华夏幸福牵手康威国际 聚拢国际优势产业资源形成优势“闭环”

　　在推进海外战略，加速整合全球资源的道路上，华夏幸福又跨出“一大步”。

10月12日，华夏幸福与美国康威国际战略伙伴签约仪式在京举行，双方签署了《谅解备忘录》，正式成为战略合作伙伴。这是华夏幸福首次与全球领先的选址咨询和招商引资顾问机构强强联合，双方将利用各自优势，在华夏幸福产业新城吸引外资企业、国际产业投资大数据利用及其他国际业务方面开展战略合作。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，华夏幸福积极开拓国际市场，体现了其全球战略眼光。华夏幸福整合全球产业和商业资源，本身就具备一个较大的发展实力，这能够促使更多的商业伙伴和其进行业务对接。同时海外项目拓展能够开拓华夏幸福产业研发团队的视角，能够为后续新产业培育和引入提供更多的机会和渠道。

嫁接全球资源创造产业升级新动能

成立于1954年，总部位于美国亚特兰大的康威国际，是全球领先的选址咨询和招商引资顾问，提供全面的选址招商专业服务，每年支持客户完成超3500亿美元选址投资决策。

随着中国经济步入新常态，国外投资机构纷纷上调了对中国经济的增长预期，国外资本也更青睐在创新领域的投资与合作，康威国际也不例外。这次它将目光锁定中国领先的产业新城运营商华夏幸福。

根据协议，康威国际将帮助华夏幸福引入国际企业投资落地，利用其广泛的国际关系网络和客户信息，推荐、引导国际企业认知华夏幸福的品牌、优势及在华夏幸福产业新城投资的益处，为产业新城引入国际投资项目提供支持，促进产业新城入园企业升级。

双方还将在分享产业选址投资数据库及分析信息，提供定制化的分析报告、行业趋势分析及咨询报告等方面积极展开合作。此外，康威国际将通过培训及交流，协助华夏幸福提升全球视角的产业数据分析能力，引入量化分析模型、大数据分析方法，建立全球产业地产数据库，以期完善招商策略、预判产业投资方向、占据地域布局先机。

早在2002年，固安县政府决定采用市场机制引入战略合作者，投资、开发、建设、运营固安工业园区。同年6月，通过公开竞标，固安县人民政府与华夏幸福基业股份有限公司签订协议，正式确立了政府和社会资本（PPP）合作模式。按照工业园区建设和新型城镇化的总体要求，采取“政府主导、企业运作、合作共赢”的市场化运作方式，倾力打造“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城。

在利益分享方面，华夏幸福共提供土地整理投资、基础设施建设、公共设施建设、产业发展服务、咨询服务和运营服务这六大类业务，对这些服务的投资回报都有约定。

为体现风险共担，社会资本利润回报以固安工业园区增量财政收入为基础，固安县政府不承担债务和经营风险。华夏幸福通过市场化融资，以固安工业园区整体经营效果回收成本，获取企业盈利，同时承担政策、经营和债务等风险。

在“产城融合”整体开发机制下，该PPP方案设计时，综合打包了民生项目、商业项目和产业项目，既保障了纯公益项目不被社会资本问津，也克服了盈利项目被社会资本过度追逐的弊端。截至2014年，华夏幸福在固安工业园区内累计投资超过160亿元，其中，基础设施和公共服务设施投资占到近40%。

在中国社会科学院发布的国内首份《中国县域经济发展报告(2015)》中，固安凭借突出的创新能力，在“中国县域经济创新力50强”榜单中排在第三位，同时位列“全国县域经济发展潜力百强县”的第十名，并成功跻身“全国县域经济竞争力百强县”。

国信证券维持对公司的“买入”评级

尽管在资本市场中，华夏幸福被划入到房地产板块，但华夏幸福的核心产品是产业新城。

根据中原地产的研究报告，房地产行业平均利润率已低至9.4%。但华夏幸福2016半年报的数据，实现归属于母公司所有者的净利润39.57亿元，以30.5%的净利润增速高居同行业前列。

在业内人士看来，华夏幸福之所以能取得上述业绩，具体体现在三个方面：一是产业发展服务收入大幅增长；二是新增入园企业数量增加；三是产业服务利润占比的增速。

在《财富》最新公布的“2015年中国500强排行榜”中，华夏幸福超越格力、长安汽车等传统企业及腾讯、百度等互联网企业，位列2015年中国500强净资产收益率（ROE）的领先位置。

“对于华夏幸福业绩高速增长提供了保障。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受媒体采访时表示，华夏幸福和美国康威合作，体现了华夏幸福在产业新城开发的过程中，更加注重区位优势的考量。通过此类合作，能够为华夏幸福全球视角下的战略扩张提供更多支撑。尤其是对于一些相对陌生城市的开拓，实际上确实需要借助此类力量来引进更多优质企业入园。

自2015年下半年起，华夏幸福积极响应“国际产能合作”战略，实施产业新城全球布局。2016年以来，华夏幸福已经在印尼、印度、越南、埃及完成产业新城布局，并在印度尼西亚、马来西亚、印度、泰国、缅甸、越南、美国、新加坡、埃及等国家设有常驻机构。

“本次战略签约将进一步加强华夏幸福整合全球资源和产业服务的能力，进而打造从产业孵化、产业投资、产业招商到产业发展的一体化业务链条，为公司打开更大的利润增长空间。”国信证券分析师区瑞明指出。基于此，国信证券维持对公司的“买入”评级。