2017北京楼市全线下跌 北京万科加速转型成果显现

　　12月20日，中国指数研究院在北京发布了2017年北京市商品房市场行业报告，“跌”成了关键词。

往年，楼市年年被唱衰，却岁岁上涨。今年，北京终于在严厉的调控政策影响下出现了罕见的下跌，强调房子的居住属性，调控政策可谓辐射到了楼市的方方面面。

3月17日被普遍认为是北京楼市的一个重要拐点，二套房最低首付比例提高，普通住宅为60%，非普通住宅为80%，同时贷款最长年限由30年缩短至25年，之后又密集出现贷款利率上调，离婚一年内购房算第二套等等，总之，北京由原来的“认房不认贷”进入了“认房认贷又认离”阶段。

继3月26日明确限制了商用房产的限制之后，原本处在“商”与“住”交接处的“商住两用”交易也被叫停。

总之，逐层加码的调控政策作用下，居住归居住，商业归商业。

几家欢喜几家愁。单从开发商角度来看，那些早年间大力布局“商住两用”的开发商无疑迎面一瓢冷水。

对北京万科这样手握大量优质新房的开发商来说，毫无疑问这是个利好消息。北京万科的销售数据也证明了这一点，截至今年末，北京万科全年的销售总额将达到307.5亿，以明显优势摘得行业领先的位置。

当然，北京万科在楼市下跌之际稳健过关的筹码不仅仅是因为它在新房市场的优势，也是品牌口碑、紧跟政策导向多元布局等合力而成的结果。

在居大不易的北京，北京万科的“泊寓”业务，以租代买，通过购置或租赁市场内闲置、低效地产，将其进行改造，为城市新进入者提供中长期公寓租赁及服务。

针对人口老龄化趋势，落地了邻里型养老社区，推行“医养结合”等模式，既考虑了企业的长远发展，也充分理解了国人养老的心理与需求。

密集有力的调控今年在北京产生了立竿见影的效果。对开发商来说，如果感受到调控的力度时才惊醒已经太晚了。事实上，在政策落地北京之前的多年之前，北京万科已开始长远布局发展，2015年初便提出了6+X转型计划。

无论楼市是涨是跌，健康持续地领跑本身不用冠以传说般的光环，细看都是有因有果。北京万科的动作多少可以证明，正确的布局本身就是抵御风险的最好办法之一。

业内人士指出，在当前房地产市场持续调控的背景下，房地产企业仅靠规模已经很难支撑长期可持续发展。北京万科能逆势领跑楼市，是近年来未雨绸缪、以“城市综合配套服务商”为目标坚定不移的转型调整的结果。目前看，这种转型不仅让万科在新形势下继续保持规模优势，并且储备了未来持续在靠前梯队领跑的能量。