优质民企客户恢复盈利。公司计划在2025年深化AI应用，开拓海外市场，已在东南亚、日本等地组建直销团队并取得初步成果，预计未来海外市场潜力巨大。明源云正借助AI技术与全球化布局迎接行业新机遇。

年报解读︱金地集团2024年归母净亏61亿元，资产负债率降至64.8%，业绩重压下如何转型与布局？

◎金地集团2024年实现营收753.44亿元，同比下降23.22%；归母净亏损61.15亿元，为上市24年以来首次亏损。亏损的主要原因在于销售规模下降、结转规模减少及结算毛利率下滑，同时公司对部分资产计提减值。◎今年1月以来，金地集团重返土地市场，在杭州和上海新增地块，计划2025年新开工面积127万平方米，同比增加25.7%。尽管销售规模连续三年下滑，公司仍坚持多元化发展，优化产品结构并挖掘存量资产价值，力求稳步改善经营状况。

金地商置2024年由盈转亏至-45.71亿元，商办运营收入微增

◎3月20日晚间，金地商置发布2024年度业绩报告，显示公司收入131.96亿元，同比减少24%，持有人应占亏损45.71亿元。亏损主要源于物业销售减少及存货计提大额减值。◎公司土地储备1252万平方米，主要分布于一线及二线城市。财务方面，现金结余下降24%，债务净额比率升至84%。公司预计2025年房地产市场将轻微复苏。

贝壳2024年净收入同比增长20.2%至935亿元，活跃门店近49700家

3月18日晚间，贝壳（HK02423，股价67.2港元，市值2346亿港元）披露2024年第四季度及全年财务业绩。业绩报告显示，2024年第四季度，贝壳实现总交易额（GTV）11438亿元，同比增长55.5%；净收入311亿元，同...

安徽“黑马房企”入沪高端楼盘相关负责人涉嫌严重违法被查

◎3月17日，安徽纪检监察网通报，上海速联达房地产开发有限公司副总经理陈怀琛因涉嫌严重违法正接受铜陵市铜官区监委调查。此事可能与其负责的项目营销工作相关，但具体原因仍在调查中。

中房协召开民营房企座谈会，聚焦政策效果与企业难题

3月14日下午，据中国房地产业协会微信公众号消息，3月11日，中国房地产业协会组织召开民营房地产企业座谈会，听取企业的意见和建议。张其光副会长主持会议，滨江集团、龙湖集团、旭辉集团、荣盛发展、中梁控股、新鸥鹏集团等企业代表参加。“...

楼市去库存观察 | 南京新房库存去化周期超20个月，政策“组合拳”能否打破僵局？

◎截至2025年1月末，南京市新建商品住宅库存面积为825万平方米，其中70平方米以下小户型公寓库存积压严重，去化周期较长。专家分析，库存问题源于市场需求萎缩、投资客退场及供需结构失衡。◎3月初，南京江宁区举办新春商品房展销会，累计认购商品房494套，成交金额达13.1亿元。此次展销会旨在缓解楼市库存压力。为促进去库存，南京已出台包括房票安置、人才购房补贴等多项政策。

区域房企观察 | 直播卖房+5V1服务，金茂华北能否用“创新营销”撬动楼市“小阳春”？

◎金茂华北相关负责人表示，为抓住楼市“小阳春”行情，金茂已制定全区域营销计划，加大线上拓客力度，通过招聘专业主播和策划人员强化直播卖房业务，去年部分楼盘线上促成交易量占比达30%。◎对于区域楼市下一步的发展，该负责人也提出了相关建议。比如，在各个板块内应该整体保持良性供应，这是价格稳定的关键点，让开发商尽量在良性的市场竞争中比拼产品力。