佛山拟适时调整房地产调控政策：优化限购、限贷政策，因地制宜、因城施策

11月28日，佛山市住房和城乡建设局发布发布关于征求《佛山市住房发展规划(2018-2022)文本(征求意见稿)》（下称《意见稿》）社会公众意见的公告。

《意见稿》指出，从2016~2017年，佛山出台并实施的一系列差异化房地产调控措施，有效抑制了热点区域住房成交量与成交价格的上涨，又使非热点区域的住房成交量保持相对稳定，较好地发挥了调节作用，取得了预期的成效。

佛山市住房和城乡建设局官网截图

2011年佛山新建商品住房成交量为640万平方米，到了2016年曾一度增长到1914万平方米。但随着调控政策的深入实施，2017年回落至1210万平方米，成交价格相对稳定。

据《每日经济新闻》此前报道，佛山在今年5月因房价涨幅较大被住建部点名预警。但从今年上半年的数据看，佛山土地市场整体表现理性，商品住宅供应量也在持续增加。

彼时，多位业内专家也对记者表示，佛山楼市后市成交量应该会保持平稳为主，成交价会有小幅上升。但若涨幅过大，佛山主管部门亦可能会加大市场管理力度，严格新房预售价的审批管理，实现稳房价、稳预期的调控目标。

引起市场关注的则是《意见稿》对房地产政策未来方向的表述：“对现有房地产调控政策进行全面梳理，适时调整，消除社会稳定风险；优化限购、限贷政策，因地制宜、因城施策。”

另外，《意见稿》表示，做好差异化调控政策储备和风险防范预案，既要防止由于供应不足或需求旺盛导致价格快速上涨，又要防止由于外部环境变化、预期逆转导致市场断崖式下挫，切实保障群众合理的自住和改善需求，保持地价、房价和市场预期的稳定。

佛山中原战略中心分析指出，《意见稿》上述表示与中央“房住不炒”的定调相互呼应。而在保持政策延续性的前提下，可对部分时效性较强的政策适时作出调整，为佛山房地产长效机制的建立赢得更多政策操作空间。

而在《意见稿》发布的前一天，佛山房地产市场还发生了一起小插曲。11月27日，有佛山地产大V在微博发布信息表示，据可靠消息，佛山将于11月28日宣布正式启动广州社保可在佛山购房。

随后，佛山市住房和城乡建设局专门在官方网站发布公告表示，该微博大V发布“佛山购房认广州社保”不实内容，引起社会广泛关注，造成不良影响。“我局严正声明，该微博发布的上述内容为虚假信息。”

有房企人士向《每日经济新闻》记者表示，广佛一体化融合越来越深，其公司旗下的部分佛山楼盘项目中，广州客可以占据60%以上的比例，如果（广佛购房社保互认）是真的，的确会有利于佛山市场。

值得注意的是，《意见稿》还指出，为满足粤港澳大湾区发展的需要，佛山将承接广深等热点城市产业和人口转移，因此，需要积极谋划和建立区域性房地产市场联动调控和协调发展机制，加快区域一体化进程，促进周边城市房地产市场平稳健康发展。

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封面图片来源：视觉中国