两个合肥人的买房经：一个追悔莫及 一个卖股买房

◎每经记者 王杰

在合肥买套房，有点难。9月25日，合肥市信达公园里项目开盘。虽然意向购房者马先生居住的小区，距离开盘地点很近，但马先生并没有买到房，因为马先生之前并没有来得及认筹排号。

这一切，皆源于合肥楼市自年初以来所开启的上涨模式。万家房产数据显示，根据国家统计局发布的1月到7月全国70个大中城市新建住宅价格指数，合肥房价环比上涨幅度一直位列榜单前5位。

买房要看缘分？

据了解，信达公园里项目的销售单价已超过2万元，但1000多人来选400多套房，仍然无法给购房者“解渴”。售楼小姐一边给选到房的客户道“恭喜”，一边回答着记者的“能不能买到房”的问题。她告诉记者，“（房子）还是能买到的，要看缘分。”

没有选到房的马先生和记者聊起购房经历，叹了口气说，“我要是听我大侄子的，前年在滨湖万达搞一套，现在不赚大发了吗？”

当记者问为何现在选择入手，他很熟悉地给记者讲起了“地王”的故事。“连郊区肥东地价都拍出1万多的地价，我觉得房价还会涨。”

据合肥在线报道，9月2日，合肥市土地市场集中推出50宗居住类地块，总面积超过6000亩。然而，扩大供应并没有为房企解渴。据万家房产网报道，9月23日，合肥市土地市场推出的11宗共1050.52亩地块全部出让，揽金168.82亿元，再次诞生3个单价“地王”。

这些高价地极大地刺激着购房者的神经。《每日经济新闻》记者在走访中，听到不止一位购房者解释其“面粉价格推高面包价格”的理论。一位优步司机用“误打误撞”来形容自己的幸运。他去年在佳兴园小区以57万元的价格购得一套120平方米的二手房，目前价格已经翻番。“我也没想到会涨这么快。”他直言，当时感到压力很大，现在觉得很庆幸。

在采访过程中，多位购房者认为，如果把存款放在银行，在目前情况下，钱只会变得越来越少，而通过银行按揭，在一些人口流入的重要城市投资买房，则会变得越来越富。

卖股买房实现“逆袭”

与马先生和优步司机的买房经历不同，李剑是卖股买房的典型。1992年中专毕业后，他就职于六安市一家国企。2012年调动至合肥市，目前月收入4000+。他说他成功的秘诀是工作后从来没有存过定期存款。“我认为存到银行就是为银行打工，关键会造成严重贬值。”

1996年开始入市炒股的他，“头几年一直在交学费，慢慢地有了些经验，并在2007年和2015年牛市中大赚。”2015年6月，李剑认为，（股市）新投资者极其疯狂。他意识到可能会发生暴跌，并果断卖光了股票。

卖掉股票之后，李剑投资的目光从股市转移到楼市。2016年初，他买了三套二手房。其中第一套是合肥市政务区的国际花都学区房，每平方米16500元买入，目前市价每平方米28000元；第二套是合肥市滨湖新区保利小区，买入单价每平方米11000元，目前市价每平方米20000元；第三套是合肥市滨湖新区高速时代广场，买入价是每平方米13800元，目前市价每平方米21000元。

李剑告诉记者，加上自住房，目前四套房扣除贷款，市值800万元。“我打算中长期持有房子。”对于持有的理由，李剑表示，合肥离南京、上海、苏州、杭州的距离都很近，这些发达区域有很强的购买力。安徽返乡置业人群有充足的购房能力，他们大部分会选择合肥。合肥是安徽的单核城市，安徽人有钱了，往往想给孩子在合肥买套房子。而且，安徽人大部分有强烈的“二房梦”。这些都导致了强大的购房需求。