房地产“暖风拂面” 一季度全国商品房销售面积劲增三成

每经记者冯彪 今年一季度，房地产各项数据迎来明显回暖。 4月15日，国家统计局公布的数据显示，一季度，全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%，增速比上年全年加快5.2个百分点，比1-2月份加快3.2个百分点。其中，住宅投资增长4.6%。 同时，一季度，全国商品房销售面积24299万平方米，同比增长33.1%。全国商品房销售额18524亿元，同比增长54.1%，其中住宅销售额增长60.3%。 易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析，一季度是信贷、去库存、投资周期、金融创新、财税政策以及房价上涨预期六个周期的交汇期，因此促成了房地产各项指标的回暖。 对于今年房地产走势，中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强也对《每日经济新闻》记者分析，稳中向好的趋势不会改变。 房地产对经济贡献率提高 2015年，全国房地产开发投资增速全年持续下滑，从年初的8.5%一直下滑到全年1%的增速。但是今年以来，房地产投资出现转折，前两月增速达到3%，1-3月份的增速则达到6.2%。另外，一季度房地产开发企业到位资金31992亿元，同比增长14.7%。 严跃进认为，房地产投资出现转折，得益于信贷和投资的宽松。“信贷周期从2015年开始持续宽松，到了2016年第一季度，各类宽松效应叠加后，释放了大规模的流动性。去年底，投资周期基本上处于投资节奏持续放缓的底部，进而使得潜在的供应量其实是不足的，因此今年一季度房企开始增加投资。”严跃进说。 在销售端，今年一季度也呈现持续增长的局面。前2个月全国商品房销售面积和销售额增长28.2%、43.6%，增速比去年分别提高21.7和29.2个百分点。1-3月份销售面积和销售额则分别同比增长33.1%和54.1%。 柴强对《每日经济新闻》记者说，从去年开始，一线城市房价就开始上涨，到了2016年初房价上涨的趋势更明显，这也带动了其他城市看涨的预期。 今年以来，财政部等部门下调房地产交易环节契税、营业税，央行也将住房公积金账户存款利率统一调整为一年定期存款利率，目前为1.50%。 在严跃进看来，财政政策和货币政策的相对宽松，使得购房市场的税费成本非常低，改善型购房需求在积极释放。 国家统计局数据显示，一季度GDP增长6.7%。国家统计局新闻发言人盛来运表示，初步估算房地产对经济提升综合贡献率比上年同期提高，对经济增长的贡献确实是比较大的。 房价分化现象还会延续 尽管全国房地产整体形势呈现“开门红”，但是各地分化现象也较为明显。不论是销售面积还是销售额增速，中西部都要低于东部地区。 统计局数据显示，1-3月份，东部地区商品房销售面积同比增长44.2%，销售额增长72.8%。中部地区商品房销售面积增长26.7%，增速回落0.1个百分点；销售额增长34.3%。西部地区商品房销售面积增长20.2%，销售额增长20.0%。 盛来运说：“一季度，一线城市和一些重点二线城市的房价出现了大涨，多数三四线城市受库存量影响比较大，或者是刚需相对来较少，房价稳中弱降，所以分化是比较明显的。” 在盛来运看来，房地产发展最终还是要根据市场供求的变化，根据需求来引导好。 对于未来的走势，盛来运说：“我个人看法，房价分化的走势还会继续延续，只不过分化的程度，随着国家房地产调控政策进一步完善会有所降低。” 具体来说，盛来运表示，在一线城市，房价涨到一定程度，一些刚需以及改善性需求已经释放得差不多，再加上一些城市出台政策，房价上涨空间会有一些影响；三四线城市加大去库存的力度，房价仍然会面临庞大库存的压力。 记者注意到，在房价分化的背景下，各地房地产政策也明显不同，一线城市推出增加土地供应等措施，而在三四线城市则要求对库存不力地区停止供地。 严跃进对《每日经济新闻》记者说：“甚至在一线城市中针对不同区域也应有差异化政策，部分郊区市场也有高库存的压力。落实分区调控的政策有助于抑制房地产市场的价格波动，以及实现去库存的目的。”