时隔近两年重回上海，金地集团联合体溢价约14%竞得松江地块

◎2月20日，金地集团+国贸地产+星狮地产联合体以8.1亿元竞得上海松江区松江新城一宗低密度住宅用地，折合楼面价2.61万元/平方米，溢价率13.98%。这是金地时隔1年10个月后再次在上海公开市场拿地，也是其2025年的第二次公开拿地。

2025房企债务重组加速，消债比例提高或成普遍趋势

◎春节以来，多家房企公布了债务重组的最新进展。这些房企的债务重组取得突破性进展，主要得益于政策支持、债权方心态转变以及市场环境变化。业内人士指出，多元化的重组方式和新老工具结合运用为房企提供了更多解决方案。随着债务到期规模增加，房企正加速推进债务重组，以应对即将到来的偿债高峰。据克而瑞数据，2025年房企债务到期规模达5257亿元，三季度为偿债高峰，约为1574亿元。

继不设董事会、免去董事长职务后，花样年又宣布三项目减值约9.3亿元

◎近日，花样年宣布受诉讼纠纷和市场低迷影响，深圳南山、龙岗及武汉三个项目陷入困境，导致资产减值约9.3亿元。其中，南山项目因银行贷款到期无法偿还，按金减值3.396亿元；龙岗项目因进展缓慢及市场低迷，按金减值3.468亿元；武汉项目同样因进展缓慢，按金减值2.409亿元。花样年在过去两年尝试恢复正常经营和债务重组，管理层动荡不安，一年内连续辞任两任董事长。

备战楼市“小阳春”·深圳｜设立线上获客团队、招募渠道提前踩盘⋯⋯深圳各楼盘多举措备战“小阳春”

◎春节假期刚过，深圳开发商和中介渠道便积极行动备战“小阳春”。每经记者实地走访发现，各房企采取多种策略吸引购房者，如设立独立线上获客团队、举办渠道经纪人活动、推出优惠政策等。市场回暖态势明显，2024年四季度新房和二手住宅成交规模同比增长显著。业内人士认为，小阳春是市场信心修复的重要窗口期，但市场最终表现还需关注政策动态和市场变化。

广州增城有项目“大减价，三折清盘”？业内称系近几年陆续降价

◎近日，广州增城敏捷绿湖首府项目被部分中介宣传为“三折清盘”，宣称总价52万元可购三房。然而，《每日经济新闻》记者调查发现，该项目并未进行所谓的三折大降价。项目近期推出了部分特惠房源，如68平方米三房总价55万元，较原价优惠8万元，并附送车位等福利。业内人士表示，广州整体房价可能回稳，但部分地区仍呈现降温态势，房企需根据市场情况调整销售策略。

债务重组终止、年终审计受阻⋯⋯两年裁员六成的老牌房企天誉置业如何“突围”？

◎2月11日，天誉置业披露审计情况，称因资金不足未能开展年终审计工作。此前，公司已终止债务重组，其清盘呈请聆讯押后至2月20日，并收到香港高等法院的清盘呈请。2021年起，天誉置业业绩下滑，三年累计亏损超70亿元，2023年净资产首次转负。天誉置业曾颇具影响力，实控人余斌高峰时拥有两家上市公司。同策研究院研究总监宋红卫认为，天誉置业的情况反映了当前楼市形势，给房企化债带来警示。

春节三亚楼市热了，外地客占比近八成，有楼盘单日成交破亿，访客量近千

“今年春节在海南旅居，顺便看了不少楼盘。”2月8日，苏苏（化名）告诉《每日经济新闻》记者，亲戚动员她在海南买套度假房，春节期间，她在社交平台上发了帖子，请在海南买房常住的朋友给意见，结果不到一周时间就收到了300多条评论和私信。...

