英国楼市危机！最大房东喊话海外机构：快来接盘！

（本文原载于微信公众号邦地产Real-estate-circle）

《金融时报》：脱欧公投后，价值超6.5亿英镑的伦敦地产交易被终止；

《每日电讯报》：受英国脱欧造成的市场动荡影响，英国最大房东Fergus Wilson试图向外国投资者出售其拥有的约900套房产，对象包括富人和各类机构。

万万没想到，脱欧之后，英国房地产的反应如此迅猛。

由于担忧经济的不稳定会加重购房负担，或是期望在未来数月或数年内房价下跌，许多购房者推迟买房，甚至取消了购房交易。

就在7月2日，《金融时报》发表了一篇名为《寻找新商机英国瞄准中印美》的文章，为了抵御脱欧进程中的经济衰退，中印美显然成了英国的救命良药。

英国也将向中国派出高级别贸易代表团。尽管中英贸易占中国双边贸易额不足2%，但正如之前市场预期的一样，英国在脱欧后将谋求与中国达成贸易协定，甚至变相承认中国市场经济地位，从而对其他欧盟和非欧盟国家形成一定示范效应，也可能利于中国达成更多贸易双边协定。

卡梅伦的态度很明确，要加大努力在欧盟以外的地区取得进展，反正脱欧已经脱了，不要再纠结了。

作为英国的好伙伴，五月的美国带来的并不是好消息。

根据全美房地产经纪人协会（NAR）公布的最新数据显示，美国成屋签约销售指数在5月环比下降3.7%，同比下降0.2%，为自2014年8月以来首次同比下降，此前连续20个月同比上升。

尽管在英国脱欧之后，美国的抵押贷款利率进一步下跌，提高了买家的购买能力，但似乎对家庭购房的刺激并不大。

作为美国最重要的经济发展因素，美国成屋签约销售数据通常会对美元产生一定影响。由于英国退欧也将制约美联储的加息进程，进一步降低加息预期，并可能促使更多央行出手安抚市场。

英国为了刺激国内经济，英国央行行长卡尼表示，由于英国经济前景已经开始恶化，央行在未来几个月可能降息。

苏格兰皇家银行预计，这次预期中的降息可能会在9月发生，并将利率降至零水平。

再重新说到人民币汇率的问题。脱欧让英镑大幅贬值不争的事实，尽管这“笑惨”了一大批留学生和剁手党，但对人民币的影响也同样存在。

在此期间，美元指数趋升，阶段性影响人民币汇率走势，但在目前稳妥推进人民币汇率形成机制改革背景下，叠加近期针对热钱类资本流出的严格管制，实际影响可能有限，也不排除央行通过降准释放流动性，以保持银行间市场利率稳定。

所以，德国商业银行就放话出来，由于中国制造业采购经理人指数（PMI）下降为50，比五月的50.1低，主要原因就是英国脱欧导致全球经济不确定性上升，市场情绪恶化。中国央行很可能会在今年7月降息降准。

而且，截至6月29日，中国央行逆回购已连续四个交易日在千亿级别以上，上海银行间同业拆借利率(Shibor)连日走高，正逢月底，存在流动性压力。

根据中信证券固定收益部发布的研报，同样认为央行预期采取降准或增加使用中期借贷便利（MLF）等货币政策工具。

当然，也有观点认为银行不会马上降息降准，而是采用这种加码逆回购的方式对冲流动性风险。

一旦中国央行真的降息降准，对目前蒸蒸日上的中国楼市乃至A股而言都是更大的利好。

根据中国指数研究院发布的最新数据，2016年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11816元/平方米，环比上涨1.32%。

其中73个城市环比上涨，22个城市环比下跌，5个城市持平。

涨幅居前十位的城市依次是：南京（3.82%）、厦门（3.79％）、嘉兴（3.63%）、温州（3.53%）、廊坊（2.91%）、佛山（2.69%）、武汉（2.60％）、合肥（2.59%）、昆山（2.57%）、兰州（2.17%）。 

＊文中观点为作者评论，和邦地产立场无涉。