前两月恒大拿地面积仅列百强第47位 50家房企“独宠”杭州

今年前2个月，百强房企拿地规模不减，同比增长9.2%。

2月末，中指院、克而瑞等机构放榜，1～2月百强房企拿地总额累计达3866亿元，TOP100门槛值为10亿元，与2020年同期基本一致；从总额上看，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为60.3%。TOP10企业1～2月新增货值总额4073亿元，占TOP100企业的32.9%。

恒大拿地面积列第47位

中指院榜单显示，绿城中国1～2月以拿地总建筑面积211万平方米、累计金额248亿元占据首位，建发房产、招商蛇口据位拿地金额第二和第三，保利、融创、万科、滨江集团、华润等紧随其后。值得关注的是，销售额TOP3的恒大，前两个月累计拿地49万平方米，仅列榜单第47位。

此外，50家代表企业情况开始出现分化，拿地总额同比下降4.0%。通常受新年影响，企业拿地规模会有所下降，但部分现金流较稳定企业如万科、招商蛇口、绿城等拿地态度依旧保持积极，同比均增长显著。据不完全统计，绿城中国2021年以来在杭州土地市场频繁拿地，目前已拿下7块土地，除杭州以外，还在宁波、衢州、成都等重点城市价码布局。滨江集团、荣盛发展等拿地表现也较亮眼。

房企招拍挂拿地权益金额占比有所上升。50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为86.9%，较上年同期增长近10个百分点。分阵营来看，前10阵营企业和11～30阵营企业权益金额占比均出现显著上升，分别上升12.8和13.9个百分点。而31～50阵营企业在招拍挂市场更倾向于合作拿地，权益金额下降3.8个百分点。

50家代表房企“独爱”杭州

2021年前2个月，从布局区域来看，房企依旧热衷于在长三角拿地，占比40.1%；粤港澳大湾区次之，占比8.0%，长江中游和成渝城市群占比分别为6.5%和7.0%。

从TOP10企业对四大区域的青睐程度看，除长三角外，中西部TOP10企业拿地金额297亿元，位列第二；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额283亿元，位列第三。从拿地面积来看，中西部TOP10企业拿地面积以717万平方米位居四区域首位，继续领跑。合生创展今年1月以47亿元拿下北京大兴区地块，并凭借该地块位居1～2月京津冀拿地金额第一。

2021年1-2月50家代表房企拿地面积TOP10城市 来源：中指院

同时，在50家代表房企拿地面积TOP10的城市中，长三角城市占5席，其中杭州和南京继续保持第一和第三位。房企在杭州拿地规模持续扩大，以216.2万平方米蝉联第一，规模是第二位南宁市的2倍多。在杭州，绿城中国拿下了1～2月拿地总额冠军，滨江集团夺得亚军。

2021年1-2月50家代表房企拿地区域分布情况 来源：中指院

从布局城市等级来看，50家代表房企在二线城市和三四线城市的投资面积占比基本持平，分别为46.6%和47.1%。

封面图片来源：每经记者 甄素静 摄