合肥13幅地块集中出让 12幅平均溢价超两倍1幅流拍

    每日经济新闻 2016-05-30 21:59

    此次土地拍卖原本应在5月27日进行,但是合肥市官方延期3天于30日拍卖,并且分了7个场地同时拍卖,以达到“控价”的目的,但从结果看效果并不大。

    每经编辑 每经记者 查道坤    

    每经记者 查道坤

    因房价领涨全国而成为关注焦点的合肥,在5月30日举行了5月最后一场土地拍卖。《每日经济新闻》记者统计发现,此次共挂牌13幅地块,除了1幅地块流拍之外,另外12幅地块全部成交。其中,位于包河区的S1511号地块溢价率高达364.58%,12幅地块成交总面积为806.43亩,成交总价96.33亿元,平均溢价率超过200%。

    值得注意的是,此次土地拍卖原本应在5月27日进行,但是合肥市官方延期3天于30日拍卖,并且分了7个场地同时拍卖,以达到“控价”的目的,但从结果看效果并不大。对此,《每日经济新闻》记者从合肥官方了解到,为了控制地价的大幅上涨,不排除跟随苏州、南京步伐,出台类似土地熔断机制新政,来控制土地拍卖溢价率。

    12幅土地溢价情况  
    地块 溢价率
    包河区S1511 364.58%
    包河区S1510 350%
    瑶海E1604 325.56%
    包河区S1512 271.46%
    肥东FD14-3 269.40%
    肥东FD16-5 253.85%
    肥东FD16-7 249.43%
    肥东FD16-6 247.20%
    长丰CF2016-04 235.77%
    庐阳区N1602 204.35%
    长丰CF201605 163.08%
    滨湖区BH2016-03 21.43%
    平均溢价率 246.34%

    平均溢价率超过200%

    合肥俨然成为目前楼市最火的城市之一,无论是刚需、投资客还是开发商都将目光盯上这座二线城市。特别是合肥严格控制土地供应,每一次土地拍卖,都引来开发商争抢。

    5月30日下午,合肥举行5月最后一场土地拍卖,吸引了包括碧桂园、保利、正荣、万科、绿城、金茂、融侨、厦门建发、招商、合肥城建等超过30家房企的参与,争抢13宗931.37亩地块。

    其中,位于肥东的FD14-3号地块被合肥华盛地产以822万元/亩,居住楼面价5590.91元/平方米,溢价率269.4%,总价6.01亿元摘得。位于庐阳板块的N1602号地块,土地面积38亩,规划用途商业居住,最终被南昌中环地产以以1400万/亩摘得庐阳N1602号宗地,总价5.3亿,楼面价8400元/平方米,溢价率204.35%。

    安徽本地开发商文一集团以单价1915万元/亩,总价14.71678亿元竞得瑶海E1604号地块,楼面价11490.11元/平方米,溢价率325.56%。该地块与此前保利摘得的瑶海区E1603地块和禹洲地产拿下的瑶海区E1602地块距离都不远,其中保利以2030万/亩摘得瑶海区E1603地块,楼面价12180.12元/平方米,总价19.44亿元,成为瑶海区的新地王。

    作为本次土地拍卖的最大赢家建发地产以37.2亿总价包圆包河区166亩连体地,其中S1512号宗地更以18750元/平方米楼面价刷新包河区单价地王纪录,同样位于包河区的S1511号地块,建发地产以楼面价16725.17元/平方米的楼面价竞得,溢价率高达364.58%。另外一幅包河区S1510号地块,楼面价18750.19元/平方米,溢价率350.00%。

     据记者统计显示,本次出让的13幅地块,除了1幅地块因故流拍之外,其余12幅地块全部出让,成交面积806.43亩,成交总价96.33亿元,平均溢价率超过200%。

    或出台“土地熔断”新政

    最高溢价率高达360%,平均溢价率超过260%,开发商抢地的火爆程度可谓是相当惊人。事实上,本次出让的13幅地块,按照规定应该在5月27日公开拍卖,但在5月26日下午,合肥土地市场网、合肥公共资源交易中心突然挂出土拍延期的通知显示,原定于5月27日下午举行的5月合肥最后一场土拍会,调整到5月30日下午15时举行。

    此外通知明确,此次延期的土拍地点由原先位于合肥滨湖区的公共资源交易1号大厅,改至长江西路的合肥市委党校教学楼7个教室中,并规定每家房企参与竞拍人数不得超过3人,并且13地的拍卖将分两个批次在7个教室中同时进行。

    之所以延期在7个教室中同时进行,在业内人士看来,合肥是在有意控制地价,防止溢价率过高,但是通过今天结束的土地拍卖结果来看,其效果并不明显。

    5月,苏州和南京先后出台土地拍卖熔断机制。其中,苏州明确规定对报价超过最高报价的,终止土地出让,竞价结果无效。南京规定实行土地出让最高限价办法,在热点区域的住宅用地出让时,由市政府设定地块的土地出让最高限价,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,竞价结果无效。

    对此,《每日经济新闻》记者从合肥市官方的相关人士处了解到,为控制土地拍卖溢价率过高,不排除跟随苏州和南京步伐,“苏州出台的政策后,有两幅地块就因为溢价率过高而终止拍卖,并且成功出让的地块溢价率也不高,目前来看效果比较明显,合肥不排除下一步出台类似政策,控制地价过快上涨。”

    不过,房地产行业专家张健初对《每日经济新闻》记者说,“土地拍卖的熔断机制,短时间来看是起到一定效果,但是长期来看,地方政府应该加大土地供应量,这是解决土地溢价率过高的根本办法。”

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