楼灾将席卷全球？又一国家被警告房地产泡沫将破裂！

（本文原载于微信公众号“邦地产”Real-estate-Circle）

冲出国门买房的中国人小心了！加拿大、澳大利亚、英国这三个国家正在遭遇楼市危机！

邦爷知道，这三个国家是中国人海外置业的宝地，但大家不能只看到高涨的房价，还要警惕背后的重重危机。

加拿大：提醒危机

最近，加拿大温哥华地区的房价涨得太浮夸了：

今年5月份，房价同比上涨了30%（2015年末涨幅还在15%）。大多伦多地区的房价也同比上涨了15%（半年前该区房价同比涨幅为10%）。 

但是，总部位于巴黎的经合组织（OECD）却在本月的12天内两次发出警告：加拿大要采取严厉措施，从区域层面入手，力控房市，特别是过热的多伦多和温哥华房市！

加拿大银行行长也表态，未来的购房者以及放贷者在进行交易的时候，不能根据现在房价的涨幅去推测未来房价的表现。

意思是什么？加拿大的房价泡沫太大了！一旦破裂……将血本无归！

OECD建议，加拿大要向新西兰学习，比如6月10号新西兰4大银行中的3家全部停止了海外贷款。

澳大利亚：限制相关贷款

其实，澳大利亚限制海外人士贷款，执行得比新西兰还早。

数据显示，澳大利亚的房价自2012年以来上涨了36%！因而澳大利亚政府开始干预楼市，限制海外贷款。

厉害的是，澳大利亚市场上的中国人锐减了50%！

而且，自限令启动，澳大利亚楼市清盘率出现明显下滑，5月为72.8%，环比大幅下跌了7.5%。其中，悉尼5月底房屋挂牌出售数量也在599套，同比减少了858套。

同时，一季度全澳房价平均价格下跌了0.5%，公寓价格则几乎全线下跌，有机构预测，2016年全澳公寓房价格将会下跌1%。据澳华财经在线研究，今年初以来，在悉尼内城区核心地带有6个住宅区房价出现明显下跌，特别是CBD公寓房降幅高达12%。

英国：脱欧公投在即

英国脱欧公投在即，留或不留都必须有个说法了。

如果英国脱欧，英镑下跌，那这将成为海外投资进入英国楼市的最佳时机，同时也会推动尤其是伦敦的房价。

但是，投机取巧的资本变多，促进经济发展的投资将会遇到阻碍。

在戴德梁行的报告中，有超出三分之二的投资者表示如果英国“退欧”，他们会减少其在英国的投资。

那些总部设在英国的房地产公司或因退欧而导致工作岗位有所减少，甚至会引发总部的停业，尤其是那些设在伦敦的公司，以及向欧洲公司供应商品和从欧洲进口商品的制造商。

这么一来，英国的经济必将面临挑战。高涨的房价没有经济的支撑，房地产的泡沫也会越吹越大。此前就有机构透露给邦爷，英国物业的投资回报率目前正在下跌，仅为2.5%左右。

新一轮全球金融危机露苗头？

房地产泡沫一旦破裂，将刺激全球金融系统的震荡。

因为如果住房价格持续下跌，购房者难以将房屋出售或者通过抵押获得融资，很多次级抵押贷款市场的借款人，无法按期偿还借款，则会滋生次贷危机。

我们先来看全球8大经济体的股市表现。

在过去12个月里，全球股市投资者损失惨重，数万亿美元在股市“蒸发”。自去年6月，全球8个最大经济体中有6个经济体的股市出现明显下跌：

美国：全球第一大经济体，一直在“暴跌-反弹”间徘徊，单日最大跌幅20%。 中国：全球第二大经济体，自去年6月，沪指下跌了近40%。 日本：全球第三大经济体，过去12个月，日本股市从高位下跌了26%。 德国：全球第四大经济体，过去12个月，德国股市下跌19%。 英国：全球第五大经济体，过去12个月，英国股市下跌13%。 意大利：全球第八大经济体，过去12个月，股市下跌32%。

有人认为，过去16年爆发了两次全球金融危机，第三次可能很快就会到来，现在应该有所准备了。

但他们预测，短期黄金可能涨到10000美元/盎司。不说了，邦爷准备把在刚果的大House卖了去屯黄金了～～～

＊文中观点为作者评论，和邦地产立场无涉。

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