2022房企三季报• 央企 | 实力拿地+业绩稳健，这几家老牌央企仍是地产行业的“定海神针”

销售额均列百强房企TOP10、拿地权益额高居行业前列，新增货值霸榜行业前4位…… 在中指研究院最新发布的今年前10月全国房企销售榜和拿地榜上，保利发展（SH600048，股价13.66元，市值1635亿元）、中国海外发展（HK00688，股价14.7港元，市值1609亿港元）、华润置地（HK01109，股价24.85港元、1772亿港元）、招商蛇口（SZ001979，股价13.01元，市值1007亿元）均名列前茅，充分展现了老牌央企的实力。 与此同时，三季报显示，上述几家老牌央企的各项财务数据同样表现稳健，在房地产行业持续下行的背景下，堪称行业的“定海神针”。 销售业绩领衔“金九银十” 虽然今年以来从中央到地方，各类楼市松绑政策频出，但房地产市场回暖仍需时日。 中指研究院最新统计显示，今年1-10月，TOP100房企销售额同比下降43.4%，降幅较上月收窄1.7个百分点，降幅连续5个月收窄，但收窄幅度均不超过2个百分点。其中，百强房企10月份销售额同比下降26.5%。 销售承压之下，今年典型房企销售目标完成率不足六成，普遍不及预期，与去年相比降幅也较大，年度经营目标完成难度较大。不过，保利发展、招商蛇口等央国企的目标完成率仍比较高。 4家老牌央企在今年前10月房企销售榜上名列前茅来源：中指研究院 三季报显示，保利发展今年前三季度实现营业收入约1563.75亿元，同比增加12.99%；归属于上市公司股东的净利润为130.93亿元，同比减少3.61%；招商蛇口前三季度实现营业收入约为894.84亿元，同比增加9.45%；归属于上市公司股东的净利润为29.57亿元，同比减少53.44%。 易居研究院智库中心研究总监严跃进11月2日在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，今年房企销售目标普遍完成度不高，虽说有业绩压力，但总体还是稳健的，其中还有企业逆势增长甚至弯道超车，行业格局也在发生变化，其中或被动或主动地隐藏着机会。 尤其是“金九银十”期间，部分央国企业绩表现突出。 如保利发展“金九银十”期间多区域联合发力，在湖南6城推出多套特价毛坯房，在山东举办多项营销活动，引导参加线上认筹，在武汉、河北等多地降首付、送家电，并推出收楼再供房等活动。保利发展9月份实现签约金额383.95亿元，同比增加6.6%；实现签约面积227.01万平方米，同比减少8.3%。 再如招商蛇口，9月实现签约销售金额350.48亿元，同比增加50.23%。这样大幅度增长，与其中秋节期间推出的深圳太子湾招商玺家园豪宅项目有很大关系，该项目套均总价1917万元/套，首开选房当日售罄，成为今年深圳第二个“日光盘”。 此外，华润置地及其附属公司9月实现总合同销售额约307.0亿元，总合同销售建筑面积约125万平方米，分别按年增加38.8%及10.2%。中海地产9月实现合约物业销售金额约228.26亿元，同比上升12.0%；销售面积为123万平方米，同比上升12.4%。 不过，中指研究院分析认为，去年销售额基数相对较低，是国央企在今年“金九银十”表现突出的因素之一；其次，城市布局较为聚焦，项目多位于一二线热点城市，加之积极促销，并有央国企品牌背书，当前市场环境下购房者更加偏好，如多个一线及二线城市的改善市场出现回暖，部分项目热销。 拿地和新增货值名列前茅 国央企不仅销售业绩方面优势尽显，在土地市场亦是拿地主力军。 中指研究院发布的最新数据显示，在今年前10月的房企权益拿地金额榜上，华润置地、中海地产、保利发展和招商蛇口分别以803亿元、691亿元、563亿元和511亿元，排在第一、二、三、五位。在房企权益拿地面积榜上，这4家央企也均进入TOP6。 4家老牌央企在今年前10月房企拿地榜上表现突出来源：中指研究院 从前10月的房企全口径新增货值金额来看，华润置地、保利发展、招商蛇口和中海地产占据了榜单前4位，分别为2003亿元、1923亿元、1588亿元和1161亿元。权益新增货值同样占据榜单前4位，只是在排序上中海地产以2亿元超过招商蛇口排在第3位，分别为1682亿元、1338亿元、1138亿元和1136亿元。 4家老牌央企在今年前10月房企新增货值榜上占据前4位来源：中指研究院 值得注意的是，进入到第三四批集中供地后，市场出现了细微变化，此前在土拍市场上作为拿地主力的央国企也渐显乏力。 据中指研究院统计，今年22城首批次、二批次集中供地中，央国企拿地金额占比均在四成以上，二批次甚至接近五成；但在三批次集中供地中，央国企拿地占比降至三成，而地方国资企业拿地比重提升至53%。如福州、无锡2022年以来地方国资拿地金额占比均在五成以上，三批次在九成左右。 严跃进认为，一方面外部环境确实比较差，但不能把所有责任都推给疫情和外部行情，房地产行业发展多年较为浮躁，有些企业没有科学把握方向，企业自身也要做反思，还是要继续强调对党的二十大关于住房制度改革精神的理解，真正促进行业更好地发展。 【每经房产原创，喜欢请关注微信号Real-estate-Circle】