投资文旅小镇项目 京汉股份多元化转型效果仍待考

7月30日，京汉股份（000615，SZ）发布公告表示，旗下全资子公司京汉置业集团有限责任公司（以下简称京汉置业），拟与江苏吉森特防务科技有限公司（以下简称吉森特）共同设立京汉（南京）文化发展有限公司（暂定名，以下简称京汉文化），两家公司分别认缴注册资本1.8亿元和1.2亿元，持股60%和40%。

近年来，京汉股份一直致力于向大健康产业转型，并在去年10月推出了详细的战略规划纲要。但是，其转型效果仍未显现。

根据公告，合作方吉森特成立时间为2018年6月26日，更像是为此次合作所专门成立的公司。

吉森特注册资本为5000万元，低于吉森特对京汉文化所认缴的注册资本金1.2亿元。京汉股份表示，后期双方可在获得分配收益缴纳税款后，将剩余收益作为实缴出资款支付给京汉文化。

股东结构方面，江苏星瑞旅游服务有限公司、南京真友投资管理有限公司和自然人方小榕分别持有吉森特42%、20%和38%的股份，公司实际控制人为王森。

京汉文化注册资本3亿元，京汉置业和吉森特分别持股60%和40%，未来将负责“上秦淮国防文化小镇”项目的开发及运营。

公开信息显示，在南京市江宁区上秦淮地区，还存在多个文旅小镇项目。其中，2016年12月，华谊兄弟与江宁区签约，在江宁区上秦淮湿地打造华谊影视小镇暨张国立影视公社。

对于“上秦淮国防文化小镇”的具体情况，《每日经济新闻》记者多次致电京汉股份董秘办，但无人接听。

京汉股份在公告中表示，公司成立控股的合资公司开展“上秦淮国防文化小镇”项目，符合公司转型发展的要求，以及建立特色小镇的发展战略。

2016年，京汉股份开始向大健康产业转型，并提出了“以健康产业为龙头，以健康住宅为基础，成为中国最受赞誉的健康产业投资运营商”的企业发展目标。2017年10月，京汉股份发布《战略规划纲要（2018~2022）》，表示公司将在2022年构建完整的健康产业生态集群，预计实现规划期累计销售收入超800亿元。在2018~2019年的第一阶段，则是资源获取和能力提升期。

今年以来，京汉股份明显加快了在健康、文旅、农业等产业方面的资源获取，拿下了河北涞源县文旅产业小镇以及在山东蓬莱市建设社会福利中心和养老配套服务等项目。

对于转型的效果，京汉股份之前披露较为有限。但值得一提的是，相较于去年上半年归属净利润亏损2888万元，今年上半年，京汉股份的归属净利润预计亏损额将达到6880万元至10320万元，呈业绩下滑趋势。

事实上，近年来，多元化转型已成为越来越多房地产企业的选择，郁亮口中“十年后可能不是地产公司”的万科，提出了城市配套服务商战略，今年7月，又投资了华人文化控股集团；恒大集团则在体育、农业、金融、汽车等多领域全面出击……

不过，中原地产首席分析师张大伟认为，目前房地产企业的多元化转型已经探索多年，但是实际上还是在试水阶段，从房企业务比例来看，仍然是住宅和商业地产为主流。