广州增城楼面单价1.2万元刷新纪录 未来房价破2.2万？

每经记者 魏琼

年末广州迎来拍地高峰，增城率先拉开了大幕，10月4日下午出让的三幅地块，吸引了20多家房企参与竞拍。最终朱村街和增江街宅地分别被万科和绿地斩获，楼面地价破1.2万元／平方米，刷新此前增城最高楼面价纪录。

10月，大波调控来袭，广州四部委联手出重拳调控土地市场，此次增城拍地的结果令业界大为吃惊，万科广州的工作人员都不惊感叹：好贵，压力好大！

中原地产项目部总经理黄韬直言，这样的楼面价让人意外，开发商预期过于乐观，担心接下来可能会迎来更严厉的调控措施。

增城楼面价破1.2万

10月4日下午，增城出让的三宗地块，增江街与朱村街两宗宅地以及派潭镇一宗旅馆用地。此次土拍吸引了包括万科、保利、碧桂园等20多家房企抢夺。

其中朱村街宅地被万科斩获，成交价15.7亿元，楼面价12089元/平方米，溢价率为174%。增江街宅地被绿地以16.85亿元的高价拿下，溢价180%，楼面价达到12607元/平方米，均打破此前增城最高楼面价纪录。

对于这一拍地结果，万科广州工作人员不惊感叹：好贵，压力好大！

《每日经济新闻》记者随之联系绿地广州相关工作人员，对方表示，目前暂时还未与现场工作人员取得联系，详细情况暂时不清楚。

10月份，全国20多城楼市调控政策出台密集发布，广州也在公积金贷款等方面明确收紧，同时也出重拳调控土地市场。

据网易房产监测阳光家缘数据显示，2016年增城一手住宅成交均价12392元/平方米，绿地斩获的增江街宅地面粉贵过面包，而万科拿下的朱村街宅地楼面地价已无限接近楼价。

目前地块周边已有不少一手楼盘在售，同创·滨江花园均价15000元/平方米左右，敏捷·锦绣星辰均价12000元/平方米，二手楼盘有敏捷·莱茵花园、碧桂园荔园、保利壹号公馆等，均价在10000元/平方米左右。

拍地前，合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江认为，增城两宅地由于没有设最高限价，预计朱村这块地价会突破8000元/平方米，即溢价100%以上。因为两年后，21号线通车会提升地铁口附近物业价值，那时该地块刚好赶上销售，房价可卖1.8万元/平方米以上。

专家：开发商预期过于乐观

中原地产项目部总经理黄韬在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，1.2万元／平方米的楼面价让人意外.黄韬认为，开发商的预期可能过于乐观，没有充分想到此轮楼市调整期会持续多长时间。

黄韬预计，1.2万元的楼面单价，开发商想要盈利的话，需要加上1万元／平方米的成本，预计价格要去到2.2万元／平方米。但现实是，增城高价楼盘价格为1.5万元／平方米，外围区域按照每年10%的增幅上涨，2年后价格为1.8万元／平方米，开发商距离盈利存在较大压力。

网易房产检测阳光家缘数据显示，10月份，广州楼市成交14570套，仍创年度新高。成交均价17155元／平方米，环比下降4.4％。其中增城以3754套成为区域冠军，成为广州楼市的销量担当。

据了解，截至目前，今年增城已成功卖出10宗宅地，除2宗底价成交外，其余的溢价均超100%，合景泰富、时代、万科、保利、碧桂园等携手拿地。

黄韬表示，广州楼市进入冷静期间，未来价格或许有小幅度的下跌。在开发商融资收紧的情况下，未来走势不会那么疯狂，增城卖地较多，供应量大。原本以为拍地会比较理智，这次拍地结果出来后，接下来可能会出台更严厉的调控措施。