美联储副主席预测人民币汇率将稳定 流出资金要回流国内楼市了？

（本文原载于微信公众号邦地产Real-estate-Circle）

近日，来自华尔街见闻的消息称，美联储副主席费希尔公开表示，中国汇率的不确定性、以及对其的担忧程度都明显降低。中国外汇政策的组织性有所提高。对中国经济增长幅度的总体预估为6%或6.5%。

新城控股高级副总裁欧阳捷表示，这话至少蕴含了三层意思：首先，英国脱欧对人民币汇率的冲击，显然没有想象中大；

也看不出中国有通过贬低汇率，促进出口的意图；然后，也并不像特朗普所说的那样，中国央行并没有过度干涉（操纵）汇率，而是节奏地推进人民币市场化，外汇政策也相对稳定。

“而且一个稳定的汇率预期，对资本流动（包括海外资产流出）都是比较正面的信号。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为。

正如其所说，邦爷也认为，这代表着人民币汇率稳定后，期望在海外赚汇率收益的部分资本即将回流国内，对包括房产在内的国内资产将是一个重大利好。

中国再成资产“避风港”？

一个稳定的汇率预期，对资本向国内流动，必然是正面信号。

虽然，今年人民币有“跌幅追平去年4.5%纪录”的预期，此前离岸市场人民币兑美元汇率（CNH）㛑出现大跌。但截至6月30日下午8时，离岸市场人民币兑美元汇率徘徊在6.6647附近，基本收复失地。

所以，总体看来，虽然近一段时期国际外汇市场受英国“脱欧”影响较大，但人民币汇率仍在按照“前日收盘汇率+一篮子货币汇率变动”的既有机制正常运行，人民币对一篮子货币汇率保持基本稳定，市场预期平稳。

央行称，“中国经济的基本面决定了人民币不存在长期贬值的基础。”

而伴随隔夜人民币兑美元即期汇价较上日收盘价小幅收升，中间价连两天上扬。交易员称，国际美元指数小幅走弱，英国退欧影响渐消散，人民币汇价顺势微幅上升，在监管层干预预期下，结购汇更趋于均衡。

可见，在本轮英国退欧问题带来的全球资本市场冲击中，人民币资产受到的负面冲击明显小于其他国家，汇率的贬值压力亦被平滑释放，而非如其他新兴市场货币先大幅贬值再回弹。中国再现成为资金“避风港”的优势。

房产又有动力涨了？！

这种优势，或促进资产的回流，利好的国内资产，必然包括房产。

不过，在欧阳捷看来，这一轮房产的支撑更多还来自于宏观经济面。

“以一季度的GDP分项增速来看，第三产业增速略高于GDP，7.6%的增长比较平稳，没有大起大落。制造业的增速仅为5.5%，而交通运输更低，只有3.3%，显示了经济的活力明显减弱，均拖累了GDP，短期看不到回升的迹象。金融业的增速也只有8.1%，没有了去年股市的贡献，只有房地产业保持了9.1%的最高增速，支撑了GDP的增长。”

而且，目前中国经济增长要保持6.5%以上，新动能还不能挑起重担，结构转型还没有明显起色，“三去一降一补”也刚刚启动，只有房地产业能够支撑GDP的增长目标。

因此，政策上国家还会继续保持对房地产的支持，通过城镇化、宽松货币、放松信贷等政策，支持房地产业的发展。

“因此未来楼市还是会延续市场增长、城市分化与去库存的走势，预计今年楼市销售面积会增长5-10%，40个一二线城市销售面积占比会超过31%，房价继续上涨，住宅市场去库存小有进展，商业地产去库存开始启动。”欧阳捷指出。

陈晟则表示，中国的经济和中国房地产是高度匹配的，整个中国经济保持在6.7—6.8之间，那么中国房地产也将保持相对稳定，而房地产的稳定也会对中国经济起到正面作用。

＊文中观点为作者评论，和邦地产立场无涉。