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    1月全国百城新房价格同环比齐涨,二手房价格环比连跌21个月

    每日经济新闻 2024-02-01 16:03

    ◎“1月百城二手房价格环比继续下跌,整体来看房价水平仍处调整通道。但随着1月末广州、上海、苏州等核心城市进行楼市政策的优化,市场正在加速恢复,2024年房地产市场有望逐渐筑底企稳。”

    ◎“二手房不像新房一样存在价格限制,随着部分重点城市二手房挂牌量的增长,而受制于部分二手房源出手难度大、居民收入预期不稳等因素,导致二手住宅价格继续承压。虽然部分核心城市的政策宽松,也给二手房市场带来了一定市场活跃度,但整体带动幅度有限。”

    每经记者 陈荣浩    每经编辑 魏文艺    

    刚刚过去的1月份,全国百城房价呈现出显著分化趋势。

    中指研究院2月1日发布的百城房价数据显示,1月份百城新建住宅平均价格为16244元/平方米,环比上涨0.15%;同比上涨0.43%。二手住宅平均价格为15230元/平方米,环比下跌0.56%,已连续21个月环比下跌;同比跌幅扩大至3.96%。

    “随着去年底以来部分核心城市改善型购房需求逐步释放,1月份百城新建住宅价格环比上涨,但这种上涨更多为结构性的带动。而二手住宅方面,市场维持下行态势,各地业主‘以价换量’现象仍较为明显。”

    中指研究院研究副总监徐跃进当日通过微信向《每日经济新闻》记者表示,1月百城二手房价格环比继续下跌,整体来看房价水平仍处调整通道。但随着1月末广州、上海、苏州等核心城市进行楼市政策的优化,市场正在加速恢复,2024年房地产市场有望逐渐筑底企稳。

    新房价格:同环比齐涨,下跌城市减少至33个

    1月份,全国百城新建住宅平均价格为16244元/平方米,环比上涨0.15%,涨幅较2023年12月扩大0.05个百分点。

    从新房价格的城市变动情况来看,房价下跌的城市个数相比去年12月有所减少。1月份新建住宅价格环比下跌的城市个数为33个,较2023年12月减少了7个。

    来源:中指研究院

    从新房价格涨跌的城市个数来看,有49个城市环比上涨,33个城市环比下跌,18个城市持平。同比来看,百城新建住宅平均价格较去年同期上涨0.43%。

    其中,海口、金华和青岛新房价格环比涨幅位居前三,分别上涨1.11%、0.93%和0.71%;湘潭、昆山、连云港等18城环比价格持平;而新房价格环比跌幅较为明显的城市包括厦门、温州和漳州,跌幅分别为0.72%、0.41%和0.18%。

    根据中国房地产指数系统百城价格指数,新建住宅方面,1月一线及二线城市房价同比均上涨,涨幅分别为0.81%和0.54%;三四线代表城市房价同比下跌0.24%。

    来源:中指研究院

    从各能级城市的新房价格变化情况来看,二线城市新房价格较为坚挺,环比涨幅为0.2%;新房价格跌幅最为明显的为三四线城市,跌幅达0.61%。

    其中,1月新建住宅价格环比上涨的城市中,海口新建住宅价格环比上涨1.11%;金华、青岛、杭州和成都环比涨幅均在0.5%-1.0%之间;西安和天津环比分别上涨0.49%和0.31%;南京、无锡等19个城市价格环比涨幅均在0.1%(含)-0.3%之间;东莞、重庆(主城区)等23个城市新房价格环比涨幅均在0.1%以内。湘潭、昆山等18个城市新房价格环比持平。

    1月新房价格环比下跌的城市中,厦门新建住宅价格环比下跌0.72%;温州跌幅为0.24%;漳州、济宁新房价格环比跌幅均在0.1%-0.2%之间;惠州、菏泽等29个城市跌幅在0.1%以内。

    二手房价格:环比连跌21个月,仅三亚一城上涨

    相比于新房,1月份二手房价格的环比跌幅更为明显。

    具体来看,1月百城二手住宅平均价格为15230元/平方米,环比下跌0.56%,跌幅较2023年12月扩大0.01个百分点,已连续21个月环比下跌;同比跌幅扩大至3.96%。

    其中,一线城市二手住宅价格同比下跌1.86%;二线城市二手住宅价格同比下跌4.18%;三四线代表城市二手住宅价格同比下跌4.52%,盐城、淮安等城市同比跌幅较大。

    来源:中指研究院

    徐跃进分析指出:“二手房不像新房一样存在价格限制,随着部分重点城市二手房挂牌量的增长,而受制于部分二手房源出手难度大、居民收入预期不稳等因素,导致二手住宅价格继续承压。虽然部分核心城市的政策宽松,也给二手房市场带来了一定市场活跃度,但整体带动幅度有限。”

    值得注意的是,1月份二手住宅环比下跌的城市个数达99个,数量较2023年12月减少1个,二手房价格下跌城市已连续8个月超过90城。二手房价格环比上涨的城市仅有三亚一个,涨幅为0.28%。

    来源:中指研究院

    其中,扬州、常州等5个城市环比跌幅超1.0%(含),其中扬州跌幅最大,为1.21%;东莞、徐州等48个城市跌幅在0.5%-1.0%之间;沈阳、珠海等30个城市跌幅在0.3%(含)-0.5%之间;秦皇岛、合肥等16个城市跌幅在0.3%以内。

    徐跃进预计,随着楼市宽松政策或持续落地,将助力房地产市场企稳恢复。“继广州、上海放松限购政策后,其余一线城市也有望从因城施策、因需施策等角度优化相关政策,促进改善型购房需求逐步释放。随着市场信心及预期逐步好转,2024年房地产市场有望逐渐筑底企稳。”

    封面图片来源:每日经济新闻 资料图

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