绿色主题下的成品房：倒逼产业链念好环保“紧箍咒”

每经记者 蔡雅芸 每经编辑 魏文艺

提到成品房交付，人们首先能想到的好处便是节能减排、绿色环保、方便省事等。而以政策推动成品房建设，就是在住宅工业化、装修装配率提升的基础上，实现大幅度减少建筑垃圾、粉尘和噪音污染等。

如今，绿色建筑发展、促进建筑节能减排、提升城市环境，已成为房地产开发企业关注的重点。成都万科相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，“根据经验，建厂生产增加建筑装配率可减少50%的建筑垃圾。”

但成品房交付并非可以一劳永逸。随着精装房、成品房的供应量增加，交付过程中产生的投诉也越来越多，购房者关注的产品质量、空气质量、售后服务等问题，都成为行业需要解决的问题。

工业化有效减少建筑垃圾

《每日经济新闻》记者注意到，在北京、成都、上海、南京等地的成品房相关政策中，都不约而同提到了绿色建筑、建筑工业化、装配式住宅。

易居智库研究总监严跃进认为，成品房交付的要求，更多是将此类住房的建设纳入绿色建筑范畴。过去对绿色建筑的理解其实是有误区的，以为就是节能、绿化、环保，但随着住宅产业化的发展加快，绿色概念更能在成品房中得到体现。

成都万科相关负责人告诉记者，成品房中提到的装配式整体卫生间，目前已在万科的项目中得到运用。装配式整体卫生间也就是将卫生间在工厂集中加工一体成型，在原有卫生间的位置安装了一个底盘，周围有墙体以及吊顶。在万科项目中是选择了有面砖的装饰面材，加工好后的卫生间就像一个盒子，可直接拿到施工现场安装。

装配式卫生间的优势是效果更好、施工效率更高，但成本增加也是一种必然。据该人士介绍，仅做一个装配式整体卫生间，就会比传统的做法增加3000~4000元。如果一套100平方米的房间有两个卫生间，分摊在每平方米的成本就会增加70~80元。目前，市场上的生产厂家本就不多，但随着政策的推动，市场需求会大幅增加，也会有更多企业进入市场投入生产。当市场资源饱和一些，成本也会少一点。

对于建筑垃圾的处理，一位业内人士曾向记者透露，目前除科学回收再利用外，更多选择是对建筑垃圾进行定点掩埋，也会有个别缺乏责任感的企业将建筑垃圾直接就地回填。

尽管如此，通过装修装配率的提高，可使购房者免去自行装修的诸多烦恼，开发企业实现分摊成本增加利润，政府实现绿色城市、节能减排的三重目标。

四川省建筑科学研究院教授级高级工程师韦延年表示，全装修房的关键是设计、装修一步到位，根据他们此前的统计，以购买100平方米住房为标准，由开发商装修交付比购房者自行装修能减少5~6个平方米的建筑材料使用量。

上述成都万科相关负责人向《每日经济新闻》记者表示，“通过前期的一体化设计，建筑垃圾相应减少。像现在我们自己控制的集中加工，面砖通过专用的加工厂，排版好后集中加工，不再需要工人在现场再切割，建筑材料损耗减少了，建渣就会减少。”

政策促企业直面质量问题

实际上，在成品房交付过程中，一些业主会对如室内空气质量提出些许担忧，比如甲醛问题。那么在实际操作中，房企及上下游企业有哪些有效的解决方法？

金科地产相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，目前精装房已成为金科未来的核心产品系，精装项目方面已组建了一个由业内人士、建筑专家组成的施工团队，建立了多道标准工序、多项停点验收、多项工艺标准和多类诚品保护标准。

成都万科相关负责人也谈及，万科项目的装修材料都是通过集团集中采购，也会选择大厂家的产品。材料到现场后会进行抽检，对材料相关的环保性能和指标都会按照国家标准执行。另外，万科的穿插施工让房屋装修周期为8~10个月。也就是说，从安装到交付给客户，实际上材料已放置晾晒了很长一段时间。最终交付时，还会对装修房间进行室内空气质量检测，以高于国家的标准执行。

不仅仅是房地产开发企业，成品房的快速推进同样影响到房地产下游的家居企业。如今年初宣布与河南恒大合作做家居的索菲亚也对板材的环保级别进行了升级。

索菲亚方面向《每日经济新闻》记者表示，在2015年一季度时，索菲亚选择淘汰符合国家标准的E1级板材，执行了企业E0标准。对板材环保标准提高带来的成本和售价增加，使他们曾对市场接受度产生过担忧，但从目前向市场推广的康纯板后良好的反应看，相比价格，消费者更看中板材的环保级别。

而在近日成都市发布的《<进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见>政策解读》中还提及，由开发企业承担建设质量的主体责任，引导、鼓励开发企业投保成品住宅工程质量潜在缺陷保险，开发企业所开发的成品住宅出现重大质量问题、或者拒不履行质量保修责任的，也会以不良信用记录进行相应处罚。

金科方面表示，为保证产品品质，他们在旗下某项目中选择了与方太、西蒙、摩恩、欧普等知名品牌商合作，并且与几十家国际品牌组成战略联盟，成立全国配送中心，通过专门物流渠道实行原材料全国统一配送。