5家万达项目公司注册资本大增 股东珠江人寿称实为“债转股”

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8月9日，针对珠江人寿和万达项目公司的相关市场消息，珠江人寿相关负责人回应《每日经济新闻》记者：“实为之前的部分股东借款转为注册资本，并非对项目公司进行新增投资。”

上述珠江人寿人士表示：“此前，5家项目公司注册资本均为1000万元，本次为了优化项目公司的股债结构，降低项目公司的整体负债率，我司将之前对上述5家万达广场项目公司的部分股东借款转为注册资本，并完成了工商变更登记手续，并非对项目公司进行新增投资。”

记者了解到，2017年，珠江人寿以“股权收购”的方式受让南昌西湖万达广场、益阳万达广场、大同万达广场、成都崇州万达广场、平顶山万达广场共5家项目公司100%股权，并以股东借款的形式提供项目后续开发建设资金支持，截至目前，5家万达广场项目均已开业。

《每日经济新闻》记者注意到，珠江人寿8日更新了非保险子公司情况，上述5家万达项目公司均为珠江人寿100%持股，最新的注册资本金显示，南昌西湖万达广场3.49亿元、益阳万达广场2.37亿元、大同万达广场1.97亿元、成都崇州万达广场1.79亿元、平顶山万达广场2.43亿元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时表示：“万达广场此类模式，说明其对于负债方面是有一定压力的。对于万达来说，通过此类债转股的模式，能够防范资金压力过大或负债过高，同时资本金也可以得到充实。”

严跃进进一步表示：“万达不断在走轻资产的模式，但是此类转型的周期是比较长的，这个过程中建议其加大住宅业务的投资，进而形成更为稳定和持续的现金流。对于万达来说，负债率或随着文旅概念的推进而偏高，所以降低负债以及加快项目运作也很关键。”在他看来，让险资成为股东，是符合公司治理结构的，而且险资的投资期限相对长，也愿意做长期战略投资，这都会对万达形成较好的影响。

珠江人寿最新的偿付能力报告显示，公司上半年实现保险业务收入39.59亿元，净利润1.19亿元。公司二季度综合偿付能力充足率103.42%，核心偿付能力充足率为88.85%。