华侨城Ａ2022年预亏80亿-110亿元，新掌门人新打法能否解经营难题？

1月30日晚间，华侨城A（000069.SH，股价5.4元，总市值442.9亿元）发布业绩预告，预计2022年1-12月业绩首亏，归母净利润亏损约80亿元-110亿元。

这是华侨城集团换帅之后，华侨城A交上的首份成绩单，不甚理想，其中原因也颇为复杂。

对于2022财年预告中净利润大幅下降、由盈利转为亏损的原因，华侨城A如是解释，“受房地产市场下行影响，公司房地产业务销售量、结转量和结转毛利率同比下降；其次，考虑部分城市新房销售价格进入下行通道，出于审慎客观考虑，计提存货跌价准备同比增加；另外，报告期内，旅游景区业务受疫情的冲击严重，亏损金额加大;因持续亏损或更新改造等因素，对部分景区资产计提减值；以及公司转让子公司产生的投资收益同比减少。”

实际上，自去年3月底保利集团原总经理张振高调任华侨城集团任董事长、党委书记后，外界能明显感知到华侨城在困境中寻求突破的努力，在其业务新打法中，房地产又被重新提升到发展战略的主要位置。

在多次内部会上，张振高均提出要辩证看待房地产市场形势，结合华侨城业务实际，全力推动"一体两翼三功能”新发展模式。张振高所说的“一体”是指房地产开发这一主体业务；而在其掌舵之前，华侨城对外战略一直是地产+旅游双轮驱动发展。

而今文旅等业务已被归置到“两翼与三功能”之中。张振高阐述称“两翼”既依托房地产开发这一主体而形成的相关衍生业务，包括作为房地产开发项目有机组成部分的文旅项目、集团特色房地产，以及围绕房地产开发业务而形成的商业、酒店、物管、会展等相关泛地产业务；“三功能”指华侨城房地产主业要在专业化发展的基础上最终实现“开发、运营、服务”的多元化功能。

除关注2022年财务数据及新发展模式外，当下资本市场上，投资者对近期大股东特别是宝能集团及姚振华的减持情况也格外关注。

对此，华侨城A在深交所互动易上回复表示，2022年12月8日，公司收到持股5%以上股东前海人寿及一致行动人钜盛华出具的《股份减持告知函》，拟自减持公告披露之日起15个交易日后的6个月内，减持数量不超过公司总股本的2%。

不过相较去年12月底股东数量的过去半年最低值，截至1月10日，华侨城A的A股股东户数已略有回升，为11.31万户。

对于未来发展规划，华侨城A表示，公司将结合控股股东华侨城集团有限公司业务发展模式转型契机，加快推动战略规划修编，培育独立自主经营、市场化发展、滚动可持续发展与风险防范能力，推动公司实现高质量、可持续发展目标。

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