一个北漂老板的房价烦恼：涨，员工走；跌，财富走

◎每经记者 庞静涛

跟众多“北漂一族”差不多，十多年前来京之时，唐会一聚集在北京大兴。最初几年，她的生活忙碌却并不宽裕，搬家是家常便饭……唐会一说，自己已经记不清到底搬过多少次家。

如今，终于不用再担忧搬家了，但又在房价是涨还是跌的问题上充满焦虑。房价上涨，财富升值，但自己辛苦打拼10年的公司面临员工流失的困境；房价下跌，财富缩水，这又是自己不能承受之重。

这不仅仅是唐会一的矛盾和纠结，在北京，被这个问题困扰的，还有不少。

第一次买房：买到就好

2010年4月底，北京多个楼盘急需保安，并不关心楼市的唐会一还是觉察到了异常。虽然过去了很多年，但想起那个五一节前夕的经历，唐会一仍旧如数家珍，“通州亦庄开发区一位售楼处工作人员给她透露，北京要限购了，在京家庭允许新购一套住宅，在京外地人员需提供5年以上社保或纳税证明方能贷款。

为了在北京拥有一个家，在限购令执行的前一天，唐会一选择加入抢房大军。不懂选房，甚至不懂户型，买到就好，唐会一抱着这样的心态于当天晚上9点完成购房手续，3个小时之后的5月1日，北京迎来限购。

随后的无数个日子了，谈及在京买房，这次经历被唐会一称为“上车了”。

然而，这间42平方米的一居室，唐会一从未住过，她的搬家之路仍在持续。直到2013年，北京的房价又走出了一波高潮。那时的她并未如今日的人们一样时刻关注着房价，关注中国经济的走向，她只关心自己工作的好坏，天气的晴暖。

“我们这里还有两套小两居，内部可以优惠，要买吗？”被合作伙伴这么一问，后知后觉的唐会一突然发现，位于公司对面的楼盘最近买房的人是多了起来，她甚至不知道人们在追逐的房价是涨的还是跌，只是想结束搬家生活。

被购房：客户帮着垫首付款

2014年，中国楼市走出一个小低谷，唐会一并不知道这个市场发生了什么，也未主动关注，似乎这一切与她无关。在北京有了一个家，一家三口可以居住，再也不用因为租房原因大包小包地搬家。

这样的局面持续到了2015年上半年，并再一次影响了唐会一。位于河北香河的一个开发商为了去库存甚至有些不讲道理，“不买房，就不给合作。”

唐会一和老公算了一笔账，如果买了这间被“摊派”的房子，这笔生意3年仅能赚回首付款。夫妻俩为了以后的业务往来，一狠心决定买。

40万元的首付款，夫妻二人筹措了几天仍未能凑齐，只能如实向“摊派”房子的合作者直言，自己实在凑不够那20万元了，只能放弃。

对于未来趋势的不确定性，甚至让开发商决定帮唐会一先行垫付剩下的首付款，只要买房就好。

唐会一也感受到了楼市向上的力量。2010年第一次买通州的房子，19000元/平方米入手，现在涨到31000元/平方米；而在2013年，公司对面的房子价格已经由15000元/平方米翻至30000元/平方米。而被香河那个开发商“摊派”的房子也由当初的11000元/平方米，突破到20000元/平方米。

房价飞涨：她有些不知所措

2016年，面对房价节节攀升，唐会一再也无法远离楼市。此时，她的手上已经拥有3套住宅，1套商住房和1套办公楼，总市值近1700万元。

自2010年开始买房，唐会一手里的房子升值近600万元，欣喜的同时，她也明显感受到房价上涨对公司员工的冲击。

唐会一坦言，房价上涨虽然带来巨大财富，但和公司的未来二选一的话，她毫不犹豫地选择公司，那是她和老公付出超过10年的地方，有一批超过10年的员工，当然每年也在持续创造着利润。

公司的几名老员工均是外地人，在京就业均超出10年，他们的归属感越来越弱，北京的房租也水涨船高，公司能负起的工资涨幅远不如房价，甚至不及房租上涨的速度。起初大家均没有购房的概念，当反应过来时已买不起。

远在河北固安的房子，从2015年8月的7000元/平方米，涨至2016年8月的20000元/平方米，这让包括唐会一公司员工在内的希望在环京区县买房的人感到恐慌。唐会一公司的几名老员工，仅有一名在房价起飞前夜的环京区域购得一房，如今单价早已翻番。

其他人则选择离开，这让唐会一不知所措，甚至有时候怨恨房价的飞涨，但却无能为力。

房价、货币政策、汇率……这些宏大的话题虽然被时常提及，然而在唐会一眼里，这仅仅是个名词，她只相信没有永远上涨的房价，担心房价哪天下跌影响自己的公司，同时影响自己未来几十年的生活。

面对高房价，唐会一有时会担心，但当来京探亲的堂姐讲述南京房价的上涨和抢房经历时，她又在思索要不要去南京抢套房，进而延伸到苏州、杭州、合肥。

9月26日，南京实施限购令，正在筹措资金的唐会一看到限购甚至是紧张的，但当得知外地人仍可购一套时，本该开心的她却又略显迟疑，是不是未来能接盘的人减少了？毕竟那里不是北京和上海。