三亚楼市热了，外地客占比近八成，专家认为“短期房价上涨动力仍然偏弱”

◎今年春节期间，三亚楼市火爆，外地客成主力。节前，三亚市房地产业协会已发布春节期间销售工作倡议，各房企积极开展促销活动。据统计，三亚1月备案成交1525套，涨幅50%。春节期间，有项目推出特价房，并给出大额奖励。

新春走基层｜原恒大广州网红盘被盘活，累计交付3675户，目前已重启销售

◎近日，广州市南沙区绿城·蓝湾半岛项目顺利分批交付3675户新居。该项目地块于2019年被恒大以约57亿元拍下，后因恒大财务危机一度停滞，最终由中航信托全面接手并委托绿城管理代建，更名为绿城·蓝湾半岛。一期已交付入住完毕，入住率较高，底商齐全；二期则处于边建边售边交付状态，入住率较低。为恢复市场信心，绿城管理重启销售，并采取“以销定产”策略，确保高效盘活项目。

一日内多城开发商抢地，最高溢价率超70%，楼市再升温？

◎1月24日，上海和杭州同日举行土地拍卖会，成为春节前土拍市场的焦点。在上海松江区的土拍中，保利发展经过51轮竞价，以20.52亿元、溢价率27.93%竞得地块，楼面单价为29424.62元/平方米。同日，杭州拱墅区湖墅单元地块经220轮激烈竞拍，由滨江房产以545608万元、溢价率71.25%竞得，刷新杭州土拍最高成交楼面价至64834元/平方米。

一日内上海、杭州开发商拍地，最高溢价率超70%，楼市再升温？

51轮竞价，溢价27.93%成交。220轮竞拍，溢价71.25%成交。春节前的土拍市场热闹非凡，今日（1月24日）杭州、上海等热点城市高溢价土拍成为焦点。每日经济新闻资料图上海、杭州同日现高溢价地块1月24日，上...

房企·年终盘点｜华发股份2024年行业排名逆势而进，销售规模稳居千亿阵营但拿地审慎

◎华发集团近日公告称，谢伟出任公司党委书记、董事长，成为华发集团第四任掌门人。华发集团作为华发股份的控股股东，在资金支持、存量房收储、业务协同等方面给予了有力支持。华发股份是少有的连续多年逆势而进的房企之一，在房地产深度调整之际经营相对稳健。不过，早年高价拿地与楼市低迷对其业绩产生了一定影响。对于谢伟的出任，市场看法不一，但总体持积极和期待态度，对华发股份的未来也普遍乐观。

碧桂园停牌9个多月后正式复牌，股价一度上涨近30%

◎1月21日，碧桂园正式复牌，股价一度上涨近30%。因无法按时披露2023年度业绩，碧桂园股份自2024年4月2日起停牌。1月14日，碧桂园发布2023年年报及2024年中报。截至2023年12月31日，碧桂园归属公司股东权益的合同销售金额约1743亿元。2024年上半年，公司净资产超700亿元。境外债重组方面，碧桂园已与协调委员会达成共识，预计2025年上半年与境外债权人就债务重组方案达成一致。

房企·年终盘点 | 2024年，碧桂园奋战在保交付和化债两条战线上

◎2024年，深陷流动性危机的碧桂园在保交付和化债两条战线上努力，累计交付超38万套房屋，近三年累计交付约170万套。同时，碧桂园境内债进展相对顺利，折价处置资产回笼超600亿元。2025年，碧桂园工作核心仍是保交房和修复资产负债表，目前境外债重组有新进展，已就重组框架性条款与银团委员会达成原则性一致意见。

碧桂园两份迟发财报出炉：预计2024年亏损将大幅收窄，对恢复盈利时间暂无法预估

◎2023年，碧桂园归属公司股东权益的合同销售金额约1743亿元，总收入同比减少6.8%至4010亿元，税前亏损约1673亿元。2024年上半年，合同销售金额约260亿元，总收入同比减少54.9%至1021亿元，期内亏损约150.64亿元。碧桂园称2023年大额亏损因市场下行致资产减值等，2024上半年亏损收窄受益于存货减值计提减少。公司虽面临流动性压力，但保交付仍是主线，已交付约38万套房屋。未来，碧桂园将依托政策，努力获取资源做好保交房工作。此外，碧桂园开发项目众多，未售权益总货值约6041亿元，土地收储等工作也在推进。若债务重组顺利，公司将大幅去杠杆化，优化债务结构。