作为今年物管行业第三家敲钟上市的企业，“纯商业运营服务首发股”星盛商业（06668.HK）自登陆资本市场便备受关注。两个月后，星盛商业迎来上市后首份年报，交上了一份令资本市场满意成绩单。
3月30日，星盛商业公布2020年全年业绩公告，多项关键业绩指标大幅增长，财务指标趋于稳健。
2020年，星盛商业收入约为4.42亿元，同比增长约14.1%；毛利率由2019年度的51.8%上升至2020年度的56.3%，实现毛利约为2.49亿元，同比增长约23.9%。公司拥有人应占利润约为人民币1.27亿元，同比增长约50.0%；资产负债率为63.0%，较2019年12月31日的87.9%大幅降低。星盛商业于2020年12月31日没有任何银行贷款。
报告期内，星盛商业运营服务的合约建筑面积为328万平方米，其中有61.6%由独立第三方开发或拥有，覆盖国内20个城市，其中32个项目位于大湾区，17个项目位于深圳，9个项目位于长三角地区，累计已开业项目22个，已开业建筑面积为157万平方米。
在行业整体稳预期、控风险的基调之下，星盛商业去年收入利润增速双双上升，增长强劲。
作为深圳知名商管企业，自准备登陆资本市场后，星盛商业发展便开始提速。2020年，星盛商业营业收入约为4.42亿元。过往2017年、2018年、2019年，星盛商业营收分别为2.78亿元、3.28亿元、3.87亿元，复合年增长率为18.0%。
星盛商业表示，收入增幅主要归因于定位、建筑咨询及租户招揽服务的收入增加；以及筹备项目开业的收入增加。截至2020年12月31日，星盛商业订立合约以向53个商用物业专案提供服务，覆盖国内20个城市。
分类型来看，星盛商业2019年和2020年来自委托管理服务的收入分别为2.95亿元及3.09亿元，维持相对稳定，主要归因于筹备期提供定位、建筑咨询及租户招揽服务的收入增加，以及筹备项目开业的收入增加，与新冠疫情影响抵减所致。
作为商业运营服务商深耕大湾区多年，星盛商业的毛利率一直维持在较高水平。报告期内，星盛商业的毛利率由2019年度的51.8%上升至2020年度的56.3%，实现毛利约2.49亿元，较同期增长约23.9%，毛利年复合增长率达21.5%。
录得如此高的毛利率，得益于星盛商业独特的轻资产运营模式，以及强势的品牌输出和管理赋能。星盛商业自2014年便以委托管理服务、品牌及管理输出服务以及整租服务三种模式，向客户提供全面的商用物业运营服务。
业绩表现强劲的同时，星盛商业的经营利润和核心利润指标也十分亮眼，且保持强健增速。据悉，2017年、2018年、2019年，星盛商业来自持续经营业务的年期内利润分别为5042万元、8506万元、9560万元，复合年增长率为37.7%。而2020年报告期内，星盛商业归母净利润约1.27亿元，较同期增长约50%，年复合增长率达43.5%、来源于第三方项目的收入年复合增长率达37.4%。不计与公司在联交所上市有关的上市开支约人民币1570万元，公司净利润已提升至1.425亿元。
董事会建议派付截至2020年12月31日止年度的末期股息每股普通股0.045港元并派付特别股息每股普通股0.015港元。
资金负债结构方面，报告期末，星盛商业的资产负债率为63.0%，较2019年12月31日的87.9%大幅降低，主要是由于年内经营所得增加，权益增加。值得注意的是，星盛商业于2020年12月31日没有任何银行贷款。
作为拓宽融资渠道的关键一步，星盛商业在2021年1月26日登陆资本舞台，迈向更高阶发展之路，投资价值和发展潜力得到进一步彰显。
作为在港上市的首家纯商用物业管理企业，彼时，星盛商业在港交所主板挂牌上市时，受到了市场青睐，IPO公开发售价3.86港元/股，认购倍数达到惊人的756.85倍。深创投是基石投资者之一，招商局、新世界发展、双城资本等知名机构位列投资名单，头部资本的加持，加速助力了星盛商业创新发展。
“成功上市，是公司发展的重要里程碑，更是一个新起点。”星盛商业执行董事兼董事会主席黄德林曾在上市时表示。
虽以丰厚底仓、多元态势上市，但星盛商业早期做了许多功课，也为后期版图拓展积累了丰厚经验。
2016年，首进长三角区域，常州武进星河COCO City项目开业；2018年，深圳星河WORLD·COCO Park、龙岗星河iCO、鄂尔多斯星河COCO City开业，业务遍及大江南北，整体运营能力显著提升；2019年，首进华中区域，签约长沙宁乡项目、南昌项目；2019年，成立广州公司、东部公司，深耕大湾区及周边区域；2020年，签约首个第三方租赁项目，进驻嘉兴、连云港；2020年，成立南京公司，进驻长三角区域。
稳打稳扎地拓展，不仅为上市公司做实业绩增收底仓，也奠定了星盛商业在物管行业的江湖地位。据中指院数据显示，截至2020年9月30日，星盛商业位列深圳市按运营中购物中心数量计算的榜首，并排在按运营面积计算的第二名；同时，星盛商业的整体实力在「2020年中国商业地产百强企业」中排名第十四，并获选为「2020年中国商业地产运营十强企业」。
作为纯商业运营管理公司，星盛商业也受到了行业的充分认可。近日在中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、中指研究院研究主办，中国房地产TOP10研究组、中指控股(CIH)研究承办的“2021中国房地产百强企业研究成果发布会”上，星盛商业凭借雄厚实力和在商业地产领域的突出表现，荣获“2021中国商业地产百强企业”、“2021中国商业地产运营十强企业”。
展望2021年，星盛商业管理层表示，集团将充分发挥优势，通过拓规模、强运营、壮组织等三个方向，多路并举高质量拓展，多维赋能高品质发展，做实区域多梯级人才建设，提升收入规模及盈利能力。
落地到未来战略布局和拓展计划，星盛商业管理层表示，星盛商业将充分发挥属地优势，巩固深耕粤港澳大湾区，加大发展长三角力度，趁势进入西南地区，择机进入优质城市。2021年计划开业项目7个，开业面积约68万平方米，代表项目有宁乡星河COCO City、佛山长华星河COCO City、南昌博能星河iCO等。
谈及公司愿景与规划，黄德林在上市时表示，上市是契机，星盛商业未来坚持以商业智慧构筑城市繁荣的使命，以公司长效发展推动城市繁荣，为客户实现生活理想，为股东带来丰厚回报。
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