每年带来2000多亿商机成品房为何却让装修企业心惊胆战

每经记者舒曼曼每经编辑魏文艺

近来年，各地纷纷加快成品房的推进速度，可以实现“拎包入住”的成品房交付已是大势所趋。从年初至今，就有上海、海南、河南和成都出台新政，给出了全面实现成品房的时间表。

成品房的快速推进，无疑将使房地产市场上游生产模式发生巨大变化，对下游产业链也势必也将产生革命性影响。装修业上市公司广田集团证券部相关人士告诉《每日经济新闻》记者，成品房销售意味着地产商批量装修的需求增加，在大幅提升装修行业集中度的同时，不可避免的将带来行业的重新洗牌。

不过，成品房趋势对装修业的改变仍需时间传导。在东易日盛董事长陈辉看来，目前存量房至少有一亿多套，远远大于新房交易量，每年即使有10%的房子装修，也将有一千多万套的存量房装修市场。

每年将新增超2000亿需求

事实上，目前许多房企正在逐渐加大全装修房的比例。

“我们多年前就倡导住宅产业化，2010年开始主流住宅产品基本上是100%全装修的，目前成交商品房交付比例基本上也达到了100%。”谈及成品房，万科相关人士如是告诉《每日经济新闻》记者。

近两年，各级政府推进成品房发展，已成为家居产业发展的驱动之一。资料显示，包括浙江、山东、河南等地均已明确推出全装修政策，基本在2020年新建商品住房实行全装修；在一线发达城市，成品房已经占到市场60%以上；与此同时，不少大中城市也在不断提高成品房的比例。

广田集团上述证券部相关人士分析称，许多年轻人愿意“拎包入住”，因为没有时间去装修。此外，成品房还可以大量减少建筑垃圾和噪音污染等。而北上广深等一线城市成品房交付的政策性要求更早更明确，这在二线城市也将是必然趋势。

国金证券研究认为，尽管国内全装修房屋占比较低，但未来具备较大提升空间。据国金证券测算，到2020年仅家装一个行业受益成品房政策就将新增6700亿~8800亿元的市场需求。也就是说，在未来三年中，成品房推广每年会为家装行业新增超2000亿元的市场需求。

此外，成品房交付意味着毛坯房时代的装修大大减少，而从中获益的装修公司将面临客源减少、营收下降的风险。

而土巴兔公关部总监李玫坦言，一二线城市及其周边地区房地产市场新政的推出，给家装行业的发展带来了不小的挑战，装修企业传统的拿单方式，如电销、楼盘蹲点会收缩，但同时也为整个家装行业的互联网化进程提供了机会。

上海易居房地产研究院研究员王梦雯告诉《每日经济新闻》记者，成品房时代势必会加速行业整合，对没有精装修经验的小开发商来说提高了门槛，而对装修和建材公司而言，对产品质量等也都提高了要求。

实际上，成品房时代装修施工组织方式将发生变化，一家一户、家装游击队的“作坊”方式将逐渐退出，代之以管理更为专业的装修工程承包商，提供规模化、集中化的住宅装修。因此，业内分析认为，家装行业或将面临优胜劣汰和重新洗牌，在成品房时代能否借机上位将会成为装饰公司发展的关键转折点。

广田集团证券部相关人士坦言，目前装修行业面临着“大行业小企业”的特点，对于龙头装修企业来说也面临着一个现实情况。由于传统的口碑相传的装修模式，导致全国超4万亿元的装修市场中，八成以上份额中小家装企业占有。

他还表示，开发商将改变传统的销售和合作模式，肯定会首选和有实力的装修企业合作。而且越是全国性的房企就越希望和全国性装修企业合作，这将打破装修行业格局，有利于行业集中度大幅提升。

李玫也告诉《每日经济新闻》记者，成品房政策对和土巴兔相类似的互联网家装企业冲击并不大。土巴兔覆盖的人群主要集中在一线和热点二线城市，市场上以存量房和二手房装修业务居多，如北、上、深等一线城市二手房成交金额分别占总交易额的74%、72%和60%。

成品房如何保证装修质量？广田集团证券部相关人士表示，对于大企业来说，在质量和环保控制方面拥有比较成熟的体系和机制，再加上客户是大型全国性房地产商，房企本身对装修质量的要求也非常高。