“钉子户”S前锋重启股改有望 出售北京房产改善业绩

每经实习记者 孙皓翎

11月22日，S前锋公告称，将以985万元的价格出售位于北京朝阳区的一套公寓。  

《每日经济新闻》记者查询财报了解到，S前锋今年前三季度净利润亏损约624万元，而2015年其亏损约3029万元，如果年底业绩没有明显改善，S前锋将直接面临“ST”危机。如今临近年关，对于S前锋来说，出卖房产或是眼下便捷的救急之路。

值得注意的是，作为A股市场仅剩的两大股改“钉子户”之一的S前锋，时隔九年，于今年9月重新宣布计划启动股改并一直停牌至今。眼看股改有望，S前锋积极改善业绩，或亦是为股改“装点门楣”。

S前锋董秘办人员向记者表示：“S前锋接下来和首创集团在股改和借壳相关事项的持续进展，以公告披露为准，目前S前锋资产重组暨股权分置改革方案暂无变化。”

有分析指出：“9年时间，资本市场监管机制已有重大变化。S前锋若要完成股改，仍需解决诸多问题。而一旦股改完成，将有助于S前锋走出经营困境。”

出售北京房产或为扭亏

11月22日，S前锋公告称，已于2016年11月18日与自然人贾一多签署了《北京存量房屋买卖合同》及相关补充协议，公司将位于北京朝阳区亮马桥路46号北京福景苑712号公寓、建筑面积合计为178.78平方米的房产出售给贾一多。房产评估值为975.94万元，双方协商转让价格为985万元。

据了解，该公寓的信息此前还曾多次出现在S前锋的财报中，根据多份财报显示，此房产近期一直用于出租，今年上半年便取得租金12.62万元。

上述董秘办人员向《每日经济新闻》记者表示，本次出售房产是为盘活资产，改善资产结构。经财务部门初步测算，出售上述房产完成过户后，S前锋将获得收益200万元左右。

据S前锋2016年三季报显示，期内其营业收入约为501万元，比上年同期减少33.35%；净利润亏损约624万元，上年同期净利润亏损约878万元。

公开资料显示，S前锋主营业务为房地产开发、销售和租赁等，业务主要布局在四川、重庆地区。记者注意到，S前锋三季报中唯一的房地产开发投资项目是重庆市昊华小区，总投资2.17亿元，总建筑面积147350平方米，目前尚处于在建状态。

反观其2015年报和今年三季报数据，净利润皆为亏损。而上述唯一的开发项目也不具备出售结转的条件，如年底无法扭亏，将面临“ST”危机。因此，对于S前锋来说，为避免被“ST”，出卖房产“装扮”业绩或是眼下一条便捷的救急之路。

实际上自11月份以来，上交所已对多家上市公司采取了监管措施。其中就包括S前锋，处理事由是“要求公司加快筹划股权分置改革事项并及时履行信息披露义务”。如今临近年关，出售房产积极改善业绩，S前锋或亦为新一轮股改“装点门楣”。

股改有望但仍有变数 

值得注意的是，S前锋是A股仅存的两家股改“钉子户”之一（另一家为S佳通），其股改进程可谓一波三折。

早在2007年，S前锋曾披露重组暨股权分置改革方案，但一直未有实质进展。2015年还一度因涉嫌信披违规遭证监会立案调查。时隔九年，S前锋于今年9月13日宣布重启股改，并一直停牌至今。根据此前的股改方案，S前锋与首创集团拟进行资产置换、以新增股份吸收合并首创证券。

而同在今年9月，证监会针对上述信披违规案，对S前锋进行责令改正并予以警告，处以60万元罚款。同时，其重组方首创证券资管业务违规，北京证监局也对首创证券下发行政监管措施决定书，责令该公司增加内部合规检查次数。这件事令S前锋的股改和资产重组再添变数。

上述董秘办人员向《每日经济新闻》记者表示：“S前锋接下来和首创集团在股改和借壳相关事项的持续进展，以公告披露为准，目前S前锋资产重组暨股权分置改革方案暂无变化。”

有分析指出：“9年时间过去，S前锋和其重组方首创集团均今非昔比，而资本市场监管机制也已发生重大变化。S前锋若要完成股改，仍需解决诸多问题。而一旦股改完成，将有助于S前锋走出经营困境。”

此外，S前锋在11月公告的风险提示中也坦承，根据目前沟通情况，若相关各方不能达成一致意见，本次筹划与股权分置改革有关重大事项存在终止的风险。