深圳40年•财经40人| 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：房产税或许将首先在深圳区域落地

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉

2007年，我从广州来深圳，刚好那一年深圳房地产市场火热，房价一年就从约7000元/平方米涨到了1.4万元/平方米，人们茶余饭后聊的话题都是房子。也是在那一年我知道了炒深房这一概念，之前听说炒房团还是2003～2005年温州炒房团在上海炒房的事情。

那一年市场火到近乎全产业链都在参与交易，来深圳之前，我以为中介只是房屋租赁和买卖，实际上2007年市场火热时，他们也在炒房。深圳是一座开放包容的城市，深漂来自全国各地，他们头脑灵活、能吃苦、敢闯敢干，善于抓住任何机会创造财富。地产这场盛宴，他们自然也不会错过。楼市最疯狂时，利用高杠杆，名下几套、十几套房的大有人在。

2007年，南山中心区、福田中心区房价相差无几，盐田是深圳房价最贵的片区，单价3万～4万元/平方米，当时大家觉得它是天价。大梅沙海景房、海景别墅吸引大批资金，有人豪掷千金买下山顶别墅。

后来金融危机，深圳房价暴跌近40%，这也是深圳历史上房价出现的真正意义的下跌。有人在苦撑，有人在这场疯狂的金融游戏里破了产，一夜回到刚来深圳时的赤手空拳。那时也没有前海、深圳湾、后海总部基地的概念，直到2013年前后，大家才意识到，在深圳买房要看规划，南山房价从此更是开始一骑绝尘。

出现这样的现象与深圳地少、盘子小、易控盘有很大关系，供应瓶颈约束一直是深圳楼市的“隐疾”，也是房价易涨难跌的说辞。深圳最大的核心竞争力是包容和机会，如果深圳快速发展仅仅惠利了金融+IT等少部分金领群体，逼退蓝领群体，深圳不再是那个“来了就是深圳人”的深圳后，恐将难再享二次人口红利。

经过几年市场化的发展，未来深圳房价上涨的压力更大了，除了住房制度革新、调控政策强化，房产税或许将首先在这一区域落地。

封面图片来源：受访者供图