中报解读｜中海物业上半年营收同比增长9%，管理层表示“目前市场充满挑战”

◎中海物业管理层表示，未来希望能够稳定毛利率水平，争取做到稳中有升。而目前市场充满挑战，行业竞争加剧，物业有降费倾向，应收账款坏账风险有上升的可能性；消费降级趋势未见好转，增值业务的增长速度和毛利率水平均有下行压力；开发商服务和车位销售在规模和利润率均呈现下行态势，这也是行业共同面临的情况。

中报现场｜华润万象生活：上半年商管航道毛利润占比近七成，“目前合适的收并购标的较少”

◎公司对于收并购采取关注谨慎推进原则，寻找市场上的优质标的。在物管方面，主要考虑规模大、业务质量好、财务表现佳的公司以及物业相关的增值服务提供商。商管领域关注与公司战略匹配的商管公司、商业业务上下游企业等，但目前市场情况下合适的标的较少。

一人分区买9套新房，全都算首套？这地再出楼市新政！业内：目前刺激效果还不明显

“又是一个平淡热销的周日，收获1400万元”。在明确按区县（市）认定住房套数政策发布后的第一个周日，某上市房企长沙项目工作人员在社交平台分享。不过在他看来，热销与新政策发布关联不是特别大，新政策会对市场影响，但这种影响跟降息作...

一人分区买9套房，全算首套？长沙再出楼市新政，但“刺激还不明显”

◎克而瑞地产研究中心分析认为，长沙此次购房政策再度放松，旨在稳定新房销售市场。当前城市首套、二套房的首付比例和房贷利率仍有较大差距，按区优化住房认贷政策，在不同区购买多套住房的购房门槛、购房成本都会有较大幅度下降，更有利于带动改善性住房需求释放。

董建国：推进现房销售

◎克而瑞研究中心认为，从现房销售政策本身而言，已经由过去上涨行情中作为抑制土地市场过热的手段，逐渐演变成行业出清阶段“保交付”、稳定市场信心和购房预期的重要抓手，也是“房住不炒”之下长效机制的一种体现。现房销售制度的推行将是大势所趋，长期来看对行业整体利大于弊，但转型期间必然承受一系列“阵痛”，需要政府、市场和企业三方合力。

招商蛇口租赁住房REIT正式获批，拟募集规模为12.895亿元

8月22日，深交所官网显示，招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（招商基金招商蛇口租赁住房REIT）正式获批。此次获批的REIT基础设施项目类型为保障性租赁住房，原始权益人深圳市招商公寓发展有限公司，基金管理人为招商...

营收下降10.07%、2018年以来归母净利润首亏，箭牌家居拟加速推进渠道下沉和海外出口

◎箭牌家居解释称，2024年上半年，卫浴行业竞争进一步加剧，受房地产市场持续调整以及消费预期转弱影响，公司2024年上半年营业收入同比下降10.07%，同时，受产品价格影响，主营业务毛利率同比下降2.60%，导致归属于上市公司股东的净利润同比下降77.82%。

全国约60城表态开展存量房收储工作，专家建议“建立预选库，促成匹配”

◎广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，价格及项目均是影响收储速度的重要因素。比如房企出售价格偏高，而国企收购价格偏低，难以匹配。对国企来说，项目低价出售面临审计问题，比如国资流失。此外，符合保障房收购要求的房源少，独栋、产权清晰、没有债务、小户型、已建成，这样的项目比较少。

碧桂园地产多只债券将自8月22日开市起停牌

8月20日，碧桂园地产集团有限公司（以下简称碧桂园地产）发布关于公司债券停牌的公告。公告称，经相关债券持有人申请提议，债券受托管理人拟于近期召集相关债券持有人会议，审议相关债券增信手续办理时限等事项。碧桂园地产表示，为保证公平信息...

中报速读｜中洲控股：上半年净亏损约4.16亿元

8月20日晚，中洲控股（SZ000042，股价3.73元，市值24.80亿元）发布2024年半年报。今年上半年，中洲控股实现营业收入约23.43亿元，同比下降35.74%；归属于上市公司股东的净亏损约4.16亿元，同比下降2009...

7月楼市呈淡季特征，上海房价持续领涨，专家认为各地“收储”将成关键因素

◎58安居客研究院院长张波分析认为，虽然从跌幅来看，二手房价格环比下跌幅度大于新房，但这是由二手房“以价换量”带动的，加之“以旧换新”政策在各地落地，不仅刺激了二手房市场的供应，也激发了市场需求。反观新房市场，由于存在限价等行政性因素限制，房价下跌幅度虽然可控，但市场去化速度明显变慢。

中报解读 | 新华联 “脱星摘帽”后首份中报扭亏，核心主业文旅营收占比仅两成多

◎在今年5月实现“脱星摘帽”后，新华联披露的首份中报实现了扭亏为盈，而此前4年中报均为亏损。今年上半年，新华联实现营业收入15.75亿元，同比减少8.62%；归属于母公司所有者净利润4850.87万元，去年同期为亏损12.21亿元。◎7月31日，在投资者关系平台上，有投资者就新华联主业文旅业务上半年录得利润负增长、占公司业务比例大幅下降等经营问题进行了提问。新华联董秘回应称，主要系公司重整计划于2023年末执行完毕后，原有的两个文旅项目出表所致。

东莞有楼盘低于楼面价

近期，多个城市如东莞、武汉等，出现了以低于市场价销售的“工抵房”，引发广泛关注。与此同时，一些地方政府也开始取消新房限价政策，允许开发商根据市场情况自主定价。业内人士分析认为，这一变化预示着房地产市场调控方式转变，也将给市场带来新...

1万元/平方米、卖得比楼面价还低，开发商可自主定价⋯⋯越来越多城市取消限价

◎广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，取消新房销售限价具有双重影响。对于开发商而言，可以更好地利用价格去进行促销和清理库存。此外，在政府引导下，如果新房价格跌幅过大，政府对于该区域土地供应就应该收紧，开工和预售都应放缓。