柳工卖房为扮靓业绩？董秘回应：闲置资产不变现很浪费

每经记者 项义妹

临近年末，上市公司变卖房产扮靓业绩的消息层出不穷。

11月21日晚间，柳工（000528.SZ）发布公告称，为盘活闲置资产，提高资产使用效率，出售位于上海市宝山路450弄2号201室和202室的两套房产，交易价格为615万元，预计净收益约为313.83万元。

对于近年来业绩持续低迷的柳工而言，此次出售房产的举动被外界认为是为了提振业绩。

对此，柳工董秘黄华琳在接受《每日经济新闻》记者的采访时否认道，早在2010年，公司便作出决议出售上述房产，当时柳工的净利润高达十几亿元，根本不缺钱。只是到了今年年初，上海撤销了办事处，这两套房产已经闲置下来了，而闲置下来的资产不卖掉变现，就很浪费。

柳工董秘否认卖房为增厚业绩

公告显示，柳工将位于上海市宝山路450弄2号201室和202室的房产以 615 万元人民币出售给威联房地产咨询（上海）有限公司，预计净收益约为 313.83 万元人民币，约占2015年度经审计净利润2131.28万元的14.7%。

主要从事工程机械业务的柳工近年来净利润连续下滑。年报显示，柳工2013年的净利润为3.32亿元，2014年下降至1.99亿元，2015年则大幅下降至0.21亿元。今年，柳工的业绩依然未能改善。三季报显示，今年前三季度，柳工的营业收入为50.3亿元，同比下降0.4%；归属母公司净利润629万元，同比下降72.1%。

因此，在主业低迷的当下，柳工此次出售房产的举动被外界认为是为了提振业绩。

黄华琳则向记者否认了提振业绩的说法：“企业闲置资产肯定要想办法出售，不卖掉只会增加成本费用，不是很浪费吗？并且，早在2010年，公司便作出决议出售上述房产，当时柳工的净利润有十几个亿，根本不缺钱。”

黄华琳还向记者表示，卖掉房产本身是一件很小的事情。只是因为按照规定，交易产生的利润占公司最近一个会计年度经审计净利润的10%以上，且绝对金额超过100万元，达到披露的要求，才发公告进行披露。

据公告披露，柳工董事会于2010年4月16日审议通过了《关于国内营销事业部房产出售的议案》，其中包括上海办事处的上述房产。由于该办事处一直到 2016 年初公司国内营销组织机构调整后才撤销，因此上述房产因持续使用延迟出售。

年末多家上市公司卖房引关注

临近年末，上市公司变卖房产扮靓业绩的消息层出不穷。

11月21日晚间，S前锋（600733.SH）发布公告称，将位于北京朝阳区亮马桥路46号北京福景苑712号公寓、建筑面积合计为178.78平方米的房产出售给自然人贾一多，转让价格为985万元。 

财报显示，S前锋2015年全年亏损3029万，今年前三季度净利润为亏损624万元。此次出售房产后，预计收益200万元左右，财务结构将得以改善。

对于一些ST股来说，卖房更是保壳扭亏的重要手段。

继*ST宁通B（200468.SZ）因为变卖北京两套学区房减亏保壳引发资本市场高度关注后，也引来了*ST新梅（600732.SH）、*ST亚星（600319.SH）和*ST人乐（002336.SZ）等公司的“效仿”。

对此，经济学家宋清辉在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，徘徊在退市的边缘的*ST公司，虽然通过变卖房产或可以避免退市，但却是一步险棋，治标不治本。

财经评论员余荩告诉《每日经济新闻》记者，上市公司热衷卖房主要是两个原因，首先主要是实体经济增速放缓，上市公司盈利较差；其次则是房价的一路高歌猛进。

不过，在宋清辉看来，通过处置房产扭亏保壳这种现象不正常，更不值得提倡。“因为一旦形成这种不良风气，未来可能会有更多甚至主业不是房地产业务的上市公司加入到卖房队伍中来，导致一些实体企业轻视主业甚至荒废主业的状况发生。”