房地产行业周报：第3周新房成交同比增速回升、供销比回落（海通证券研报）

每经AI快讯，2024年1月21日，海通证券发布研报点评房地产行业。

上周大中城市新房成交情况：

2024年第3周30大中城市新房成交面积为171万平方米，环比前一周-14%，同比2023年-30%。其中一线城市销售面积55万平方米，环比前一周20%，同比2023年-12%。二线城市销售面积84万平方米，环比前一周-24%，同比2023年-38%。三线城市销售面积32万平方米，环比前一周-22%，同比2023年-30%。

2024年1月1日-18日30城累计成交面积466万平方米，环比2023年12月同期-25%，同比-36%。一线城市累计成交面积119万平方米，环比2023年12月同期-17%，同比-40%。二线城市累计成交面积256万平方米，环比2023年12月同期-25%，同比-33%。三线城市累计成交面积90万平方米，环比2023年12月同期-34%，同比-38%。

上周18城二手房成交量情况：

18城2024年第3周二手房成交量为162万平方米，环比前一周-0.2%，同比34%。其中一线城市二手房成交面积34万平方米，环比前一周0.1%，同比35%。二线城市二手房成交面积122平方米，环比前一周0.4%，同比34%。三线城市二手房成交面积6万平方米，环比前一周-11%，同比18%。

18城2024年1月1日-18日二手房成交面积402万平方米，环比2023年12月同期4%，同比去年13%；一线城市74万平方米，环比2023年12月同期11%，同比去年19%；二线城市303万平方米，环比2023年12月同期3.4%，同比去年11%；三线城市17万平方米，环比2023年12月同期-10%，同比去年27%。

2024年第3周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为1101万平方米，土地成交面积为1004万平方米，供销比1.1倍。土地出让金额为246亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积4378万平方米，同比-3%，累计同比增速较前一周回落18个百分点，成交面积5508万平方米，同比-25%，累计同比增速较前一周回落1.25个百分点，累计土地出让金2077亿元，同比2.2%。上周全国土地溢价率为4%，环比前一周回升0.7个百分点。一线城市上周土地溢价率7%，环比前一周回落1.3个百分点，二线城市上周溢价率1%，环比前一周回升0.15个百分点，三线城市上周溢价率6%，环比前一周回升3.5个百分点。

上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）2011.9点，环比前一周-3.43%，沪深300指数（000300.SH）3269.8点，环比前一周-0.44%，房地产指数和沪深300指数年内截止上周涨跌幅分别为-5.46%和-3.44%。上周重点跟踪公司中，A股保利发展涨跌幅-1.66%，其次金地集团涨跌幅-2.86%，物业股方面宝龙商业涨跌幅为-7.75%，中海物业涨跌幅为-9.82%，港股宝龙地产涨跌幅周内表现为-4.69%，其次是华润置地-7.43%。

风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险

(来源：慧博投研)

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(编辑 曾健辉)